在購(gòu)房者看來，房子買下后就肯定擁有了房屋的所有權(quán)，對(duì)此，小編要說這可不一定！面對(duì)各種產(chǎn)權(quán)類別，你都搞清楚了嗎？對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，你又知道多少呢？

房屋產(chǎn)權(quán)怎么理解？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般來說，這種合法產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)。對(duì)應(yīng)的產(chǎn)證有房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)證。

房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類別？

房屋產(chǎn)權(quán)類別有經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、使用權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房、成本價(jià)住房及商品房。

每種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)對(duì)應(yīng)不同的房屋類型：

強(qiáng)調(diào)一下，以上所提到的產(chǎn)權(quán)均為國(guó)家承認(rèn)的，除了使用權(quán)外，均可進(jìn)行買賣。在此，需要特別提一下小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)怎么理解？

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證不是有國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)PK小產(chǎn)權(quán)

注意小產(chǎn)權(quán)房的坑

1.占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2.在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3.在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。

如今，房?jī)r(jià)已超出人們的承受能力，好多人想買便宜的小產(chǎn)權(quán)房，但是這樣有很大的風(fēng)險(xiǎn)，而且再想出手也十分困難，奉勸購(gòu)房者買房還是要小心小產(chǎn)權(quán)房。