? ? ? ? 國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部頒布《關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“”三供一業(yè)”指導(dǎo)意見(jiàn)》(供水、供電、供暖及物業(yè)管理)的通知：從2016年起，推進(jìn)國(guó)企職工家屬區(qū)”三供一業(yè)”分離移交工作。2018年基本完成移交工作。2019年企業(yè)不再承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

? ? ? ? 職工家屬房與商品房，是截截然不同性質(zhì)的住房，前者物業(yè)由單位管理，費(fèi)用由國(guó)家給與優(yōu)惠待遇，只收取少許垃圾清運(yùn)費(fèi)等(約每年每戶60元)；后者由社會(huì)專業(yè)部門管理，物業(yè)費(fèi)商品化(參考價(jià)，高層樓：1級(jí)1.55元、2級(jí)1.35元、3級(jí)1.15元、4級(jí)0.95元，多層樓比高層樓同級(jí)少0.6元)。

? ? ? ? 建材院在莊管東里大院所建的住房都是職工家屬房，當(dāng)物業(yè)管理未移交社會(huì)之前，均由院統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一管理統(tǒng)一費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。因此，67號(hào)樓的物業(yè)費(fèi)應(yīng)為，每年每戶60元。

? ? ? ? 67號(hào)樓如按商品房交物業(yè)費(fèi)，就要按商品房物業(yè)法執(zhí)行物業(yè)管理。人住已6年多，小區(qū)開(kāi)放，物業(yè)管理質(zhì)量低，屬4級(jí)物業(yè)管理(1-3級(jí)是封閉式，4級(jí)半封閉式)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)為月平方米0.95元。根據(jù)《物業(yè)法》規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。根據(jù)《商品房銷售辦法》規(guī)定，要購(gòu)房者人住超過(guò)一年尚未取得房產(chǎn)證，可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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