1、簽訂意向書或框架協(xié)議：在意向收購階段，雙方尤其是轉(zhuǎn)讓方不得就項(xiàng)目收購事宜與其他方進(jìn)行接洽、談判、簽約，雙方應(yīng)對在合作過程中尤其是盡職調(diào)查階段獲悉的對方的商業(yè)信息保密；

2、盡職調(diào)查

通過法律與財(cái)務(wù)盡職調(diào)查，收購方應(yīng)對所收集信息的有效性、關(guān)聯(lián)性以及其預(yù)計(jì)產(chǎn)生的后果進(jìn)行深入、細(xì)致的分析研究，全面、清晰地掌握目標(biāo)公司的經(jīng)營狀況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)或潛在的法律與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，就收購的可行性、收購條件及風(fēng)險(xiǎn)問題提出最終的法律與財(cái)務(wù)意見，并提出針對性的解決方案與建議。

進(jìn)行法律盡職調(diào)查，目的在于最大限度地了解目標(biāo)公司的經(jīng)營狀況與法律風(fēng)險(xiǎn)，具體方式多種多樣。一般而言，包括以下幾種：

(1)?收集、審查目標(biāo)公司提供的書面文件。

(2)?向目標(biāo)公司管理層、普通員工調(diào)查了解有關(guān)信息。

(3)?查看目標(biāo)公司與房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場狀況。

(4)?向有關(guān)政府部門調(diào)查并獲取書面文件。

(5)?依據(jù)國家與地方相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范性文件(以下簡稱“法律法規(guī)”)的規(guī)定進(jìn)行法律分析。

3、制作并簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收購中的操作綱領(lǐng)與關(guān)鍵所在，該合同應(yīng)將收購中所涉及的方方面面問題囊括進(jìn)去，最大限度避免收購方風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收購?fù)ǔＩ婕敖痤~巨大、交易安排復(fù)雜，但實(shí)踐之中，不少股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同區(qū)區(qū)數(shù)頁，條款簡單粗放，雙方權(quán)利義務(wù)的約定籠統(tǒng)且不具可操作性。這樣的合同遺留問題甚多，極容易產(chǎn)生糾紛，而糾紛一起，對于投資金額巨大、開發(fā)時(shí)間緊迫的房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，往往會產(chǎn)生災(zāi)難性后果。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同聲明與保證作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓方對受讓方的承諾，意味著一旦違反或被發(fā)現(xiàn)不實(shí)，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)不利的后果，因而一般宜詳盡地約定各項(xiàng)聲明與保證。一般情況下至少應(yīng)包括：

(1)除股權(quán)轉(zhuǎn)讓方已書面披露者外，項(xiàng)目公司的資產(chǎn)、權(quán)益(包括項(xiàng)目)不存在抵押、質(zhì)押或其他方式的第三者權(quán)益，或其他權(quán)利瑕疵。

(2)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方向受讓方提供的關(guān)于項(xiàng)目公司及房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹、資料如實(shí)披露了項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況，保證未隱瞞、遺漏目標(biāo)公司的任何對外負(fù)債。

(3)除股權(quán)轉(zhuǎn)讓方已書面披露者外，項(xiàng)目公司不存在訴訟、仲裁等糾紛，目前亦不存在發(fā)生訴訟、仲裁等糾紛的可能。

(4)項(xiàng)目公司近年來未被行政部門處以行政處罰，在可預(yù)見的限度內(nèi)，亦無被行政部門處罰的可能性。

(5)除股權(quán)轉(zhuǎn)讓方已書面披露者外，項(xiàng)目公司已按規(guī)定足額繳納各項(xiàng)應(yīng)納稅費(fèi)，不存在欠繳稅費(fèi)情形。

(6)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方已足額按照其所認(rèn)繳的出資額向項(xiàng)目公司履行出資義務(wù)，且無抽回出資之情形。

(7)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方保證自股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽署之日起至受讓方選出之新一屆董事會對項(xiàng)目公司實(shí)行實(shí)際控制前，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方不會批準(zhǔn)通過或單方作出有可能增加項(xiàng)目公司負(fù)債、義務(wù)、責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)的議案或行為(包括增加董事、管理人員或員工薪酬，非正常地聘任員工，非正常地向員工發(fā)放福利等情況)，或通過對項(xiàng)目公司未分配利潤進(jìn)行分配的決議，或促使項(xiàng)目公司作出其正常業(yè)務(wù)以外的行為。

4、股權(quán)與資產(chǎn)交割

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方的基本權(quán)利與義務(wù)已明確，下一步的工作就是落實(shí)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的各項(xiàng)安排，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，在約定的時(shí)間內(nèi)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更手續(xù)，同時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)清點(diǎn)與交割。通常情況下，過渡期期間為避免轉(zhuǎn)讓方在這一階段轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、文件，也為先期了解項(xiàng)目公司運(yùn)營狀況，方便后期的公司接收工作，受讓方宜在項(xiàng)目公司派駐財(cái)務(wù)與管理人員，監(jiān)控項(xiàng)目公司的運(yùn)營。