在考慮完城市、地段、小區(qū)后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)買房就是買房型，一個(gè)好的房型不僅能使我們獲得非常舒適的居住體驗(yàn)，而且也會(huì)在未來(lái)給我們帶來(lái)更好的投資回報(bào)以及更好的流動(dòng)性。那么什么樣的房型才算好房型呢？我想主要可以從以下幾個(gè)方面去判斷：

1、采光一定要好。這點(diǎn)，聽(tīng)起來(lái)比較普通，而在實(shí)際選擇中，挑選到這樣好房型的人其實(shí)并不多。由于很多城市的道路其實(shí)并不是正東西、正南北的，所以有時(shí)候我們以為我們買到的是南北朝向的房，而實(shí)際上卻不是，而我們自己甚至居住了幾年其實(shí)都還不知道，那么如何判斷呢？這就需要我們?cè)诳捶繒r(shí)花費(fèi)一些功夫，一般最佳的看房時(shí)間是早上7點(diǎn)和晚上6點(diǎn)，同一個(gè)房子，一定至少在這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)去看兩次，如果在這兩個(gè)時(shí)間地點(diǎn)，你可以看到你準(zhǔn)備選擇的房子都可以被陽(yáng)光照射到，那這樣的房子采購(gòu)就是優(yōu)質(zhì)的，其實(shí)在這個(gè)過(guò)程同時(shí)也會(huì)解決掉你選樓層的困惑，就不必再糾結(jié)買房買哪層，而去不斷去查攻略了。

我們可以來(lái)看一下，一般家里有老人的家庭，在買房時(shí)，老人往往會(huì)比較關(guān)注房子的朝向，按照我國(guó)的傳統(tǒng)，“正方”都是坐北朝南的，這種傳統(tǒng)既然延續(xù)了幾千年，除了文化傳承外，也蘊(yùn)含了民間最樸實(shí)的智慧，坐北朝南其實(shí)就意味著房子的陽(yáng)光充足，意味著溫暖。尤其是在長(zhǎng)江以南的城市，每當(dāng)陰雨季節(jié)，房間里由于潮濕很容易發(fā)霉，而這時(shí)如果你的住所中坐北朝南的房間多，獲得采光就多，房間居住的體驗(yàn)自然要比東西朝向的房子要好太多。因此，從這個(gè)角度，建議大家在購(gòu)房時(shí)一定要選擇南北朝向，（1）客廳一定要朝南（2）兩室的話至少一個(gè)臥室朝南，三室的話一定要有兩個(gè)臥室朝南，（3）衛(wèi)生間如果有窗更好。這是最簡(jiǎn)單樸實(shí)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

2、看陽(yáng)臺(tái)，越大越好，越?jīng)]有遮擋越好。那什么樣的陽(yáng)臺(tái)是好陽(yáng)臺(tái)呢？按照一般的建筑標(biāo)準(zhǔn)，南邊的陽(yáng)臺(tái)，也就是主陽(yáng)臺(tái)，深度要在1.2米到1.8米之間，一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)把陽(yáng)光設(shè)計(jì)為1.2米，如果有些開(kāi)發(fā)商把陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)到1.8米的話，那其實(shí)這樣的陽(yáng)臺(tái)就是非常棒了，我們使用起來(lái)會(huì)更加靈活，甚至可以增加出一間陽(yáng)光房。那怎么樣知道房子的陽(yáng)臺(tái)是1.2米還是1.8米呢，有人會(huì)說(shuō)拿著尺子丈量唄，如果你在買房時(shí)拿著把尺子，未免顯得太多斤斤計(jì)較和奇怪。其實(shí)我們可以用腳步直接丈量，一般男士一步是70CM左右，女士一步是55CM至60CM左右，所以男士2.5步就是1.8米，女士3步到3.5步就是1.8米。還有很重要的一點(diǎn)，為什么陽(yáng)臺(tái)越大越好，除了居住使用的靈活外，關(guān)鍵它實(shí)惠呀，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)，一般陽(yáng)臺(tái)其實(shí)只算一般面積甚至是贈(zèng)送面積，這樣可以有效降低小區(qū)的容積率，提升整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)，屬于一個(gè)開(kāi)發(fā)商和買房人雙贏的情況。

3、根據(jù)數(shù)據(jù)判斷好房型，一定要關(guān)注下面的三個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)。（1）客廳面寬凈尺寸，一定要大于3.6米，因?yàn)樾∮谶@個(gè)面寬的客廳基本都是2000以前的房型產(chǎn)品，2000年以后的房子客廳一般都是大于3.6米了。而且根據(jù)目前主要市場(chǎng)的家電配置來(lái)看，主流電視基本都在55英寸以上，面寬小于3.6米的話放置一個(gè)55英寸以上的電視看著會(huì)頭暈。（2）主臥的進(jìn)深也要大于3.6米，就是男士5步，女士6步到6.5步。按照主臥布局，一般主流雙人床1.8米寬，床頭柜50CM寬，需要兩個(gè)，再加上衣柜的45CM到60深深，再留出50CM左右的過(guò)道，不難算出，小于3.6米的主臥在家具布置時(shí)會(huì)掣肘，要么就要放棄一些布置需求，那樣自然會(huì)影響居住體驗(yàn)。（3）房子的層高，至少要在2.7米，低于這個(gè)層高的話你就會(huì)發(fā)現(xiàn)等你裝修完，頭部空間會(huì)比較壓抑，要么就得被迫放棄房間頂部的裝修效果，這就是為什么有些房子客廳、臥室的進(jìn)深和面寬都很優(yōu)秀，但是一進(jìn)房子總感覺(jué)空間不好，給人一種不舒服的感覺(jué)的原因，就是房子的層高不足導(dǎo)致的。