? ? ? ?2015年被認(rèn)為是眾創(chuàng)空間發(fā)展“元年”，繼國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》（下稱《指導(dǎo)意見》）并大力支持“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”，各類孵化器、創(chuàng)業(yè)咖啡館、眾創(chuàng)空間等創(chuàng)業(yè)服務(wù)載體增長(zhǎng)迅猛，其背后的邏輯是民營(yíng)資本在政策導(dǎo)向下的潮水般逐利。2016年2月，國(guó)務(wù)院又頒布《關(guān)于加快眾創(chuàng)空間發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》，提出從財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助、稅收優(yōu)惠、政府引導(dǎo)基金等多方舉措，加大促進(jìn)眾創(chuàng)空間專業(yè)化發(fā)展的政策支持力度。在此政策利好下，各地還在不斷設(shè)立短期內(nèi)眾創(chuàng)空間發(fā)展數(shù)量目標(biāo)。在孵化器行業(yè)發(fā)展歷程中，眾創(chuàng)空間的這一波“高歌猛進(jìn)”，是承繼上世紀(jì)90年代科技企業(yè)孵化器的起步階段、本世紀(jì)前十年的成長(zhǎng)階段之后的“進(jìn)化”階段。2009年以后，以中關(guān)村涌現(xiàn)出的創(chuàng)新型孵化器為代表，開始脫離高新區(qū)、科技園等國(guó)資背景和高校背景的傳統(tǒng)孵化器模式，民營(yíng)資本開始大量介入，到眾創(chuàng)空間在全國(guó)興起，民營(yíng)資本主導(dǎo)下的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系將成行業(yè)主導(dǎo)。

? ? ? ? 民營(yíng)資本主導(dǎo)的眾創(chuàng)空間，如果說(shuō)情懷，確也承擔(dān)了支持初創(chuàng)企業(yè)成長(zhǎng)、助力科技成果轉(zhuǎn)化以及促進(jìn)民間創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力的社會(huì)責(zé)任。但畢竟不同于國(guó)資體系下的科技企業(yè)孵化器，在促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)成功企業(yè)和企業(yè)家的“高大上”目標(biāo)下，其實(shí)質(zhì)上也充當(dāng)了政府批量招商、增加稅收和促進(jìn)區(qū)域就業(yè)的功能。因而，傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器空間體量大，重資產(chǎn)運(yùn)行，公益性色彩濃，房租“捆綁”政府補(bǔ)貼為主要收入來(lái)源。民營(yíng)資本建立的眾創(chuàng)空間，不管是地產(chǎn)背景、投資背景、產(chǎn)業(yè)背景等，獲利才是最重要的目標(biāo)。在此目標(biāo)主導(dǎo)下，當(dāng)下眾創(chuàng)空間的盈利模式可歸納以下幾種形式：

? ? ? ? 一是收取租金。在“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，場(chǎng)地提供可能并不是孵化的必要條件，《指導(dǎo)意見》提倡采取“線下與線上”相結(jié)合的方式。但在眾創(chuàng)空間發(fā)展初期階段，孵化平臺(tái)所能提供的服務(wù)內(nèi)涵很難擺脫對(duì)傳統(tǒng)孵化機(jī)制的路徑依賴——出租場(chǎng)地和工位，收取較低租金，共享辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)以及公共空間，仍然是很多眾創(chuàng)空間的盈利點(diǎn)。目前，國(guó)內(nèi)不少眾創(chuàng)空間以低廉的價(jià)格整租寫字樓，或者通過(guò)盤活閑置用地（政府給予改造裝修補(bǔ)貼），將其升級(jí)改造為可分割的空間，然后再租給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，其中存在一定的租金差價(jià)，這是比較常見的一種盈利方式。政府亦提倡充分利用淘汰落后產(chǎn)能、處置“僵尸企業(yè)”過(guò)程中形成的閑置廠房、空余倉(cāng)庫(kù)以及生產(chǎn)設(shè)施，改造建設(shè)眾創(chuàng)空間。

