01 萌生買房想法
第一次萌生買房想法：16年7月，到西安某高校工作。9月，第一次萌生了買房的想法。這時(shí)，在網(wǎng)上查了一下，發(fā)現(xiàn)在西安用公積金買房需要連續(xù)繳存六個(gè)月才可以。于我而言，從7月份算起，如果用公積金買房的話，最快也得17年1月后了。所以就暫時(shí)打消了買房的念頭。此時(shí)，西安的房?jī)r(jià)是8000左右（后來問這時(shí)買了房的才得知）。
第二次萌生買房想法：16年12月，從某房產(chǎn)中介的朋友圈中，看到了學(xué)校附近萬科某盤的一套二手精裝房，看著還不錯(cuò)，就帶著一位同學(xué)去看了房子。看完房子后，這位同學(xué)說他有一個(gè)同學(xué)在萬科西安分公司工作，幫我問一下這個(gè)房子如何。后來，給我的反饋信息是這個(gè)房子不好，不建議買。我心想，現(xiàn)在還不能用公積金買房，也就放棄了第二次買房的想法。
期間，有兩次被人勸買房。16年10月，國慶節(jié)期間，我回到母校，與某位老師聊天時(shí)，他給了我?guī)c(diǎn)建議，其中有一條就是早點(diǎn)買房，越早越好。16年11月，父母給我說，讓我看房買房，我以公積金繳存不夠月數(shù)、西安霧霾太重不適居住等理由搪塞過去。
02 第一次看房
17年春節(jié)過完正月十五，我回到西安?？吹疆?dāng)時(shí)有政策出來，說3月1日，西安將放開落戶政策。我預(yù)感到西安的房?jī)r(jià)將要漲，就趕緊看房。離學(xué)校近點(diǎn)，上班方便，就只看了學(xué)校附近的幾個(gè)樓盤。
2月底，第一次看學(xué)校附近西安某本地開發(fā)商的樓盤A。這個(gè)樓盤已經(jīng)開發(fā)了十年左右，周邊配套成熟，小區(qū)綠化不錯(cuò)，一期業(yè)主已經(jīng)入住多年，離學(xué)校也只有五六分鐘的路程。去售樓部看的時(shí)候，被告知有兩套現(xiàn)房，還有二期最后的一點(diǎn)期房。
兩套現(xiàn)房，一套是高層的二樓（實(shí)際是一樓，底層是入戶大廳），我看了下，覺得采光不好，前面有棟十幾層高的樓擋住，就放棄了。另一套現(xiàn)房是小高層，總高十層，這套就在十樓，看完覺得房子還不錯(cuò)，問題是朝向不是正南—正北朝向，而是東北—西南朝向，而且在頂層，也就此放棄。
置業(yè)顧問告知我，現(xiàn)房就是這樣，剩下的,一般都是別人挑過后不要的。如果要買戶型、樓層、朝向等滿意的房子，還是買期房好。她向我介紹了期房，目前在售賣的只有一個(gè)二樓，18年夏天交房。還有兩棟期房，開盤時(shí)間還不定，估計(jì)4月初了。我嫌二樓的樓層不好，也就此放棄，準(zhǔn)備看4月初后兩棟期房開盤再買。我問下房?jī)r(jià)，大約8500。
03 第二次看房
從樓盤A出來，在路上遇到樓盤B的置業(yè)顧問，拿著宣傳冊(cè)截住了我，向我推薦了他們的樓盤。樓盤B是融創(chuàng)收購本土的一家開發(fā)商后開發(fā)的精裝樓盤，也是融創(chuàng)進(jìn)駐西安后開發(fā)的第一個(gè)樓盤。我看戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，就給他們留了電話，讓開盤時(shí)通知我。
3月中旬，該樓盤開盤，置業(yè)顧問通知我過去選房，當(dāng)天好像是有什么事情，就沒有過去。第二天過去看了下，置業(yè)顧問告知我開的幾棟樓已經(jīng)售完了。不過半個(gè)月后，還會(huì)有新開的樓，到時(shí)候再通知我。我問了下房?jī)r(jià)，大約是9000左右。
我看了下樣板間，精裝修的質(zhì)量相比于萬科的精裝修要好一點(diǎn)。小區(qū)周邊的環(huán)境有點(diǎn)亂糟糟，樓盤周邊配套不完善，但距離地鐵2號(hào)線的終點(diǎn)站比較近。樓盤距離學(xué)校較遠(yuǎn)，坐公交車需要半個(gè)多小時(shí)?？赐曛螅谖倚睦镆呀?jīng)排除了該樓盤，主要是嫌距離學(xué)校遠(yuǎn)，而且周邊有些亂。但值得肯定的是大品牌、離地鐵站近、精裝修。
04 第三次看房
看完樓盤B，回到學(xué)校后，有人推薦學(xué)校附近萬科的某個(gè)樓盤C。該樓盤也是萬科收購本土一個(gè)開發(fā)商后開發(fā)的樓盤。從學(xué)校后門出去，大約五分鐘就可以到達(dá)。去看了樣板間和小區(qū)周邊的環(huán)境，發(fā)現(xiàn)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)沒融創(chuàng)高，周邊幾乎沒有任何商業(yè)配套，而且附近有醫(yī)院、煙囪等，向南三四米就是農(nóng)村，沒有一個(gè)公交車站，交通不便利，主要的優(yōu)點(diǎn)就是離學(xué)校近?？赐旰螅脴I(yè)顧問說過段時(shí)間才開盤，留了我的電話，開盤時(shí)再通知我。我問了下房?jī)r(jià)，大約9500左右。
