?（設(shè)計師：周柯地）
國內(nèi)開始進入復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段，大家的工作和生活也慢慢步入正軌，學(xué)生黨也迎來實習(xí)期，「要得說」推出生活系列，為大家?guī)硪恍┳夂梅?找工作/面試相關(guān)的指南和資訊。
我們也時刻關(guān)注國外的疫情發(fā)展，國外的各位朋友們照顧好自己，一切平安！
/寫在前面/
看了《安家》，你會安家了嗎？「要得」幫你來安好家！
租好房、安好家是運氣，也需要一些實力。
如果進行剖析，找房子這個過程其實是不同要素在你心里的一種博弈。在市場基本成型的情況下，大部分房源都是秉承著價高屋好的態(tài)度。所以如果你能接受房子離地鐵遠，周邊沒有超市，房子不自帶家具，水電另算，和別人合租，房租自然會相對應(yīng)下降。這里我們從城市規(guī)劃，建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計?的角度為大家詳解，如何租“好”房，安“好”家。
這里的“好”，對于不同的人自然有不同標準，這也是為什么寫這篇文章的原因。列出所有影響因素，對應(yīng)來看，找到你心里可以拋棄的要素，抓住你很在意的要素，那么房子的可選擇范圍就一目了然，價格合適就可入手。
在文章末尾，點擊閱讀全文，即可獲取我們?yōu)榇蠹覝蕚涞淖夥勘砀瘛?/p>
（中國大陸各地情況略有不同，本文主要以深圳、廣州等超一線城市為例。）
/目錄/
一. 城市規(guī)劃的角度（主要是區(qū)位和交通）
二. 建筑設(shè)計的角度（主要是房型和違章改造）
三. 室內(nèi)設(shè)計的角度（主要是家具和家電）
四.?國內(nèi)房源
五.?簽合同注意事項
六.?搬家運輸
七. 其他
一、城市規(guī)劃的角度（主要是交通和區(qū)位）
1. 交通
對于無車一族來說，地鐵和公交車站是租房需要查看的重要設(shè)施。交通區(qū)位，是一般房價的梯度基礎(chǔ)。從城市規(guī)劃的角度來看，地鐵站所在的區(qū)域基本都會有相應(yīng)的配套設(shè)施圈，或者說，地鐵會選擇在重要公共設(shè)施或者配套設(shè)施齊全的地段開站，所以選擇租在地鐵旁邊，基本日常需求步行可達范圍就可以滿足。長遠來看，住在地鐵站附近不管是上班還是出遠門，都省心很多，也沒有交通擁堵的煩惱。退而求其次，不選擇地鐵，也需要選擇附近有公交車站的租房。
2. 附近有無超市？/菜市場？/便利店？
3. 附近有無公園？/綠地？/廣場？
4. 附近有無餐飲商鋪？
5. 附近施工否？
能避免的盡量避免，部分區(qū)域甚至存在晚上施工的現(xiàn)象。
6. 靠近城市主干道？
需要考慮噪音因素，且灰塵多。普通馬路不礙事，主要看是否存在高架橋和大路流馬路/城市主干道。
二、建筑設(shè)計的角度（主要是房型和違章改造）
（圖片內(nèi)容：LOFT公寓）
1. 房型
有整租和合租兩種，各有優(yōu)劣。
1.1 整租
1.1.1 一房平層
優(yōu)勢：獨享空間，私密性好
劣勢：費用相對來說高
注意：市面有一些迷你戶型樓盤，20平米左右，廚、衛(wèi)、陽臺、室、臥俱全。
1.1.2 一房 Loft（這種房型一般出現(xiàn)在連鎖公寓品牌）
優(yōu)勢：動靜空間劃分明顯，樓上臥室，下面客廳，廚房，衛(wèi)生間等，合適社交活動
劣勢：頂上一般為臥室，有空間高度限制，會些許壓抑；費用相對來說高
注意：廚房一般為開放式，熱愛做飯的伙伴會有油煙煩惱
1.1.3?多房平層、多房Loft
