平時在生活中很多人都會羨慕身邊在這個城市中有房子的人，不僅是因為他們解決了住房問題，更重要的是羨慕人家的資產(chǎn)。
很長時間以來，社會上關(guān)于房子的討論從來都沒有停過，一些觀點認為普通人與人之間的差距，很大程度上都是因為房子拉開的。雖然這種說法有些世俗，但是也不無道理，平時在工作中同事之間的薪資差距最高可能也就在一萬到兩萬之間，但是一個買房早的人和買房晚的差距可能在幾百萬之間，這就會把彼此之間拉開非常大的差距。
我們羨慕對方的不僅僅是他有一個自己住的地方，更是羨慕其從房子上獲得的收益。即使對方只有一套房，但是畢竟在一二線城市房子是可以立馬兌換成現(xiàn)金的，并不是有價無市。
所以我心中有一個疑問，普通的年輕人會從買房中賺多少錢呢？
我調(diào)研了身邊的同事，包括我自己，有在一線城市買房的，也有在二線城市買房的。也研究了一下過去幾年一二線城市的房價漲幅情況，得出兩個結(jié)論。
如果你是在一線城市買房的話，賺的錢應(yīng)該在200-300萬之間。
如果你是在二線城市買房的話，賺的錢應(yīng)該在50-150萬之間。
舉例6個真實的例子
A同學(xué)2010年在北京的北五環(huán)外花了120萬買了一個80多平的兩居室，現(xiàn)在這個房子市價至少可賣450萬以上。
B同學(xué)15年在北京買的兩居房子，當(dāng)時的購買總價是320萬，今年以540萬的價格賣出。
C同學(xué)是在15年買的房子，300萬買的回龍觀的兩居，現(xiàn)在按照小區(qū)同戶型的成交價能賣500萬左右。
D同學(xué)是在2012年270萬買的房子，2020年以530萬的價格賣出。
E同學(xué)20年在北京520萬買了一套兩居室，現(xiàn)在他們小區(qū)同戶型的房子最新的成交價是670萬。
F同學(xué)14年在某個二線城市72萬買的90平米的兩居室，2020年以140萬的價格賣出。
G同學(xué)16年上半年在某個二線城市90萬買的兩居，現(xiàn)在小區(qū)同戶型的房子成交價在170萬左右。
H同學(xué)15年在某個二線城市120萬買了一套三居室，今年最新的成交價為240萬。
需要強調(diào)一下，在這里我們所觀察的對象主要是普通的年輕人，大家買房以自住需求為主，以投資為目的的買房并不在考慮范圍之內(nèi)。
過去10年是房地產(chǎn)高速發(fā)展的階段，但是房價的上漲也是分階段的。從過往的變化來看，房價并不是每年都漲的，而是在一個時間段之內(nèi)快速上漲，然后再維持平穩(wěn)或微跌一段時間，等到一波行情來了以后再上漲。
普通人買房有三個特征：一是大家都是只有一套自住的房子；第二是很多人其實對于買房這事并不懂，完全就是憑自住需求購買，房子的升值是大環(huán)境導(dǎo)致的；第三因為是自住需求，所以不管是房價上漲還是下跌，大家以后在賣房的時候都難以踩對最高的時間點。事實上北京的房價最高是在17、18年，而我上面所說的幾位同學(xué)都沒有在這兩年賣房。
北京被稱為是全國房價的風(fēng)向標，上一波房價上漲是在16年下半年，從16年下半年開始到17年初達到高峰。二線城市跟在其后面，多數(shù)二線城市的房價是在17年中旬達到了歷史最高點，總的來說不管是一線還是二線城市都經(jīng)歷了一波大漲。
我觀察的這幾個對象出生在1983~1993年之間，不管是因為限購還是說經(jīng)濟原因。大家通常都是在畢業(yè)幾年后才會買房，所以很多年輕人享受到的房價紅利都是在13-16年這期間買房的。
再早2010年之前雖然說買房更便宜，但是很多人那會還都沒畢業(yè)，所以2010年之前買房的占比比較少。不夸張的說，你只要在13-16這期間買房的，不管是在一線還是二線，或者是三線城市，都會從房價上漲中享受到收益。當(dāng)然了，同樣比例漲幅的情況下，城市等級越高收益越高，房子面積越大收益越多，所以一線城市的收益要高于二線城市，二線城市要高于三線城市。三居戶型的收益要高于兩居戶型。
最近的一波房地產(chǎn)紅利是在去年，不過與16年不同的是這一波上漲并不是普漲。主要集中在北上廣深四個一線城市，而且即使在這四個一線城市也不都是所有房子都會漲的。在2020年的房價上漲中最受益的就是學(xué)區(qū)房。以我了解到的北京為例，如果你在去年買對房子，如果買的是總價500萬的房子，房子漲幅是在20％左右。如果是買的學(xué)區(qū)房或者是總價更高的次新房小區(qū)，那漲幅高的在50％以上，不過這種就屬于非常理想的情況了。
我們在這上面說的是大多數(shù)人，除了這種普遍情況之外，還有兩種人是在房產(chǎn)發(fā)展中享受過紅利。一是家里房子拆遷的，特別是在17年之前拆遷的人，確實享受到了很好的紅利，得到了很高的補償，我們也時常聽到一些因買房而暴富的故事；二是還有一些人買的小區(qū)本身品質(zhì)不錯，后來又因為周邊突然有學(xué)校、商業(yè)和交通方面的利好，造成短時間內(nèi)小區(qū)上漲幅度非常大。不過這兩種情況都有一定的偶然性，也有很大的運氣成份，沒有可比性。
看到網(wǎng)上有一些聲音說買房其實不賺錢，如果你是在16年下半年，或者是17年買房的話，確實，到現(xiàn)在你的房子不但沒升值，還很有可能依然沒回本。但另一方面，我們也看到有些小區(qū)的價格，早已經(jīng)突破了17年的歷史最高價，對比差異明顯，只能說以后買房得更有選擇性了。
另外，對于普通人來說沒有好的增產(chǎn)增值途徑。雖然買房會產(chǎn)生稅費、中介費，還有每年的房貸利息等等這些費用，但在房價漲幅很高的前提下，這些費用其實都算很小的數(shù)額，可以忽略了。何況，不買房你每年還要給房東支出房租。
雖然說買對房子對個人資產(chǎn)的上升是有利的，但是很多人又會愁苦每月房貸對自己生活的影響。之前有朋友問我說改善的終點在哪里，我想了一下，這或許沒有終點。小區(qū)終將衰落，而我們的追求只會越來越高。當(dāng)初掏空了六個錢包，又背上了高額的房貸買了第一套房。過了幾年經(jīng)濟狀況緩解了之后，發(fā)現(xiàn)由于孩子上學(xué)或者家里人口增多等因素，又想著改善一下。這是一場游戲，我們都是參與者，循環(huán)往復(fù)，陷入其中，一旦參與，很難離開。