05 第四次看房
3月底，學(xué)校附近還有一個(gè)樓盤D，距離學(xué)校也10分鐘的步行路程，是西安本土一家開發(fā)商開發(fā)的。去看了下，戶型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，但沒有學(xué)位，具體開盤時(shí)間不定，房?jī)r(jià)大約在8000多。置業(yè)顧問讓我留了資料，說開盤時(shí)通知我。后來，這個(gè)樓盤開盤時(shí)已經(jīng)是九月多了，而那時(shí)我已經(jīng)買了樓盤E，這是后話。
06 第五次看房
看完樓盤D，到學(xué)校附近另一個(gè)樓盤E看了下，該樓盤距離學(xué)校約15分鐘的步行路程。樓盤E是外來的某中型開發(fā)商開發(fā)的樓盤，周邊商業(yè)配套成熟，有規(guī)劃的兩條地鐵在附近設(shè)站，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)。但不像萬科、融創(chuàng)一樣，是大品牌。而且一期的房子還在建，未有交付的房子，不知道交付后的房子如何。置業(yè)顧問讓我留了資料，說等開盤時(shí)再通知我，我問了下房?jī)r(jià)，大約8000多。
至此，基本看完了學(xué)校附近的五個(gè)樓盤，就等著開盤了再?zèng)Q定買哪個(gè)。
07 第一次選房
4月初，我接到融創(chuàng)開發(fā)的那個(gè)樓盤B的置業(yè)顧問的電話，說是第二天開盤，讓我第二天盡早過去選房。我記得第二天恰好有事，就沒有去。第三天，置業(yè)顧問給我打了十幾個(gè)電話非讓我過去再看一下，當(dāng)時(shí)覺得那邊還是有些遠(yuǎn)，就不想去。后來，又招架不住置業(yè)顧問一遍遍的電話，就過去了。過去后，告知我還有幾套了。
當(dāng)時(shí)，也看了一些房了，相比較而言這個(gè)樓盤算是性價(jià)比最高的了。我選了一套，18年年底交房，房?jī)r(jià)是9500。準(zhǔn)備交錢的時(shí)候，我說我再考慮半個(gè)小時(shí)。
出了售樓部，看到灰蒙蒙的天空和周邊亂糟糟的環(huán)境，一種莫名的感覺突然襲來，心里有一個(gè)聲音在反復(fù)問我：“真的要住在這個(gè)地方了嗎？”。就那么一瞬間，我就決定不買這了，放棄了這套房子。
08 第二次選房
從融創(chuàng)的樓盤B回來的那天晚上，接到了萬科的樓盤C的置業(yè)顧問的電話，說過幾天就開盤了，讓我把資料給他。我按照他的要求先提交了資料。
第二天晚上，我在瀏覽新聞時(shí)，看到了萬科最近交房的一個(gè)樓盤維權(quán)的視頻。報(bào)道說，萬科的精裝修嚴(yán)重縮水，曲江的某個(gè)樓盤的樓板中竟然沒有鋼筋，而且隨意變更商業(yè)規(guī)劃等等?？偠灾泻芏鄦栴}。
當(dāng)時(shí)，我就打電話給了樓盤C的置業(yè)顧問，問他存在不存在這些問題。置業(yè)顧問一直是王顧左右而言他，我覺得萬科是有些店大欺客，就此決定不再買萬科的房子。
09 第三次選房
4月中旬，樓盤A的置業(yè)顧問通知我說，他們馬上開盤，讓我準(zhǔn)備資料選房。開盤當(dāng)天去了售樓部一看，據(jù)說只有兩百套房，排號(hào)已經(jīng)超過了四百多人，而且最后開的這兩棟樓戶型設(shè)計(jì)不太好。我到現(xiàn)場(chǎng)看了看，售樓部擠的水泄不通，待了十分鐘就走了，放棄了樓盤A。
10 第四次選房
4月下旬，樓盤E開盤，置業(yè)顧問通知我前去選房，但又告知我可能會(huì)選不上，因?yàn)橹挥?30套房，但交資料排號(hào)的已經(jīng)四百多人了。我聽了后就直接放棄了，沒去現(xiàn)場(chǎng)選。
11 第五次選房
到了5月初后，學(xué)校附近的幾個(gè)樓盤都無新房可買，下一次新開盤要等到9、10月份了。加上天氣日漸炎熱，就沒再看房了。直到8月份，樓盤E的職業(yè)顧問通知我，他們9月份要開新的一棟樓，讓我趕緊把資料交過去，做好準(zhǔn)備。
9月中旬，樓盤E開盤，終于在眾多買房者中搶了一套房，而此時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到10000了，比16年秋天漲了2000多。
