超級(jí)社區(qū)（二）

1.0版本的超級(jí)社區(qū)

這是我“超級(jí)社區(qū)”系列的第二篇文章，要寫(xiě)的內(nèi)容叫做“1.0版本的超級(jí)社區(qū)”。什么事情都要一步一步來(lái)，想要打造超級(jí)社區(qū)，一定是先從一個(gè)基礎(chǔ)的，小型的開(kāi)始。

為什么必須是一步一步來(lái)呢？因?yàn)樾碌募夹g(shù)需要積累，市場(chǎng)需要培育。有市場(chǎng)，有利潤(rùn)，各種資本才會(huì)蜂擁而至，才有可以再做更大一點(diǎn)的，這是一個(gè)生長(zhǎng)的過(guò)程。從出生、成長(zhǎng)、壯大到衰亡，是一切生命的基礎(chǔ)特征。

我不是要設(shè)計(jì)一個(gè)具體的社區(qū)樣貌，因?yàn)榫唧w設(shè)計(jì)要根據(jù)不同的情況而定。而是從各種角度給出它大概的標(biāo)準(zhǔn)，或者說(shuō)底線，只有達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)，才是我心目中認(rèn)同的超級(jí)社區(qū)。

在上一篇說(shuō)過(guò)，超級(jí)社區(qū)是將人們生活和工作所需的住宅、辦公室、餐廳、健身房、影廳等等，以分布的形式聚合到一棟建筑里面去。不過(guò)我好像遺漏了一些非常重要的內(nèi)容，就是超級(jí)社區(qū)的各種雛形其實(shí)早已開(kāi)始形成。比如各種共享的辦公、住宅等。當(dāng)然，請(qǐng)不要被“共享”這兩個(gè)字迷惑，它不過(guò)就是裝修質(zhì)量變得更好了一點(diǎn)，服務(wù)更全了一點(diǎn)，等于說(shuō)你不用自己購(gòu)置家具、打掃衛(wèi)生了，社會(huì)總體的分工合作程度增加了。

更接近超級(jí)社區(qū)的趨形是“長(zhǎng)租公寓”。2014年雷軍投資了“you+國(guó)際青年公寓”是個(gè)標(biāo)志性事件。在此之前的長(zhǎng)租公寓只是居住場(chǎng)所 ，而在此之后的很多長(zhǎng)租公寓（如自如、青客、蛋殼、魔方等），開(kāi)始出現(xiàn)了居住+工作的性質(zhì)，這和各種互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)如微信、淘寶等的出現(xiàn)有關(guān)，有很多小團(tuán)隊(duì)、或者個(gè)人開(kāi)始借助這些平臺(tái)創(chuàng)業(yè)如：淘寶店主、自媒體、直播主播等。他們不僅需要居住和工作，還需要方便和同行進(jìn)行交流，大概是這種原因催生了上述的長(zhǎng)租公寓。

長(zhǎng)租公寓處于超級(jí)社區(qū)的臨界點(diǎn)上，但還不足以成為超級(jí)社區(qū)，需要在定位和設(shè)計(jì)上做出一些改動(dòng)。

先說(shuō)定位：長(zhǎng)租公寓——不管是更優(yōu)質(zhì)的、還是能提供創(chuàng)業(yè)孵化的公寓，單從名稱就能看出，它對(duì)自己的定位依然只是公寓。所謂公寓，就是在主流的住宅和辦公之外的一種非主流配套設(shè)施。

超級(jí)社區(qū)是長(zhǎng)租公寓的成年版本，如同智能手機(jī)跟平板電腦的關(guān)系一樣。它是超越于家庭和公司這兩種組織形式的全新品種，已至于我都不知道該給它叫個(gè)什么名字，暫且稱之為超級(jí)社區(qū)，它是要對(duì)主流住宅和辦公的逐漸替代。

別看這“超級(jí)社區(qū)”名字取得響亮，其實(shí)就是要在長(zhǎng)租公寓的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步的降低成本，提升性能而已。這是一切設(shè)計(jì)創(chuàng)新的本質(zhì)，長(zhǎng)租公寓就是因?yàn)樾詢r(jià)比不夠高，所以只能被小部分特定人群使用。超級(jí)社區(qū)則是要通過(guò)提升性價(jià)比，讓所有人都能住進(jìn)來(lái)，連我媽都不例外。就好像智能手機(jī)出現(xiàn)后，你想不買(mǎi)都不行。

提高性價(jià)比的唯一方式就是上篇說(shuō)的宇宙第一定律“聚合”。更多的聚合意味著人們縮短了移動(dòng)的范圍，也意味著能夠共享更多的功能，因此原因才使得成本降低，性能提升。

