大家最關(guān)心的房子問題，房子為來會漲到多少，會跌嗎？我在這邊不會給出抽象的理論分析，一切都以過去的數(shù)字作為基礎(chǔ)來分析。
任何東西，不管是房子還是日常生活用品，電器，汽車等等，他們的價格和收入都是存在著極強的關(guān)系。因此，我通過統(tǒng)計過去二十年深圳的房價和收入，他們比值的變化規(guī)律，來預(yù)測接下來幾年深圳房價可能達到的數(shù)字。
年代????? ?月薪?????? 房價?????? ?房價收入比
1998?????? 1531?????? 5190??????? 3.39
1999?????? 1726?????? 5004??????? 2.90
2000?????? 1920?????? 5275??????? 2.75
2001?????? 2162?????? 5531??????? 2.56
2002?????? 2352?????? 5570??????? 2.37
2003?????? 2551?????? 5680??????? 2.23
2004?????? 2661?????? 5980??????? 2.25
2005?????? 2706?????? 7040??????? 2.60
2006?????? 2926?????? 9230??????? 3.15
2007?????? 3233?????? 13300?????? 4.11
2008?????? 3621?????? 12794?????? 3.53
2009?????? 3893?????? 14858?????? 3.82
2010?????? 4204?????? 20297?????? 4.83
2011?????? 4595?????? 19469?????? 4.24
2012??????4918?????? 18729?????? 3.81
2013?????? 5218?????? 21626?????? 4.14
2014?????? 6054?????? 23973?????? 3.96
2015?????? 6753?????? 33426?????? 4.95
2016?????? 7480?????? 53454?????? 7.15
這個表格需要進行說明：月薪是根據(jù)政府公布上年度深圳的人均收入（作為下一年度繳社保的依據(jù)）作為依據(jù)，房價是深圳每平方米的房屋平均價格，房價收入比是房價/月薪，也就是多少個月才能買一個平方。
從上面的表格可以看到，房價收入比每年都在波動，但是從中可以發(fā)現(xiàn)很明顯的規(guī)律。房價收入比在螺旋式的升高，一共經(jīng)歷了幾個階段：第一階段是“3”字階段，從1998年的3.39到2006年的3.15，中間經(jīng)歷了上漲和下跌，但最終回到了3以上；第二階段是“4”字階段，從2007年的4.11到2014年的3.96，這個階段包括2010年的高點4.83和2008年的低點3.53，始終在4左右徘徊，明顯高于第一階段的“3”；第三階段也就是我們現(xiàn)在所在的階段，我稱之為“5-7”階段，從2015年的4.95到2016年的7.15，基本在5-7之間。第一階段持續(xù)了8年，第二階段持續(xù)了7年，這一階段我的估計是7-8年左右，因此除了已經(jīng)出現(xiàn)的2015和2016年2年，我給出了之后6年的相關(guān)數(shù)字。
年代?????? 月薪?????? 房收比5.0?? 房收比7.2
2017?????? 8167?????? 40833?????? 58800
2018?????? 8917?????? 44583?????? 64200
2019?????? 9750?????? 48750??????70200
2020?????? 10667????? 53333?????? 76800
2021?????? 11667????? 58333?????? 84000
2022???? 12750???? 63750???91800
關(guān)于月薪的估計，從2013年開始到2016每年月收入增加在700左右，之前在每年300左右，因此估計值為從2017年開始，每年增加值在800-1000之間。
關(guān)于房價收入比，以最低值5，最高值7.2，來進行計算。我個人傾向于接下來的幾年會在5-7之間波動，然后在2022年或2023年回到2016年的7以上，因此計算了房收比為5.0和7.2分別對應(yīng)的房價是多少。
這種方法不止可以應(yīng)用在深圳房價的計算，只要收集到數(shù)據(jù)，小紅薯們可以計算自己所在的城市，幾年之后的房價會達到什么水平。