12 買房的反思
回過頭來看我的買房過程，我認(rèn)為還是存在著一些問題。理想結(jié)果是：花最少的錢買最好的房或者是花值得的錢買值得的房?，F(xiàn)實(shí)結(jié)果是：多花了錢卻沒買到最好的房或是值得這么多錢的房。理想在左，現(xiàn)實(shí)在右，造成二者之間差距的原因到底是什么呢？
一是認(rèn)識(shí)上不充分，存在盲區(qū)。因?yàn)槭堑谝淮钨I房，在之前的認(rèn)知中，或是從他人那聽來，或是從書中得知，原有的認(rèn)知是買房是用公積金來買的，只知道用公積金買房卻不知道實(shí)際上也可以用商貸買房。
知道用公積金買房，但卻不知道實(shí)際上現(xiàn)在幾乎沒有樓盤支持公積金。而且，對(duì)公積金買房的具體政策也不了解，實(shí)際上根據(jù)繳存額度的不同，貸款額度也不同。即使有支持公積金的樓盤，也都是沒人要的現(xiàn)房，因?yàn)橘J款額度有限，也用不了公積金，只能用商貸。正是這樣一個(gè)對(duì)公積金貸款買房的認(rèn)知盲區(qū)，導(dǎo)致錯(cuò)過了16年下半年的最佳買房時(shí)機(jī)。
現(xiàn)在有同學(xué)跟我提起要買房的事情，也是想的用公積金，但對(duì)公積金的政策一點(diǎn)也不了解?？磥碛羞@種認(rèn)知誤區(qū)的人還有很多。
二是思想上不重視，不夠勤快。看房的時(shí)候一般都是周末去，認(rèn)為工作最重要，看房不是一件很急切的事情，把看房當(dāng)成了副業(yè)。這周末有時(shí)間就去看，沒時(shí)間就不去，更不用說周內(nèi)請(qǐng)假去看房子了。結(jié)果這周看的房子，下周去房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了500、1000，一周過去，幾萬塊、十幾萬塊就沒有了。
后來，看一些買房攻略的時(shí)候，大家都提到一點(diǎn)，在買房的時(shí)候一定要在思想上重視起來，把它當(dāng)成一件大事，必須要去完成的大事，而不是可做可不做，啥時(shí)候都可以做的事情。跑樓盤一定要勤快，沒有跑過20個(gè)樓盤，不足以談買房。
當(dāng)然，這不是說工作不重要，而是在看房買房這段時(shí)間，可以和領(lǐng)導(dǎo)說明下情況，根據(jù)工作安排適當(dāng)請(qǐng)下假，早點(diǎn)把買房這件事情搞定，畢竟錯(cuò)過一周時(shí)間，可能就搭上了一年的工資收入。
三是過于追求完美，不懂取舍。買房的時(shí)候過于追求完美。品牌、地段、配套、學(xué)位、戶型、樓層、朝向、公攤、容積率、綠化率、車位比、物業(yè)、房?jī)r(jià)等等，想要許多指標(biāo)都稱心如意，最后就是無房可買。
13 給還未買房的人的建議
一是房還是要買的。買房還是租房，這是個(gè)問題。尤其是對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人而言，如果有能力的條件下，能買一套是一套，能買兩套是兩套。買了房，你在這個(gè)城市也會(huì)有歸屬感。另外，房子不僅僅具有居住屬性，也是家庭資產(chǎn)保值升值的主要載體。所以，還是建議在大城市買個(gè)房子。
二是早買、早買、早買。買房一定要趁早，重要的事情說三遍。對(duì)于剛需自住而言，房?jī)r(jià)漲跌與你無關(guān)。雖然，房?jī)r(jià)在某個(gè)階段會(huì)有漲跌波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)是一直上漲的，所以只有早點(diǎn)買才能夠省錢。什么時(shí)間是最佳買房時(shí)間呢？就是你手上的錢夠付首付了就可以買了，切忌等等看。
三是多跑多看樓盤。第一次買房，許多人都是門外漢，對(duì)買房不了解。一方面要多在網(wǎng)上查資料，搞懂一些買房的基本知識(shí)和基本流程。另一方面，一定要勤跑盤，帶著問題去跑、去看，看的多了也就知道每個(gè)樓盤的利弊了，知道自己到底想要什么樣的房子了。
四是不要過于追求完美。完美主義害死人，過于追求完美就容易導(dǎo)致猶豫不決，錯(cuò)失良機(jī)。“甘蔗沒有兩頭甜”，有得必有失，選擇你看重的點(diǎn)就行。而且，對(duì)于維權(quán)事情也要看得淡一些，畢竟期房是看不見摸不著的，兩年后交房，誰也不知道到底咋樣，肯定會(huì)有很多問題?！敖环考淳S權(quán)”是常態(tài)。
買房也是一場(chǎng)賭博，人生處處需要碰運(yùn)氣。