? ? ? ? 二是服務(wù)性收費(fèi)。盡管當(dāng)下不少眾創(chuàng)空間都存在靠出租場(chǎng)地來(lái)維持運(yùn)營(yíng)的模式，但弱化載體，提高服務(wù)能力，提供專業(yè)化的服務(wù)，是調(diào)研中很多眾創(chuàng)空間傾向提倡和標(biāo)榜的自我優(yōu)勢(shì)。科技部也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，眾創(chuàng)空間絕不是“大興土木”的房地產(chǎn)建設(shè)，而是在各類新型孵化器的基礎(chǔ)上，打造一個(gè)開放式的創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，解決創(chuàng)業(yè)者面臨的資金需求、市場(chǎng)信息、政策扶持、技術(shù)支撐、公共服務(wù)等“瓶頸”問(wèn)題。眾創(chuàng)空間重在提供多元的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，更加注重專業(yè)化、個(gè)性化、多樣性、差異化的創(chuàng)業(yè)服務(wù)。有一款眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)管家叫云孵平臺(tái)，提供第三方服務(wù)商入駐，更好更快捷更精確的為入駐企業(yè)服務(wù)。全面推動(dòng)基于項(xiàng)目的溝通合作、投融資對(duì)接、技術(shù)對(duì)接、產(chǎn)品推介、上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)等服務(wù)。通過(guò)專業(yè)化服務(wù)，平臺(tái)收取服務(wù)費(fèi)，既可集聚資源、打造品牌，也是平臺(tái)可持續(xù)的盈利模式之一。

? ? ? ? 三是投資收益。投融資對(duì)接是眾創(chuàng)空間重要的增值服務(wù)項(xiàng)。針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)資金短缺的“痛點(diǎn)”，云孵平臺(tái)上聚集各類投資機(jī)構(gòu)，也有各種優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的展示。在資本與項(xiàng)目之間“牽線搭橋”，為初創(chuàng)企業(yè)與創(chuàng)業(yè)者提供融資服務(wù)。當(dāng)然，在此過(guò)程中，眾創(chuàng)空間作為盈利機(jī)構(gòu)，其自身也可以進(jìn)行投資。投資分兩種，一是針對(duì)平臺(tái)內(nèi)的項(xiàng)目進(jìn)行投資，二是對(duì)外投資。這里主要說(shuō)對(duì)內(nèi)投資方面。

對(duì)孵化平臺(tái)內(nèi)的企業(yè)投資，第一種是股權(quán)投資，即孵化機(jī)構(gòu)分享入孵企業(yè)一定比例的股權(quán)，待企業(yè)發(fā)展到一定階段，通過(guò)資本運(yùn)作，出售所占有的股權(quán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。最簡(jiǎn)單的就是直接現(xiàn)金入股，孵化機(jī)構(gòu)相當(dāng)提供種子基金支持；還有以“租金入股”、“服務(wù)入股”等打包方式換股的間接投資方式。第二種是項(xiàng)目投資。該模式與股權(quán)投資的不同之處在于，股權(quán)投資是對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資，分享企業(yè)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ欢顿Y收益則專注于對(duì)在孵企業(yè)的創(chuàng)新性產(chǎn)品進(jìn)行投資，實(shí)質(zhì)上就是孵化平臺(tái)參與到一個(gè)具體項(xiàng)目的運(yùn)作中，通過(guò)對(duì)在研階段的產(chǎn)品或技術(shù)進(jìn)行投資，分享產(chǎn)品或技術(shù)研制成功的市場(chǎng)化的利潤(rùn)。

? ? ? ?四是獲取政府專項(xiàng)補(bǔ)貼。眾創(chuàng)空間的發(fā)展得到政府大力支持，從中央到地方，政府對(duì)眾創(chuàng)空間給予了系列優(yōu)惠政策。根據(jù)《指導(dǎo)意見》，要求通過(guò)眾創(chuàng)空間降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的門檻，鼓勵(lì)深化商事制度改革，有條件的地方政府可對(duì)眾創(chuàng)空間等新型孵化機(jī)構(gòu)的房租、寬帶接入費(fèi)用和用于創(chuàng)業(yè)服務(wù)的公共軟件、開發(fā)工具給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)貼，鼓勵(lì)眾創(chuàng)空間為創(chuàng)業(yè)者提供免費(fèi)高帶寬互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)。

