2017年3月26日，帝都發(fā)布了史無前例的商辦限購(gòu)政策，其后不斷補(bǔ)刀，終成絕殺
針對(duì)買方的
1）限購(gòu)：交夠5年社保，個(gè)人名下無房才可購(gòu)買，京戶也不可以。公司可購(gòu)買。
2）限貸：必須全款買，銀行暫不接受商辦抵押貸。
針對(duì)賣方的
1）限售：中介不得掛牌，個(gè)人目前也不得掛牌，網(wǎng)簽暫停。（其實(shí)就是無法出售了）
2）限租：中介不得掛牌。
3）拆馬桶（新房拆的概率不小，存量拆的可能小）
4）房產(chǎn)稅（專家網(wǎng)傳）
5）沒收房子（專家網(wǎng)傳）
對(duì)比住宅限購(gòu)條款，比較致命有兩點(diǎn)，一是消除商辦金融屬性，二是禁止撮合交易。
震撼不，政策宣布日起立即執(zhí)行，斬立決。
從商辦存在歷史來看，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，而且很多年前，商辦被稱為公寓，價(jià)格遠(yuǎn)高于住宅，相當(dāng)毀三觀，二十年風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。房本的用途里是商業(yè)和辦公的，被稱為商辦，房本里用途是酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、娛樂等等的，都是產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目，本文主要針對(duì)主流的商辦類項(xiàng)目。
那么關(guān)鍵的問題來了， “會(huì)不會(huì)跌呀！會(huì)跌多少！會(huì)跌多少年”
我們認(rèn)為不加限定期限、不加限定地域和市場(chǎng)，單純討論漲跌都是耍流氓。
一手新盤商辦業(yè)主，你們需要關(guān)心的核心問題既不是漲跌，也不是限購(gòu)，而是馬桶，馬桶，馬桶！是的，就是馬桶，馬桶才是希望，沒有馬桶，新盤商辦就沒有屬性，不但自己沒法，還得比照寫字樓的租售比來估值，這就非常不樂觀了。
如果新盤驗(yàn)收并入駐，小編揣測(cè)應(yīng)該不會(huì)有大問題，和諧社會(huì)嘛，如果新盤剛挖了個(gè)坑還沒建樓，那存在很大不確定性。
那位客官眼已經(jīng)哭腫了，房子要至少一年后才入駐，覺得肯定要失去心愛馬桶了，一家人沒有辦法活怎么辦。目前看沒啥辦法，畢竟你不能死守建筑工地阿。心大的裝死，祈求奇跡，情緒脆弱受不了的那只能跪地求饒了，就是那種特真心的悔過以至不斷哭暈當(dāng)場(chǎng)，也沒準(zhǔn)有奇跡。
二手商辦，情況就比較復(fù)雜了，智慧的小編早已發(fā)現(xiàn)，326商辦政策對(duì)于二手存量，原本是大利好，因?yàn)橐院笮陆ǖ男卤P都是500平以上無馬桶寫字樓，在建未售的新盤不確定性又非常大，原先打算買新盤商辦的買家會(huì)蜂擁而入，快速推高存量商辦價(jià)格，要知道新盤商辦成交量是存量盤的10倍以上，存在著恐怖數(shù)量的潛在買家，一旦新盤停售，整個(gè)商辦的供需比就會(huì)到一個(gè)夸張的地步，那時(shí)候存量盤價(jià)格可能就到天上了。
但“無比睿智”的zf和“專家團(tuán)”，早洞悉了這一切，存量商辦限購(gòu)、限貸、限售，三招顛覆了市場(chǎng)預(yù)期，加上媒體專家引導(dǎo)，市場(chǎng)很快恐慌到所有人都忘記了根本，只記得丟盔卸甲逃命。
真相是什么，真相其實(shí)很殘酷，就是帝都的調(diào)控目標(biāo)，一是房?jī)r(jià)平穩(wěn)，二是控制常住人口數(shù)量，而商辦房就是控制人口的重要抓手，是入住帝都的不限次的任意門，以前只要是個(gè)人無論學(xué)歷、無論年齡、無論財(cái)富都可以光明正大、合理合法的住在皇城腳下，從3.26開始，一切都已經(jīng)改變，在這以后入住北京是一項(xiàng)權(quán)力和福利，不符合的人請(qǐng)自覺排隊(duì)坐車前往燕郊、武清、大廠、固安…
存量商辦房是這個(gè)帝都后門中最后的一點(diǎn)縫隙，是針對(duì)類似無社保廣大人群最后的機(jī)會(huì)，所以才會(huì)有針對(duì)存量房的超強(qiáng)打壓。
存量商辦的價(jià)格從長(zhǎng)期走向大概率跟隨住宅，原因不可再說。。。小編也很灰心哎
存量商辦的價(jià)格短期走向（1年內(nèi)），需要分類對(duì)待
1.超小戶型，超低總價(jià)（小于150萬(wàn)），城區(qū)地鐵房，下跌空間小，恐慌過后迅速企穩(wěn)（這種盤如果是層高4米8以上的loft，會(huì)非常非常厲害，大概意思明白就行，關(guān)鍵字也不可再說）
2.總價(jià)在150~350萬(wàn)的中小戶型，城區(qū)地鐵房，因?yàn)橄拶J影響，短期會(huì)有不超過15%的降幅，大約1到3個(gè)月后會(huì)企穩(wěn)（這種盤也沒啥大問題）
3.總價(jià)在350萬(wàn)以上的大戶型，預(yù)計(jì)影響較大，限貸之后，全款能出到350萬(wàn)以上的買家，會(huì)有較大砍價(jià)能力，跌倒多少，取決于限貸的力度。
4.遠(yuǎn)郊區(qū)非地鐵盤，無論大小和總價(jià)，短期會(huì)有一定下跌空間，以后不好出售。
5.遠(yuǎn)郊區(qū)、無地鐵、大戶型、高總價(jià)商辦，如果有這種就是中獎(jiǎng)了，暫時(shí)蒙住眼睛千萬(wàn)別看報(bào)價(jià)，安心自住吧，過兩年又是條好漢。
對(duì)于存量房，其實(shí)有個(gè)可以有限爭(zhēng)取的，要求政策前后區(qū)別對(duì)待是合情合理的要求，至少給個(gè)跪地求饒的機(jī)會(huì)。有些客官在大喊我要馬上換大房，我資金鏈馬上要斷怎么辦，我有房子要出貨怎么破，哎真著急啊小點(diǎn)聲，頭上已經(jīng)頂著調(diào)控目標(biāo)四個(gè)大字了，還不趕緊躲起來。哈哈，這種只可私聊不可公開到處說的。
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