優(yōu)勢：?可選擇范圍廣，自由度更大；可與朋友一起合租
劣勢：?如果有一人需退租，需自己找租戶
注意：臥室空間與公共空間的面積比例，是在乎臥室私人空間還是更在乎公共活動空間，存在整個戶型中，臥室總面積比客餐廳面積少很多的戶型，如下圖對比
（圖片內(nèi)容：臥室總面積比例的戶型對比）
1.2 合租
優(yōu)勢：價格相對低；除開房間，有公共空間，如客廳、陽臺等
劣勢：可能存在室友糾紛；公共區(qū)域的衛(wèi)生問題；與室友合用洗手間需排隊等
注意：注意詢問各個房間的居住人數(shù)，存在多個單房租客為情侶的情況，則公共空間使用人數(shù)翻倍，等待時間也翻倍。
2. 朝向/采光
整個房型南北向為最佳。單個房間來看，正南>東南或西南>北向、東向>西向。南向的采光最為優(yōu)秀，這也是為什么主臥/客廳的窗戶或者陽臺會通常選擇開在南面。退而求其次，東南和西南的也不錯。西邊的房間則會有西曬的問題。但是，對于大部分人來說都是晚上才回來，正常來說，深圳的租房有陽光就很難得，不管你是西曬還是什么曬，至少要保證采光。
（圖片來源：鏈家APP）
以上圖為例，該戶型為常見的優(yōu)秀采光戶型，臥室A，臥室B和連接客廳的陽臺B都在南面采光（有開窗或者陽臺）。以及，如果臥室A周邊無樓棟或者樹木遮擋，夏天房間的溫度會比臥室B的稍高。
這里值得單獨一提的是，如果能有別的小區(qū)選擇，盡量避免城中村或者握手樓。很多人會覺得一個禮拜就放一兩天，有沒有日照沒關(guān)系。其實不是，往往那一天能曬到太陽，心靈才會得到放松。此外，很多城中村和握手樓雖然價格低，但是往往存在消防和安全的問題，大家需要平衡好利弊。
3. 電梯房
如果是非電梯房，需考慮搬家等貨物運輸?shù)膯栴}。
4. 樓層
盡量避免底樓、超高樓層和頂樓；太高登高消防車達不到；頂層夏天南方溫度特別高，還有漏雨風(fēng)險；太低有蛇蟲鼠蟻。
*（目前最高的登高消防車可以達到54米，就是18層樓，哈爾濱有這種消防車。一般就是32米的登高消防車，10層左右。但是目前消防車的供水高度可以達到100米左右(在疏散樓梯內(nèi)鋪設(shè)水帶)。高層建筑的消防安全主要靠建筑物內(nèi)部的消防設(shè)施，你買/租房子主要看消防設(shè)施齊全不齊全，有沒有消火栓，20層以上的高層住宅一般安裝有自動噴水滅火系統(tǒng)。還有物業(yè)是否正規(guī)也很重要，消防設(shè)施需要日常維護。）
5. 違章搭建
深圳不少單間房屋是原陽臺加建，屋頂是鋁制方通焊接結(jié)構(gòu)和鋁板遮蓋，房屋內(nèi)部是鋁扣板（家里衛(wèi)生間的常見天花材料），粗略一看看不出來，匆忙簽下合同，實際上等到下雨時就暴露了。
如何簡單辨別：
-?有大面積窗戶
- 天花是鋁扣板
- 房間進去很熱
- 房間位于頂樓
- 實在辨別不出，可以看看隔壁的對稱戶型
三、室內(nèi)設(shè)計的角度（主要是家具和家電）
（圖片內(nèi)容：LOFT公寓家具配置）
1. 裝修年限
如果裝修比較新（一年之內(nèi)），可以湊近聞一下墻壁和家具的氣味，如果氣味刺鼻，說明房子的空氣質(zhì)量存疑。如果需要進一步檢測，可以上網(wǎng)購買甲醛檢測儀（具體使用方法詳見說明書，并不難）。盡管現(xiàn)在國內(nèi)的涂料涂層都強調(diào)環(huán)保，無污染，無甲醛，但畢竟關(guān)乎身體健康，大家多保持一份警惕總是沒錯。
2. 廚房家電
- 冰箱
-天然氣灶臺和油煙機；對于經(jīng)常做飯的朋友來說，都能有最好。天然氣灶臺容易迅速加熱，炒的菜有我們俗稱的“鍋氣”，而中餐重油煙，抽油煙機必不可少。
3. 衛(wèi)生間
- 檢查每個地漏，有沒有臭味
