鑒于理財營的小伙伴在問：買房貸款時如何選擇合適的銀行？
這里，小邱吟簡單地寫了這篇短文章，分析這個問題。
買房，對每個普通家庭來說，可能是最大的開銷項，那么，選對貸款銀行關(guān)系到一家人生活。
那問題來了：買房如何選銀行？其實，并不是說看哪家有錢就跟哪家貸，而是說誰肯借給你錢就跟誰貸款，選擇哪些銀行比較好貸款呢？同時，現(xiàn)在銀行之間的競爭也比較激烈，你還可以看看誰給的優(yōu)惠更多。
哪些銀行比較容易貸款
其實，只要滿足了銀行貸款條件獲得貸款是非常容易的，如果不能滿足銀行貸款條件就算換一家銀行也會被拒絕。
相比國有銀行對借款人要求會比較高，比如工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行。股份制商業(yè)銀行要求的條件稍微寬松些，比如招商銀行、浦發(fā)銀行等。
而對用戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行。
同時，銀行也會對貸款人有所有求，例如，開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內(nèi)容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務(wù)狀況、時間精力等方面。
溫馨提示：年末比較難申請到貸款，年初比較容易。還有就是，自己的信用卡不要有逾期記錄，這是我們信用表現(xiàn)。
應(yīng)該怎么選擇銀行呢？
1、申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣。
雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4.9%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)最低利率和最高利率。
低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
2、看貸款的優(yōu)惠門檻
一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優(yōu)惠的。這就是我們要說的另一個選銀行的標(biāo)準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。
還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
3、額外費用。
貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續(xù)費和其他雜項費用也是購房者需要考慮的。
例如：辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者咨詢利率的同時，還應(yīng)該了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。
各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同。唯一的辦法：只能直接一一問，多問幾家銀行。
總結(jié)：買房貸款，肯定都是想要選擇比較好放款的銀行，一家的銀行都有各自的好處，很難說哪一家更好。
所以，多跑幾個銀行問一下，做一下每家銀行的貸款利率的統(tǒng)計表，便于做對比。最好離家近、離單位近、出入順路能有個網(wǎng)點，還是更方便一些，節(jié)約時間。
一枚有趣有料 · 國家認證理財規(guī)劃師 @邱少吟
