案例:

某小區(qū)車位緊張，物業(yè)將原規(guī)劃為運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)的區(qū)域改造為停車場(chǎng)，對(duì)外出租。業(yè)主們認(rèn)為，這是小區(qū)的公共區(qū)域，不應(yīng)收費(fèi)，應(yīng)該免費(fèi)供大家使用，雙方就此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。業(yè)主們的訴求是否合法？

普法:

合法。民法典第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此外，本案中，是否將改造后的停車場(chǎng)對(duì)外出租，屬于民法典第二百七十八條第一款第八項(xiàng)“利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”的內(nèi)容，對(duì)這個(gè)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。根據(jù)民法典第二百七十八條第二款，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，才可以將停車場(chǎng)對(duì)外出租。

（源自:民法典百天學(xué)習(xí)）