-檢查每個地漏，排水是否正常
- 打開水龍頭，檢查出水
- 打開花灑，檢查出水
4. 臥室
- 檢查隔音情況
-檢查空調(diào)/暖氣
5. 陽臺
- 查看有無洗衣機，及其排水情況
6.?客廳
- 檢查空調(diào)/暖氣
7. 家具/家電
- 熱水器：是否安全（檢查年限）
-?插座：檢查每個插座的使用情況
-?電器：檢查每個電器的使用情況
-?水電：民水民電還是商用水電，商用水電的價格比民水民電高很多
-?網(wǎng)絡(luò)：有無wifi
-?空調(diào)：是否漏水？制冷酶是新?lián)Q的么？
-?電器/設(shè)施維修：如果壞了負責(zé)保修嗎？還是自己付錢？
-?電器/設(shè)施更換：負責(zé)換掉部分快不行的家具嗎？比如衣柜，馬桶等；如果自己更換部分不行或不滿意的家具，是否允許？原家具如何處理？
8. 小區(qū)門禁如何？物業(yè)如何？
對于平時收取快遞和社區(qū)安全的考慮來說，物業(yè)管理是很重要的。
四、國內(nèi)房源：
1. 線下中介實體店鋪+線上APP平臺：鏈家，自如，樂有家等等
（圖片來源：鏈家APP）
鏈家（經(jīng)營模式是純中介）
自如（經(jīng)營模式是承接房東舊房，進行簡單裝修布置，再招租）
優(yōu)點：高效快速；自如有阿姨定期上門打掃公共衛(wèi)生
缺點：有中介費，合租居多。
注意：
- 自如有很多是新裝房，需要注意空氣指數(shù)；
- 對網(wǎng)上的介紹保持一份警惕，房東一般只會展示房子的優(yōu)勢，大家需要耐心核實真?zhèn)巍?/p>
2. 新生公寓品牌
（圖片來源：泊寓APP）
萬科地產(chǎn)的泊寓（有APP），招商地產(chǎn)的一間公寓，華潤地產(chǎn)的有巢公寓，蛋殼公寓等等。
優(yōu)點：適應(yīng)市場的大需求而產(chǎn)生，適合個人整租，免去合租的不便和煩惱，拎包入住啥都有，且不用中介費，一般有多個戶型可供選擇；最重要的是，他們有非常齊全的配套設(shè)施，比如公共健身房，公共客廳，公共閱讀室等等。
缺點：價格中高，有服務(wù)費。部分公寓為了追求低價，地理位置特別差，需要留心。
注意：
- 盡量找可靠的公寓品牌，避免小品牌，以免后期有糾紛發(fā)帖求助不容易引起關(guān)注
- 注意公寓的裝修完成時間
- 注意詢問公寓的水電是否是民水民電
3. 豆瓣租房小組
小組狀態(tài)：不少房東自己發(fā)帖省中介費，以及不少工作變動需要轉(zhuǎn)租的帖子
優(yōu)點：適合自己轉(zhuǎn)租發(fā)帖，也適合優(yōu)質(zhì)合租，最大優(yōu)勢是房東和租客都免中介費
缺點：費時費力
注意：帖子不發(fā)價格不發(fā)地址，只發(fā)圖片和微信號，幾乎都是中介偽裝。
4. 微信公眾號，如深圳租房團
優(yōu)點：合適自己轉(zhuǎn)租；無手續(xù)費和中介費，價格相對較低
缺點：費時費力，發(fā)布的房子描述不夠詳細
五、簽合同注意事項
1. 注意跟你簽約的是否為房東，可以要求看房本照片。
2. 應(yīng)屆畢業(yè)生可以嘗試和房東溝通，爭取減少押金的機會。
六、搬家運輸
1. 可提前聯(lián)系貨拉拉等搬家公司負責(zé)運輸；如果不是電梯房的話，也可負責(zé)搬運。
2. 某寶購入紙箱，分類裝好。
七、其他
1.?VR技術(shù)越來越成熟，可以先找中介要照片、平面圖和視頻再去看房，節(jié)省時間。
2. 寧缺毋濫，貨比三家。
3.?耐心和細心很重要，房子簽約基本一年起租，如果一開始能耐心細心地把問題都過一遍，這一年中間基本就不需要再操心房子的問題了。
