金秋十月.寒流襲來(lái)

今年的深圳溫差較大

早上夏天、下午冬天

朋友們要及時(shí)備好衣物哦

隨著天氣轉(zhuǎn)涼

珠三角的房?jī)r(jià)正在回溫

寒冬了大半年的樓市，是什么讓它們?cè)俅渭ぐl(fā)斗志？

筆者妥妥地告訴你，是嗶嗶商“爭(zhēng)先恐后”搞促銷！

嗶嗶商房?jī)r(jià)打折大甩賣(mài)，刺激市場(chǎng)，回收大米

【背后的故事】

國(guó)家政策的落地。

自7月22日會(huì)議為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方向定調(diào)后，地方積極響應(yīng)，調(diào)控政策密集出臺(tái)，截至目前已有超30個(gè)城市累計(jì)發(fā)布超60條房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策不僅覆蓋限購(gòu)、限貸、限售、房地產(chǎn)金融、二手房成交參考價(jià)格等方面。

編一、堅(jiān)持“房住不炒”和“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)不變

央行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

編二、房貸利率上行，信貸環(huán)境持續(xù)放寬

1.近日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)出聲音：對(duì)首套房貸款首付比例和利率給予支持。

(目前，90%以上的銀行個(gè)人住房貸款為首套房貸款)

2.在經(jīng)歷了大半年的緊縮后，多個(gè)城市的利率上浮，現(xiàn)在終于迎來(lái)了難得的“春暖花開(kāi)”從這里可以看到房地產(chǎn)行業(yè)的緊迫性已經(jīng)消逝。

3目前的高層已經(jīng)認(rèn)識(shí)到糾正過(guò)緊的房地產(chǎn)信貸政策的必要性，房地產(chǎn)信貸政策會(huì)進(jìn)行邊際調(diào)整放松，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯趨穩(wěn)轉(zhuǎn)暖。

編三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管控，部分城市新房“限跌”

1、杜絕：發(fā)布不實(shí)信息或廣告，騙取“看房費(fèi)”'

2、杜絕：派人冒用業(yè)主或合謀詐騙房主騙取中介費(fèi)用；

3、杜絕：簽訂銷售合同時(shí)不按規(guī)定出示相關(guān)的法規(guī)和示范文本；

4、杜絕：隱瞞不好的樓盤(pán)事實(shí)真相并誤導(dǎo)購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

5、杜絕：利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便收受賄賂或收取委托合同之外的費(fèi)用；

部分城市“限跌令”

限跌令的初衷是給客戶一顆定心丸，讓你買(mǎi)到的房?jī)r(jià)最高跌幅10%，個(gè)別城市15%，所以當(dāng)開(kāi)發(fā)商9折或85折促銷回籠資金的時(shí)候是抄底的好時(shí)機(jī)。

【時(shí)機(jī)】

剛需者的春天，不是空談。

要知道今年最后兩個(gè)月，可能是今后五年買(mǎi)房子的最后一個(gè)撿漏時(shí)間，根據(jù)其基本邏輯和市場(chǎng)行為，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的時(shí)候會(huì)進(jìn)行調(diào)控，各種政策都會(huì)落地，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)橫盤(pán)狀態(tài)，甚至是下跌的現(xiàn)象，根據(jù)其基本邏輯和市場(chǎng)行為，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快就會(huì)被調(diào)控，各種政策都會(huì)出現(xiàn)。

這是人口凈流入的一二三線城市房?jī)r(jià)漲跌的規(guī)律。

三四五線城市目前屬于人口凈流出的情況，房?jī)r(jià)上漲空間不大，下跌的可能性較大，所以什么時(shí)候買(mǎi)都無(wú)所謂。

【優(yōu)惠力度】

受限跌令的影響，最低9折，個(gè)別樓盤(pán)銷售破底線75折，銷售方式：送首付1-2層，裝修金，車位抵用費(fèi)。