各地方政府也配套出臺(tái)了一系列支持眾創(chuàng)空間發(fā)展的優(yōu)惠政策。這些政策，一方面對(duì)于孵化平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，除了簡(jiǎn)化工商注冊(cè)、稅收優(yōu)惠外，還包括辦公用房支持或補(bǔ)貼、考核評(píng)級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)貼、創(chuàng)辦各類創(chuàng)業(yè)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼、設(shè)立配套種子基金、購(gòu)置儀器設(shè)備和科技成果轉(zhuǎn)化財(cái)政補(bǔ)貼等扶助政策；另一方面是針對(duì)在孵企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼，包括高新技術(shù)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽獎(jiǎng)勵(lì)、人才計(jì)劃獎(jiǎng)勵(lì)、股權(quán)投資獎(jiǎng)勵(lì)、國(guó)家和省科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金配比獎(jiǎng)勵(lì)、專利補(bǔ)貼等。通過(guò)優(yōu)惠、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)、減免等方式彌補(bǔ)運(yùn)營(yíng)成本，支持眾創(chuàng)空間以及在孵企業(yè)發(fā)展，落實(shí)“雙創(chuàng)”及眾創(chuàng)空間等載體建設(shè)在地方的落實(shí)。云孵平臺(tái)上就有專門的這方面服務(wù)，幫助入駐企業(yè)申請(qǐng)一些優(yōu)惠政策；這些都是入駐的初創(chuàng)企業(yè)急需的。

? ? ?以上四種模式是當(dāng)下眾創(chuàng)空間的主要收入板塊。眾創(chuàng)空間要“孵化與投資”相結(jié)合，突出服務(wù)性收費(fèi)和投資收益，打破了傳統(tǒng)孵化器限于房租收入為主的模式。但在調(diào)研中我們也發(fā)現(xiàn)，盡管各類型的眾創(chuàng)空間都在創(chuàng)新自身的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間周期中構(gòu)建可持續(xù)的盈利模式，但短期來(lái)說(shuō)，眾創(chuàng)空間仍擺脫不了依靠房租或工位收入來(lái)維系日常運(yùn)營(yíng)的傳統(tǒng)做法。依靠云孵平臺(tái)這類孵化器管家管理平臺(tái)可以快速提高效率降低成本。云孵平臺(tái)是瞻云科技推出的智能化眾創(chuàng)空間管理系統(tǒng)，是面向聯(lián)合辦公及孵化器的一體化信息管理解決方案。通過(guò)微信或者APP提供辦公室/工位申請(qǐng)，會(huì)議室預(yù)定，手機(jī)門禁，在線支付，賬單管理等等等，達(dá)到幫助運(yùn)營(yíng)方提高運(yùn)營(yíng)效率的目的，從而提高服務(wù)質(zhì)量，完善服務(wù)體系，強(qiáng)化品牌效應(yīng)。平臺(tái)上擁有眾多實(shí)用功能：企業(yè)入住申請(qǐng)，隨時(shí)跟蹤：方便管理申請(qǐng)企業(yè)詳細(xì)信息，員工信息；在線支付，實(shí)時(shí)到賬：減少現(xiàn)金操作，提高管理效率；會(huì)議室自助預(yù)定，省卻管理麻煩：自動(dòng)費(fèi)用結(jié)算，提高會(huì)議室利用率，無(wú)需人工管理；租約到期自動(dòng)提醒：入住狀態(tài)可視化，與招商拓展緊密配合；服務(wù)升級(jí)，提升服務(wù)水平：可以提供場(chǎng)地之外各種第三方服務(wù)入住，實(shí)現(xiàn)開源節(jié)流和資源對(duì)接；通知功能，作為政策發(fā)布、運(yùn)營(yíng)發(fā)布等渠道，使孵化器和企業(yè)之間形成有效溝通，重要信息不遺漏。把瑣碎的事情交給云孵平臺(tái)處理，而人員應(yīng)該來(lái)體現(xiàn)孵化器本身的特有服務(wù)能力。 有了這些功能，運(yùn)營(yíng)效率大大提升的同時(shí)，成本大幅度降低，盈利不在是問(wèn)題。