一、公司概況

公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)、物業(yè)管理

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月30日。萬科企業(yè)股份有限公司是中國(guó)大陸首批公開上市的企業(yè)之一.公司主要從事興辦實(shí)業(yè) (具體項(xiàng)目另行申報(bào));國(guó)內(nèi)商業(yè);物資供銷業(yè) (不含專營(yíng)、?？?、專賣商品);進(jìn)出口業(yè)務(wù) (按深經(jīng)發(fā)審證字第113號(hào)外貿(mào)企業(yè)審定證書規(guī)定辦理);房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù).截止2010年末,公司累計(jì)已進(jìn)入了46個(gè)城市市場(chǎng),并確定了以珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域?yàn)橹行牡娜髤^(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略.2010年,萬科榮登"2010最受贊賞的中國(guó)公司全明星榜",在"房地產(chǎn)開發(fā)"行業(yè)榜中位列第1位;在中國(guó)證券報(bào)評(píng)選的"上市公司金牛百?gòu)?qiáng)獎(jiǎng)"中,萬科位列百?gòu)?qiáng)榜第4位,房地產(chǎn)公司第一位,并且獲得"我心目中的金牛上市公司前十強(qiáng)"第一名;在證券時(shí)報(bào)社主辦的"中國(guó)主板上市公司價(jià)值百?gòu)?qiáng)"評(píng)選中,公司獲得"中國(guó)上市公司價(jià)值百?gòu)?qiáng)"、"中國(guó)主板上市公司十佳管理團(tuán)隊(duì)"、"中國(guó)最具社會(huì)責(zé)任上市公司"。

二、公司法人

郁亮

三、公司經(jīng)營(yíng)范圍

經(jīng)營(yíng)范圍：興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào))；國(guó)內(nèi)商業(yè)；物資供銷業(yè)(不含專營(yíng)、專控、專賣商品)；進(jìn)出口業(yè)務(wù)(按深經(jīng)發(fā)審證字第113號(hào)外貿(mào)企業(yè)審定證書規(guī)定辦理)；房地產(chǎn)開發(fā)。

四、公司經(jīng)營(yíng)分析

一、經(jīng)營(yíng)情況討論與分析

報(bào)告期內(nèi)，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額2,771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入698.1億元，同比下降6.7%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73.0億元，同比增長(zhǎng)36.5%。

根據(jù)《財(cái)富》雜志2017年7月發(fā)布的“2017年世界500強(qiáng)企業(yè)”名單，本集團(tuán)位列500強(qiáng)榜單第307位，較上年提高49位。

報(bào)告期內(nèi)，地鐵集團(tuán)成為本集團(tuán)基石股東，表示將支持公司混合所有制結(jié)構(gòu)、事業(yè)合伙人機(jī)制、城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略以及穩(wěn)定健康發(fā)展。2017年6月30日，本集團(tuán)董事會(huì)順利換屆。在基石股東的支持以及新一屆董事會(huì)的帶領(lǐng)下，本集團(tuán)將深入踐行“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略，堅(jiān)持“大道當(dāng)然，合伙傳承”的理念，發(fā)揮事業(yè)合伙人的中流砥柱作用，以客戶為中心，持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值，回饋股東和社會(huì)。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

報(bào)告期內(nèi)，中央政府多次提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。熱點(diǎn)城市在因地制宜、因城施策的指導(dǎo)原則下，相繼出臺(tái)一系列調(diào)控措施，并取得明顯成效。房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中有降，過熱局面得到有效遏制。

全國(guó)商品住房銷售規(guī)模保持增長(zhǎng)，但增速放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品住宅銷售面積為6.48億平方米，銷售金額為4.93萬億元，同比分別上升13.5%和17.9%，同比增速較第一季度分別下降3.4和2.3個(gè)百分點(diǎn)。本集團(tuán)長(zhǎng)期重點(diǎn)觀察的14個(gè)城市1，上半年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降27.2%，商品住宅成交面積同比下降36.1%。

受新房成交放慢影響，全國(guó)住宅開發(fā)投資增速在第二季度回落。上半年全國(guó)住宅開發(fā)投資完成額約3.43萬億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速較第一季度下降1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)住宅新開工面積約6.14億平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，增速較第一季度下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)融資渠道逐漸收緊。央行報(bào)告顯示，上半年全國(guó)新增房地產(chǎn)貸款3.0萬億元，同比增速較3月末下降2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款同比增速較3月末低4.8個(gè)百分點(diǎn)。在行業(yè)監(jiān)管從嚴(yán)、整體資金面趨緊的背景下，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、具有良好資信口碑的企業(yè)，其優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。

土地市場(chǎng)方面，前述14個(gè)城市成交均價(jià)仍在歷史高位，第一、二季度的土地溢價(jià)率（成交土地的平均實(shí)際成交樓面價(jià)/成交土地的平均起拍樓面價(jià)）分別為25.8%和40.3%，但相比去年同期已有較為明顯的下降。部分三四線城市的土地均價(jià)和成交溢價(jià)率也有所上升。隨住宅市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)亦將呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)向理性回歸，有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，延續(xù)行業(yè)發(fā)展周期，為建立長(zhǎng)效機(jī)制提供有利時(shí)機(jī)。

其中，建立租售并舉機(jī)制，促進(jìn)租賃住房發(fā)展，滿足新市民居住需求已經(jīng)成為行業(yè)政策的重要組成部分。

此外，經(jīng)歷過去十多年大規(guī)模建設(shè)后，主要城市逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，基于存量房的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展空間顯現(xiàn)，居民住房有關(guān)的消費(fèi)支出持續(xù)增長(zhǎng)，將為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

（二）報(bào)告期內(nèi)主要工作

本集團(tuán)的定位為城市配套服務(wù)商，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)。2017年上半年，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入698.1億元，同比下降6.7%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73.0億元，同比增長(zhǎng)36.5%；每股基本盈利0.66元，同比增長(zhǎng)36.5%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.48%，較2016年同期增加0.99個(gè)百分點(diǎn)。

五、公司近期新聞

1、2017年10月以來累計(jì)新增借款超過上年末凈資產(chǎn)百分之二十。

2、參與投資華人文化基金。

六、行業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查