文章導(dǎo)讀：根據(jù)國(guó)家新政策，城市戶口的子女可以繼承父母在農(nóng)村的房子了，可以按照“房地一體原則”，取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，并且辦理確權(quán)登記。但是有3點(diǎn)受限制！

一、關(guān)于繼承宅基地的新規(guī)定有哪些？

自然資源部對(duì)“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”的答復(fù)表示：可以由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承父母在農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，并且能夠辦理確權(quán)登記。也就是說，雖然農(nóng)村的宅基地所有權(quán)屬于村集體，但是在子女遷了城鎮(zhèn)戶口之后，依然有權(quán)繼承宅基地，其財(cái)產(chǎn)權(quán)得到了保障。這個(gè)政策解除了農(nóng)戶的子女想要落戶城鎮(zhèn)的顧慮，受到了農(nóng)戶們的廣泛歡迎?？梢韵胂蟮?，隨著城市化的發(fā)展，越來越多的人在城市里工作賺錢，卻想要在放假時(shí)回到家鄉(xiāng)休息，或者將來回到家鄉(xiāng)養(yǎng)老，因?yàn)槿丝傄淙~歸根的，也確實(shí)需要一個(gè)自己的房子。這是一個(gè)非常人性化的政策，符合現(xiàn)在的國(guó)情和社會(huì)需要。

二、城鎮(zhèn)戶口子女繼承農(nóng)村宅基地有3點(diǎn)受限制！

第一點(diǎn)、要堅(jiān)持“房地一體原則”

什么是“房地一體原則”呢？舉個(gè)例子，如果因?yàn)檎胤课堇镩L(zhǎng)期沒有人居住，房屋年久失修，而發(fā)生房屋的倒塌，在這種情況下，宅基地上沒有可以居住的房子。那么，這種沒有房子的宅基地是不能單獨(dú)被繼承的。也就是說，首先必須是宅基地上有房子，且房子可以居住，然后才能按照“房地一體原則”繼承。

第二點(diǎn)、翻修或改建房屋時(shí)要申請(qǐng)

以前想要翻修或改建農(nóng)村的房子，是不需要提出申請(qǐng)的?？墒乾F(xiàn)在就不一樣了，即使有城鎮(zhèn)戶口的子女擁有宅基地的繼承權(quán)，按照現(xiàn)有法律的規(guī)定，在翻修或改建房屋之前，也是必須提出申請(qǐng)的。

第三點(diǎn)、轉(zhuǎn)讓宅基地受限制

由于實(shí)施宅基地繼承政策是為了促進(jìn)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并不是為了給有城鎮(zhèn)戶口的子女增加收入。所以農(nóng)村宅基地只能在集體經(jīng)濟(jì)組織之間轉(zhuǎn)讓?？梢赃@樣理解，如果有城鎮(zhèn)戶口的子女繼承了父母在農(nóng)村的宅基地，但是由于子女長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)生活，不回農(nóng)村居住，想要把農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓出去。這時(shí)候就要注意了，有城鎮(zhèn)戶口的子女只能將宅基地轉(zhuǎn)讓給同一個(gè)村子里的人。

本文作者：北京市農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所