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2022年年末的一天，我接到HH房屋中介公司電話，有客戶有買我掛在網(wǎng)上的房屋的真實意向，于是，以后大約一個月的時間，正式開啟房屋交易模式。在整個模式進(jìn)行過程中，我主觀上設(shè)定了一些意向和規(guī)則，回頭來看，之前的考慮是有道理的，同時有利于每個階段任務(wù)的順利推進(jìn)，今天來個復(fù)盤。

第一階段：賣方、買方、房屋中介公司協(xié)商協(xié)議階段。

這個階段的主要任務(wù)是賣方、買房、房屋中介公司之間就三方的責(zé)權(quán)利進(jìn)行明確界定和劃分的時候。為了節(jié)省時間，我之前就告知中介公司，我跟買房見面商談的前提，建筑在對方完全同意我報的房屋價格的基礎(chǔ)上。也就是說，三方見面，不再就價格進(jìn)行磋商，而是直接進(jìn)入到下一步任務(wù)推進(jìn)細(xì)節(jié)的商談中，買方在什么時候要做些啥？賣方在什么時候到哪里做些啥？房屋中介公司需要具體做些啥，商量妥了，三方簽訂合約，進(jìn)入到下一個階段。

現(xiàn)在看來，我之前設(shè)定的前提條件，為三方都減少了麻煩，節(jié)省了時間。不然大家一見面，你來我往地就在價格上爭斤兩，有個啥意思？

第二階段：賣方、買方和貸款銀行簽訂協(xié)約。

這個階段，賣方的任務(wù)實際上是以文字的形式，向銀行表態(tài)他愿意將房子做為抵押物，作為買房貸款的籌碼或者是標(biāo)的。買方在銀行審核通過后，得到銀行同意放貸的承諾。

這個階段，每個銀行的操作流程都是有區(qū)別的。怎么理解這個區(qū)別性呢？是這樣的：有的銀行規(guī)定，預(yù)付款監(jiān)管賬戶只能在本行；有的銀行同意監(jiān)管賬戶可以采取“跨行轉(zhuǎn)賬”的監(jiān)管方式；有的銀行約定放款日期達(dá)一月有余；有的銀行在簽約后一周之內(nèi)就能放款。

? 等等如此五花八門的銀行規(guī)定，初涉者鐵定被搞得暈頭巴腦。更何況還有一大堆合同條款需要逐一閱讀，搞到后來，買賣雙方大概率都會敗下陣來，任由銀行代辦員指著這樣那樣的文本合同，告訴他“在這里簽字，在那里簽字”，機(jī)械執(zhí)行就完了。你若問他都簽了些啥，約定的啥內(nèi)容，他指定說不清楚。

但是，如果銀行在這個時候有啥閃失或者不良操作，受損失的鐵定是買賣雙方呀。

所以，我在這個階段屬于比較較勁的那個賣方，沒有見到監(jiān)管賬戶里的首付款之前，我拒絕簽字按手?。荒玫绞赘犊畲鎲危m然是凍結(jié)的）之后，我雖然同意簽字畫押，但是再三敦促銀行將三方簽字畫押的文件資料復(fù)印件發(fā)給我，做為留底資料；我還再三堅持在我所有的復(fù)印件上都注明“此復(fù)印件只用于本次房屋交易”的字樣。

我這樣的行為，在操作成熟趟兒的銀行人員看來，有點草木皆兵。但是，我們難道不應(yīng)該在細(xì)節(jié)上留意，為自己避險嗎？

第三階段：買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

這個階段，是放貸銀行、買賣雙方和房地產(chǎn)交易中心見面并簽約的過程。面對房產(chǎn)交易中心，買賣雙方認(rèn)可房屋交易之實，銀行工作人員承諾抵押貸款放款業(yè)務(wù)，交易中心承諾在3到5個工作日辦妥房產(chǎn)過戶手續(xù)。

到了這個階段，買賣雙方都只能被動等待了。買方等待自己名下的房本子到手，賣方等待售房款安全到賬，屆時，交易成功。

整個房屋交易過程，是通過每一個具體的步驟，深切感受和參與經(jīng)濟(jì)活動的過程，時刻覺得自己漲見識啦。