????????大家都在說(shuō)閑林是杭州房?jī)r(jià)的價(jià)格洼地，但是大家真的了解它嗎？本文將帶著大家逐步了解閑林，讓“閑林”在讀者頭腦里不再只是個(gè)地名，而是可以娓娓道來(lái)的知識(shí)點(diǎn)。

Q1：閑林位于杭州的什么位置呢

????????閑林位于杭州的西南角，下圖是閑林到杭州某些地標(biāo)的距離，在這里小編將距離轉(zhuǎn)換成時(shí)間（出行成本），柱狀圖表示不同的出行方式到不同的地點(diǎn)要花費(fèi)的時(shí)間，相信能夠更直接的傳遞信息。

????????一千個(gè)人眼里有一千個(gè)哈姆雷特。在小編看來(lái)，閑林可以根據(jù)小區(qū)聚合度劃分為三個(gè)地圈。在這里分別稱(chēng)為東區(qū)、中區(qū)、西區(qū)：東區(qū)緊鄰留下和五常；西區(qū)則與老余杭地界貼合；中區(qū)在東西區(qū)中間。閑林北邊是淘寶城，南邊是小和山區(qū)域。如下圖所示

Q2：閑林的交通如何

????????公共交通便利性是一個(gè)區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。目前閑林尚未有地鐵開(kāi)通，但在未來(lái)1-2年里將開(kāi)通杭臨線、地鐵5號(hào)線、地鐵3號(hào)線、地鐵3號(hào)線小和山支線。相信2020年的閑林將成為不折不扣“地鐵盤(pán)”。下圖是閑林地區(qū)地鐵站1.5公里覆蓋圖：黃圈是前面小編人為分的東中西三個(gè)部分，藍(lán)圈是以地鐵站為中心點(diǎn)，半徑1.5公里輻射區(qū)域。東部區(qū)域在地鐵上是最為便利，西部區(qū)域雖遠(yuǎn)離市中心，但是單考慮地鐵因素來(lái)說(shuō)反而較中部地區(qū)便利。

????????除了地鐵外，閑林地區(qū)公交覆蓋情況自然不可少（如下圖），閑林包含40條公交線路，但公交覆蓋范圍主要集中在城西地區(qū)。往東延伸最遠(yuǎn)的直達(dá)線路也只是到杭州東站，再遠(yuǎn)則需換乘公交。該情況估計(jì)在未來(lái)一兩年隨著地鐵通車(chē)得到極大改善。

Q3：初識(shí)閑林學(xué)區(qū)情況

????????學(xué)區(qū)對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，往往不會(huì)其考慮在內(nèi)。一是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件不具備；二是家庭生活經(jīng)驗(yàn)不足對(duì)這個(gè)因素?zé)o感。由于小升初、初升高影響因素就多了（如孩子考試成績(jī)），而幼兒園的選擇成本較低。小編在文中只對(duì)閑林公辦小學(xué)進(jìn)行介紹。下圖是閑林的小學(xué)分布圖，閑林只有一所閑林中心小學(xué)，但有三個(gè)校區(qū)，另外閑林區(qū)有四所公立幼兒園，臨近小學(xué)，空間分布基本重合。紅圈是三個(gè)校區(qū)周遭半徑2.5公里的范圍。由此看出東區(qū)和中區(qū)上學(xué)更便利，西區(qū)則不占優(yōu)勢(shì)。

????????為了更好的解決學(xué)區(qū)問(wèn)題，小伙伴們一起加油賺錢(qián)，努力將娃送進(jìn)私立學(xué)校?，如下圖中橘紅色標(biāo)記的部分就是閑林的私立學(xué)校啦。

Q4：閑林就醫(yī)怎么辦

????????一個(gè)成熟健全的區(qū)域，少不了醫(yī)院的加持。想象一下，若生個(gè)病都需要跨過(guò)整個(gè)城市去就醫(yī)，堵在路上兩小時(shí)，估計(jì)自己都會(huì)可憐自己。下圖橘紅部分就是醫(yī)院的分布，該地區(qū)也有兩三個(gè)較大型的醫(yī)院，足夠滿(mǎn)足周邊住戶(hù)的就醫(yī)需求。

Q5：閑林要上哪兒玩

????????衣食住行，吃喝玩樂(lè)。如果住閑林，能上哪玩呢？下圖中黃色區(qū)域是閑林地區(qū)的娛樂(lè)和購(gòu)物場(chǎng)所，包括華元西溪?dú)g樂(lè)城、宏豐生活廣場(chǎng)、西嘉商業(yè)中心、樂(lè)天城、西溪印象城、多樂(lè)多購(gòu)物中心等。但是主要集中在東區(qū)，相信隨著郊區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中西部商城將不斷增加和擴(kuò)張，生活舒適度和便利度也將愈來(lái)愈高。

Q6：閑林的房?jī)r(jià)怎么樣

????????閑林的情況小伙伴們大體了解了吧，那最最最重要的來(lái)了，閑林的房?jī)r(jià)怎么樣呢？在本文中，小編就不再對(duì)單價(jià)進(jìn)行描述，而是直戳痛點(diǎn)————在閑林買(mǎi)一套70-100平的房子首付到底要多少錢(qián)？下圖是三個(gè)區(qū)域不同的面積首付款（3成首付比例，平均值）。從圖中可以得出一個(gè)結(jié)論：要想在閑林安家首付最少要準(zhǔn)備50萬(wàn)現(xiàn)金。

????????下圖是各個(gè)小區(qū)的不同面積的平均首付（3成），知道這些大家心里也有底了。

????????價(jià)格和價(jià)值并不是一個(gè)東西，等不等價(jià)還需要各位讀者自己去衡量。但是本文可以給讀者提供一些數(shù)據(jù)幫助讀者進(jìn)行判斷。如下圖，是各小區(qū)掛在某可靠房產(chǎn)中介平臺(tái)的數(shù)據(jù)——售賣(mài)的房子總數(shù)（柱狀圖和各個(gè)小區(qū)超出100天未售出的房子套數(shù)所占比例（曲線圖）。紅色標(biāo)注部分，則是需要特別注意的小區(qū)。假設(shè)某小區(qū)房子有100套，那至少有50套以上掛在網(wǎng)上3個(gè)多月也沒(méi)能成交。剛需們從中需知，房子的總價(jià)不過(guò)是一個(gè)紙面財(cái)富。當(dāng)你想套現(xiàn)離場(chǎng)時(shí)，也許長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法成交，總價(jià)上通常要打個(gè)折。

????????知識(shí)不嫌多，小編最后再給大家展示下閑林的房子出租價(jià)格吧！眾所周知，房租和房?jī)r(jià)不成正比。閑林地區(qū)北臨海創(chuàng)園、淘寶城、五常軟件園等上班聚集地，看圖說(shuō)話(huà)，閑林靠近城市中心方向基本被工作場(chǎng)所包圍，有大量年輕人在周邊工作。保證了此地區(qū)的房子是不愁租的，價(jià)格大致在2000-3300元之間。

結(jié)語(yǔ)

????????到這里各位讀者應(yīng)該對(duì)閑林有宏觀印象了，小編認(rèn)為對(duì)于想在杭州安家的剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)。當(dāng)然本文只是在一個(gè)宏觀角度對(duì)閑林進(jìn)行分析。但是若看了本文，想付諸實(shí)踐，則可以添加小編朋友的微信號(hào)：wxid_9fhc0x5z7d7221（該同學(xué)專(zhuān)門(mén)解決閑林置業(yè)問(wèn)題，感謝該同學(xué)提供的資料信息）。

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