回到這篇文章的主題，給出一個(gè)小型的1.0版本的超級(jí)社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橐鎸?duì)用戶群體各不相同：男的女的、老的少的、有錢(qián)的沒(méi)錢(qián)的、已婚的、單身的、個(gè)人的、企業(yè)的、打工的、創(chuàng)業(yè)的等，所以并不存在確定的標(biāo)準(zhǔn)，它是根據(jù)不同情況在各個(gè)指標(biāo)之間上下浮動(dòng)的，最根本的標(biāo)準(zhǔn)只有一條，那就是盡可能的形成多功能聚合，或者說(shuō)是盡可能的提高性價(jià)比。從感覺(jué)上要達(dá)到這樣一個(gè)效果就是，當(dāng)你看到它之后會(huì)眼前一亮，如同漂泊的游子又重新回到了母親的懷抱，它仿佛似曾相識(shí)，卻又煥然一新。你忍不住的詢問(wèn)了一下價(jià)格？怎么可能！竟然這么便宜！

好吧，說(shuō)回標(biāo)準(zhǔn)，先從選址說(shuō)起：和眾多的酒店、公寓、公司的選址策略一樣，優(yōu)先選擇一二線城市，因?yàn)檫@里年輕人多，打工創(chuàng)業(yè)的人多。優(yōu)先選擇商用房，其實(shí)住宅樓也行，主要是看它對(duì)空間的改造有沒(méi)有太多限制，如今有很多酒店、公寓就是將整棟老式的，七八層左右的住宅樓改建而成（超級(jí)社區(qū)對(duì)內(nèi)部空間的構(gòu)造有一定的要求，我到后面會(huì)講）。

關(guān)于規(guī)模：當(dāng)然是越大越好，大規(guī)模才能產(chǎn)生多功能聚合，因而降低成本，提升性能。看看現(xiàn)在的大型購(gòu)物中心，科技園區(qū)，工業(yè)園區(qū)就知道了。當(dāng)然大到一定程度后，它會(huì)達(dá)到一個(gè)邊界，過(guò)了這個(gè)邊界性價(jià)比反而會(huì)下降。大有大的好處，但如果想想美國(guó)的五角大樓事件，你就知道它的風(fēng)險(xiǎn)是什么了。如果要給出一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)，那就1000平米以上吧！和星巴克旗艦店的面積差不多，樓層必須是兩層以上，這有利于對(duì)空間的塑造。

關(guān)于功能：上面說(shuō)過(guò)，將人們工作和生活所需的住宅、辦公、餐飲、健身、影廳等等，以分布的形式聚合到一個(gè)單位中去。其中的各種細(xì)節(jié)在此不多說(shuō)，因?yàn)榭梢越M合的方式太多，我描述一下它大概的樣子，首先房間會(huì)變小，像一個(gè)一個(gè)的格子一樣，這些房間大多以住宅為主，還包括洗手間、衣物柜、辦公室、健身房等等，當(dāng)然，像辦公、健身這些功能不是說(shuō)必須放在房間里面，分布在住宅周?chē)残小Ｅ浜衔液竺嬉v的空間設(shè)計(jì)，它整體給人的感覺(jué)就像是在一個(gè)大房子里面有小房子，小的房子里面可能還有更小的房子。盡可能聚合更多的功能，這樣可以減少流動(dòng)范圍。盡可能的共享一些功能，讓資源能夠最大限度的利用。這兩句話說(shuō)來(lái)容易，但實(shí)際操作中是要各種權(quán)衡計(jì)算的。該聚合到什么程度？什么功能適合共享？什么功能不適合共享？什么功能要配置多一點(diǎn)？什么功能要少一點(diǎn)？這是要根據(jù)不同人群的需求，以及各種技術(shù)的發(fā)展來(lái)綜合判斷的，反正，它可以有多種不同的解決方案。那如果說(shuō)要給出一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)：我想至少要能提供居住和辦公，必須是分布式小型化的。

關(guān)于材質(zhì)：材料是組成上述各種功能的基本要素，“聚合”也包含了各種材料元素的聚合。它與上述的各種功能聚合的原理是相通的，只不過(guò)一個(gè)微觀一點(diǎn)，一個(gè)宏觀一點(diǎn)。所謂時(shí)尚優(yōu)質(zhì)的材料，其實(shí)就是多功能聚合的結(jié)果。如果要給出關(guān)于材質(zhì)的最低標(biāo)準(zhǔn)：參考一些大品牌旗艦店選擇材質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)即可如：wework（共享辦公）、星巴克、優(yōu)衣庫(kù)、外婆家等。

