這次沒(méi)有標(biāo)題黨哦，不過(guò)摘要是真的，這樣買房真的能省十萬(wàn)?。?！
我的慣例哈，文章主要講3方面
等額本金和等額本息的區(qū)別
真的能省十萬(wàn)？
我的看法
那邊下面開始我的表演了
1.等額本金和等額本息的區(qū)別
最近不是一直在弄計(jì)算器嘛，房貸計(jì)算器里面的等額本金和等額本息，真的是傻傻分不清呦
百度百科是這樣定義等額本金和等額本息的
等額本金是一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
等額本息是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
不夠直觀是吧，上個(gè)計(jì)算器的結(jié)果圖，給個(gè)限定條件吧，商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率，貸款50萬(wàn)，貸款20年。
結(jié)果如上：
等額本息：每月月供3273元，支付利息285529，還款總額785520
等額本金：第一月月供4125元，每月遞減8元，支付利息243980，還款總額743980
真的是不看不知道，一看嚇一跳哦，利息看著有點(diǎn)嚇人哦
通俗地講，等額本息和等額本金區(qū)別就是，等額本金，每個(gè)月要償還的本金和利息是一個(gè)固定值，每個(gè)月都一樣。
等額本金，每個(gè)月要償還的本金是一個(gè)固定值，利息是根據(jù)剩下的本金計(jì)算出來(lái)的，每月都會(huì)變動(dòng)。所以會(huì)有一個(gè)每月遞減的值。
能省十萬(wàn)的奧秘就源于這里啦。
2.真的能省十萬(wàn)？
是的呢，從上圖就可以看出來(lái)，商業(yè)貸款，50萬(wàn)，20年。等額本息比等額本金多41540元，而一般銀行都會(huì)默認(rèn)等額本息，所以只需要把默認(rèn)的還款方式改成等額本金就可以了。
沒(méi)騙你們把，現(xiàn)在買個(gè)房子貸款怕是50萬(wàn)都不夠哦，這么一來(lái)，等額本息比等額本金多10萬(wàn)那是一點(diǎn)毛病都沒(méi)有的。
不過(guò)先拋個(gè)結(jié)論：我是不支持等額本金的還款方式的，為什么我會(huì)持這個(gè)看法，我們第三部分再議，
這邊繼續(xù)說(shuō)說(shuō)為什么能省個(gè)好幾萬(wàn)，因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月的還款金額是固定值，而等額本金，本金逐漸減少，所以每月的利息減少，整月的還款金額都會(huì)減少，
要是分別把每期要還得本金和利息都列出來(lái)，再做成2張柱狀圖，比較一下，肯定會(huì)更加直觀
“咦！計(jì)算器怎么沒(méi)有還款明細(xì)，明天找程序猿加個(gè)需求”，哈哈，自嗨了自嗨了，我覺(jué)得吧這個(gè)需求是肯定不用加的，為什么呢，我覺(jué)得有2點(diǎn)吧
1.對(duì)于等額本息的用戶，每月還款的金額都是固定的，也沒(méi)有很大的必要去知道每期具體的還款明細(xì)
2.那么等額本金的用戶，每月的還款金額都不是固定的，是減少的，是不是就有必要知道還款明細(xì)了呢。其實(shí)也是不用呢，一般貸款以后都會(huì)有詳細(xì)的明細(xì)附帶，而且房貸的貸款期數(shù)都會(huì)比較長(zhǎng)，當(dāng)然不可能每次還款前都去算一遍
跑題了，跑題了，繼續(xù)說(shuō)我們的
3.我的看法
上面說(shuō)了，我的看法是不推薦看著更加實(shí)惠的等額本金，
有一個(gè)原因其實(shí)在上面有提到過(guò)哦，等額本金，每月的金額都是不固定的，這就很煩，你每月往信用卡里的錢擺多了，浪費(fèi)，擺少了，要滯納金。等額本息就很好，簡(jiǎn)單粗暴
當(dāng)然這個(gè)不是主要原因
主要原因是，錢永遠(yuǎn)是現(xiàn)錢最值錢的，今天的1元錢和1個(gè)月后的1元錢的購(gòu)買力是大大不同的，哪個(gè)購(gòu)買力強(qiáng)，不言而喻。等額本金雖然整個(gè)還款金額少，但是最開始的時(shí)候還款壓力大，需要付出的還款金額多。你手上的錢自然而然就少了，這個(gè)等額本息的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了，你手上可用的錢更多，只要這個(gè)錢的年投資回報(bào)率能超過(guò)房貸利率，那實(shí)際上就是賺了啊。
富爸爸和窮爸爸里面也提到過(guò)現(xiàn)金流的重要性，把錢拿來(lái)買資產(chǎn)，那么資產(chǎn)是什么，資產(chǎn)就是可以給你帶來(lái)被動(dòng)收入的東西，
另外，其實(shí)適當(dāng)?shù)呢?fù)債還是需要的，我以前也一直覺(jué)的，負(fù)著債的感覺(jué)很差，就好像欠別人什么的。但是這年頭，欠錢的才是大爺哦
舉個(gè)例子，比如我一個(gè)月用6000是不是（當(dāng)然不是咯），我可以用現(xiàn)錢支付，我也可以用花唄啊。
我全部用花唄，就算把這個(gè)6000塊錢都存馬爸爸的余額寶，就按今天余額寶4.0520%的七日年華算好了，四舍五入，就算4%好了，那一個(gè)月也有20塊錢的收益哦，是不是就是賺了一頓飯錢咯
所以適當(dāng)?shù)呢?fù)債+合理的投資，沒(méi)毛病的……
