我和先生一起看中了綠地朗山的門面房。當時三金地產(chǎn)的購房顧問正好帶客戶看房。我問了價格167萬，覺得在接受范圍內(nèi)，于是跟中介去了三金地產(chǎn)。中介說找綠地的銷售，王依陽來，講了綠地商鋪是她們大批購買的房子，當天晚上給中介交了1萬定金，定了這個房子。

9月27日，在三金地產(chǎn)黃小敏的協(xié)助下，和王依陽簽訂購房協(xié)議。協(xié)議有一張蓋有綠地公章的收據(jù)，購房人肖佳宇的身份證復印件，代辦人王依陽的身份證復印件。房屋購買收條684290元整。一張大致的房屋價格每期付款比例，注冊公司代辦費3000元。因為商鋪只能以公司名義買。注冊公司的時間大概3-6個月。

交了錢之后，我整個人覺得這個手續(xù)太過簡單了，于是9月28日找到綠地朗山項目售樓處，工作人員武燕看過我的購房資料，說沒有問題，可以購房。但我本身也需要注冊公司，并且有項目需要用到自己公司簽合同，開發(fā)票。無法等待3-6個月，于是到園區(qū)企業(yè)主管部門——密云生態(tài)商務(wù)區(qū)開發(fā)中心詢問。在詢問注冊公司的過程中知道了，商務(wù)區(qū)對所有在此園區(qū)注冊的商家有納稅要求，年納稅額要在20萬以上。無論是因為購買房屋注冊公司所用的虛擬地址，還是實際在商鋪中營業(yè)的公司，都需要保證年納稅額20萬以上。為園區(qū)創(chuàng)造財政收入800元/每平米/年，62.5平米的房子每年需要給園區(qū)創(chuàng)造5萬元左右的財政收入。商鋪的實際擁有者對于這項規(guī)定負有無限連帶責任。如果商鋪的實際擁有者不在商鋪經(jīng)營，使用園區(qū)的虛擬地址，需要繳納每年3萬元的地址使用費。一個商鋪只能注冊一家公司，如果我的商鋪租給商家，商家也需要每年需要給園區(qū)創(chuàng)造5萬元左右的財政收入。我自知自己的公司暫時無法達到園區(qū)對企業(yè)的要求。這項規(guī)定我購房的時候也不知道，沒有看到過相關(guān)的文件。

10月2日，去綠地朗山項目售樓處詢問，說每個簽訂預(yù)售房的客戶在交房款的時候會有一個預(yù)售的房屋認購合同。我打電話給王依陽說我想拿到我這個房屋的預(yù)售合同，王依陽說沒有。你這個房子沒有，別人600-700萬的房子也沒有。賣房子都只有一個收據(jù)。

賣房人王依陽在賣房子的時候，沒有告知買房企業(yè)對于園區(qū)的權(quán)利義務(wù)，我現(xiàn)在也無法為園區(qū)創(chuàng)收每年5完左右的財政創(chuàng)收。所以希望退房退款。

10月3日去綠地朗山售樓處，找到綠地朗山的銷售武燕。她說我現(xiàn)在的這個手續(xù)按照流程，注冊公司，然后網(wǎng)簽，是可以拿到房子的。當時他們賣這批門面，統(tǒng)一沒有簽認購合同。

同一天去密云刑警大隊，咨詢這件事是否屬于詐騙。刑警工作人員說：買房子和園區(qū)管理是兩個事。買房子沒告訴你全部實情是屬于欺騙，但法律定罪動機是得到相關(guān)財產(chǎn)。你如果因為園區(qū)管理的原因退房，園區(qū)的收入最后不給賣房者所有，這就不構(gòu)成犯罪。你們現(xiàn)在這個看起來屬于合同糾紛。處理合同糾紛的結(jié)果就是，合同里沒寫你要旅行園區(qū)管理的義務(wù)。你可以不履行這項義務(wù)。按照合同來執(zhí)行，要么就是退錢。我問，如果她沒錢呢？刑警工作人員說，那就去法院起訴她。如果法院判你贏，她就要還錢。我說如果我的錢已經(jīng)被轉(zhuǎn)移了呢？因為她只是銷售嘛。賣了房子，錢肯定是要轉(zhuǎn)移的。警察說，那就強制執(zhí)行。把屬于她名下的財產(chǎn)給你。

10月18日去密云司法局咨詢，司法局的律師說，買賣房屋和園區(qū)管理是兩回事。他認為如果我因為園區(qū)管理的問題而想退房，這個理由不成立。律師說，訴訟是有風險的。不是只要我起訴就能贏，也可能會輸。律師認為處理這件事最好的方式是我把房子轉(zhuǎn)賣了。

我想問問律師，如果我想退房，怎樣可以合理合法的退房？