說實(shí)話，從業(yè)多年，對(duì)于頻頻祭出的樓市調(diào)控政策，彈房君已經(jīng)見怪不怪了。但北京這一次的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，卻著實(shí)帶來了一萬點(diǎn)傷害。
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縱觀該政策，對(duì)于兩種人無效，一是窮人，比如彈房君?，F(xiàn)在北京一套房動(dòng)輒至少四五百萬，首付也至少上百萬。對(duì)于大部分朝九晚五的普通白領(lǐng)來說，想要再像以往舉全家之力籌夠首付拿下一套房子，已經(jīng)很難。就如下面這條段子↓↓
所以，在房?jī)r(jià)飛升之下，彈房君給自己立了新的信條：要么變成精英階層，要么滾粗帝都！瞬間雞血滿格，有木有？！
二是真正的有錢銀，毫無疑問，對(duì)于他們來說，多出10%、20%的首付款根本不算什么，只不過是換一種付款方式而已。
所以，言而總之，從精神意義上來說，北京最新的樓市政策傷害最大的是窮人，看著別人為了多增加的首付拼命掙扎，窮人連煩惱的機(jī)會(huì)都不給，因?yàn)榇_實(shí)蹦斷腿兒也夠不到?。坏珡膶?shí)際意義上來說，這個(gè)政策傷害最大的還是小富的中產(chǎn)階級(jí)，特別是有換房需求的改善階層，對(duì)于“認(rèn)房認(rèn)貸”究竟如何執(zhí)行便是他們最關(guān)心的問題。因?yàn)椋嘣黾拥氖赘犊詈芸赡艹蔀閴嚎逅麄冑?gòu)房決定的最后一根稻草！
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對(duì)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政，雖然已經(jīng)過去了四天，但是各種疑問還是滿天飛，諸如外地有按揭貸款的房子怎么辦？北京有按揭貸款的商住兩用房怎么辦？共同還貸的怎么辦？
雖然各大號(hào)各大V都給了各種解讀，但是最終執(zhí)行還得看銀行。根據(jù)彈房君得到的消息，現(xiàn)在各大銀行正在商討執(zhí)行細(xì)則，內(nèi)容包括兩個(gè)方面，一是317新政落地細(xì)則，二是房貸利率政策。
關(guān)于新政落地細(xì)則，彈房君拿到了四大行之一某行的執(zhí)行細(xì)則，他們已經(jīng)著手落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。部分內(nèi)容如下：
1、購(gòu)房人家庭名下在本市無住房且未辦理過商業(yè)性或者是公積金貸款的（貸款記錄包括本市及外地），購(gòu)買住房按照首套政策執(zhí)行。
2、關(guān)于二套的認(rèn)定，購(gòu)房人家庭名下在本市有且只有1套住房，或在本市無住房，但是有商業(yè)性貸款記錄或者是公積金住房貸款記錄的（貸款記錄包括本市及外地），購(gòu)買住房按照二套房政策執(zhí)行。
3、商業(yè)性貸款記錄指的是住宅貸款記錄，不包括商住兩用房貸款。
4、貸款記錄查詢以人行征信查詢及行里系統(tǒng)查詢結(jié)果確定，其中公積金貸款記錄比照需要進(jìn)行查詢。
5、目前個(gè)人貸款放貸最長(zhǎng)期限為25年，含一手房貸款、二手房貸款、公積金貸款以及公積金組合貸款。
其實(shí)，所有疑問已經(jīng)很清楚了，認(rèn)貸就是按照個(gè)人征信系統(tǒng)中的貸款記錄來確定，準(zhǔn)備買房的和依舊搞不清楚自己是否算有貸款記錄的，只要查一下自己的征信報(bào)告，一切就會(huì)了然。也許會(huì)有人說，共同還貸的怎么辦？據(jù)彈房君了解，共同還貸分為主貸人和輔助貸款人，輔助貸款人在征信記錄中通常是不顯示貸款記錄的。當(dāng)然，也不排除特殊情況。所以，有什么疑問，先去查查自己的個(gè)人征信報(bào)告，看看是否存在商業(yè)性貸款記錄或者是公積金住房貸款記錄。
個(gè)人征信報(bào)告查詢地址：
中國(guó)人民銀行征信中心:
線下門店查詢地址太長(zhǎng)，自動(dòng)滾到文尾等翻牌子去了~~
關(guān)于認(rèn)房又認(rèn)貸的其他詳細(xì)規(guī)定，不明白的可以點(diǎn)擊文尾閱讀原文查《新政后怎么買房？來聽聽政策制定者的12條官方權(quán)威解讀！》，彈房君在這篇文章中已經(jīng)引用權(quán)威的聲音做了詳細(xì)的解讀。
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除了制定新政執(zhí)行細(xì)則外，彈房君了解到，這幾天，銀行也在著手調(diào)整房貸利率，利率9折優(yōu)惠被取消將成為大概率事件。
據(jù)彈房君得到的一份北京興業(yè)銀行最新房貸細(xì)則顯示，3月21日后網(wǎng)簽的首套住房按揭貸款利率執(zhí)行95折（此前是9折優(yōu)惠！看清楚了，是首套，更別說二套了?。＿€有更嚴(yán)格的，暫不接受法拍房貸款、不接受接力貸形式的補(bǔ)按揭貸款。
招商銀行某分行的工作人員也告訴彈房君，新政前的首套房貸利率是9折，新政后利率只能升不會(huì)降。
近日，央行下發(fā)了《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》，其中明確要求，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。
這說明，不僅北京區(qū)域，全國(guó)范圍內(nèi)，除了各地行政性的樓市調(diào)控政策外，信貸政策也將會(huì)有不同程度的收緊，以防止金融風(fēng)險(xiǎn)。
北京最新征信自住查詢網(wǎng)點(diǎn)列表
（圖片來自朋友圈，點(diǎn)擊可查看大圖）
房子是用來住的，不是用來炒的，當(dāng)真正意義上理解了這句話，內(nèi)心的恐慌和不安才會(huì)減少。