關(guān)于空間：我上面說(shuō)樓層必須是兩層以上，目的就是希望有一定的高度，對(duì)空間的可塑性更強(qiáng)。我想象的空間感覺(jué)上就像是把過(guò)去的胡同、宅院這種結(jié)構(gòu)搬進(jìn)城市的高樓一樣，如上述的，在一個(gè)大房子里面，由眾多的小房子組成，而小房子里面可能還有更小的房子，它能組合出多種樣式，像一個(gè)微縮版的城市。當(dāng)然，這只是說(shuō)空間結(jié)構(gòu)，各種材料使用肯定是最新的材質(zhì)，并且，應(yīng)該盡量多的使用玻璃材料，它能讓空間顯得更通透。其實(shí)和購(gòu)物中心的空間設(shè)計(jì)差不多，就是把各種商鋪改成住宅、辦公等即可，然后盡量做出一層一層嵌套的效果，超級(jí)社區(qū)中是不存在商鋪的，一切都是服務(wù)。下面給出一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)：至少要出現(xiàn)在一個(gè)大房子里面，構(gòu)建多個(gè)小房子這樣的感覺(jué)，盡量多的使用玻璃材料。

差不多就這些，總結(jié)一下如何做個(gè)1.0版本的超級(jí)社區(qū)：盡量選擇一二線城市，年輕的打工創(chuàng)業(yè)群體居多的地方，盡量做成一個(gè)微縮版城市的感覺(jué)，必須將住宅與工作融為一體，盡量多的共享一些功能，把住宅變小一點(diǎn)。

這只是大致的描述，具體的情況是需要調(diào)節(jié)的，不管是面對(duì)什么用戶群體，我唯一能確定的就是，盡量多的提升性價(jià)比，提升性價(jià)比的唯一方式就是讓更多的功能聚合。聚合程度越高，性能就更強(qiáng)。至于說(shuō)什么才算是更高的聚合程度？不是一兩句話就能說(shuō)清，這需要在實(shí)際操作中反復(fù)權(quán)衡計(jì)算，在各種功能之間平衡取舍。

超級(jí)社區(qū)等于超級(jí)能量，它除了讓人住得更舒適，同時(shí)也拉近了人們之間的距離，不管是物理上的，還是心理上的。它促進(jìn)了分工合作，降低了交易成本。你不僅可以在此工作和居住，還可以把你的父母、子女接過(guò)去住一塊，只不過(guò)居住的方式會(huì)發(fā)生一點(diǎn)變化，過(guò)去是一家老小住一起自給自足，而如今更多的會(huì)是以便于工作的方式居住。大概來(lái)說(shuō)，年輕人會(huì)和年輕人住的近一點(diǎn)，老年人會(huì)和老年人住得近一點(diǎn)，一起共事的人會(huì)住得近一點(diǎn)。小朋友會(huì)和小朋友住一起，這里也將是他們學(xué)習(xí)的場(chǎng)所。老年人住進(jìn)去并不一定就是養(yǎng)老，可以從事一些家政服務(wù)類的工作，能賺錢(qián)又能陪伴子女，這多好！我并不確定這樣的場(chǎng)景會(huì)多大程度的發(fā)生？只是想說(shuō)，超級(jí)社區(qū)是超越于家庭和公司的混合體。

我在上一篇講過(guò)，有什么樣的線下社區(qū)，就一定有一個(gè)相同的線上社區(qū)，雖然人們之間的距離更近了，但這并不意味線下的交流會(huì)增多，因?yàn)樵诰€上更方便信息共享，更高效。不過(guò)你也不用介意，人們之間的關(guān)系更融洽那是一定的。另外，超級(jí)社區(qū)一定是智能社區(qū)，最新的科技產(chǎn)品一定是在這里率先使用。

稍微解釋一下關(guān)于：為什么要在大房子！里建小房子，然后在小房子里面建更小的房子？這種結(jié)構(gòu)在數(shù)學(xué)上叫做分形，自然界中一切事物的演化都呈現(xiàn)出這種形態(tài)，比如河流（從大海到湖泊），比如城市的街道（從高速公路到社區(qū)小路），包括雪花的形狀，人體的血管，計(jì)算機(jī)的算法等都呈現(xiàn)出分形結(jié)構(gòu)。之所以這樣，一定是因?yàn)樗芴嵘阅?，降低成本。為什么它能提升性能呢？我想大概是這樣的，它首先是便于流通，沒(méi)有流通就沒(méi)有分工合作。其次從視覺(jué)上，配合玻璃這種材質(zhì)，它給人一種通透的空間感，當(dāng)然，我也說(shuō)不出這種通透的空間到底意味著什么？也許它能從直覺(jué)上讓人更深的感受到，世界作為一種整體的存在，而我們每個(gè)人都是這個(gè)整體的組成部分。

未完待續(xù)！??！