起買房，真是有人歡喜有人憂。有錢人拿錢買房做投資，沒錢人卻只能哭喊房價太貴。奮斗了一輩子終于攢夠錢買了房，卻還是問題百出。似乎在買房這件事上每個人都有一段“血淚史”，從攢首付到選房子，經(jīng)銷商、地段、價格，到最終決定交錢買房、中間要歷經(jīng)九九八十一關(guān)。

令人心塞的是，有些人可能早早就交房入住了，但卻一直沒拿到房產(chǎn)證?？偢杏X住在一個“不屬于”自己的房子里，心里老沒安全感了。

沒有房產(chǎn)證的話，你的房子處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)，將無法享受以下權(quán)利：

不能進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動；房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可能會錢房兩空；房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補(bǔ)償款；房子被開發(fā)商一房兩賣，購房人維權(quán)難；

重點來了

到底哪些房子是沒有房產(chǎn)證的？

這11種情況

老鐵們一定要注意了！

1.利用集體所有土地開發(fā)的項目

2.未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。

3.未取得規(guī)劃審批的項目。

4.沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5.未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。

6.土地或房屋未解除抵押的。

7.開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。

8.土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。

9.購房者沒有交納相關(guān)稅費的房子。

10.沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

11.委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

除了上面這重要的11點

老鐵們買房的時候

這些房子也要謹(jǐn)慎選擇

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公寓房

靠近交通軌道的公寓房。軌道交通只是其中一部分，軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)。

質(zhì)量問題頻出的房子

花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。

被轉(zhuǎn)讓的項目

某些開發(fā)商打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則不僅物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。買房的時候，一定要對開發(fā)商仔細(xì)了解，千萬不要貪一時便宜上了賊船。

高架橋旁的房子

雖然高架橋會讓今后的出行更便利，但是也會有噪音、灰塵、尾氣污染等問題，對身心健康不利。

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