【關(guān)鍵字：房產(chǎn)問題】

父母贈(zèng)送子女房產(chǎn)，全款買的，已經(jīng)登記在子女的名下。為了防范子女加名變賣抵押，可否通過簽訂附條件的可撤銷的贈(zèng)與合同來制約子女。比如說子女若是加名（加配偶名）了，或者是怎樣處分（賣房、抵押）了，是不是可以視為違約，我們的父母可以將這個(gè)房款撤回，這樣做可以嗎？

【名詞解析】

物權(quán)：是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)，他物權(quán)(用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán))。

代持：指找機(jī)構(gòu)或者個(gè)人代為持有股權(quán)、債券等資產(chǎn)簽訂協(xié)議的行為，一般都是不能直接持有。是指實(shí)際出資人與他人約定，以他人名義代實(shí)際出資人履行權(quán)利義務(wù)的一種處置方式。

【法律依據(jù)】《物權(quán)法》

〈第九條〉不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

〈第三十九條〉 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

【我方觀點(diǎn)】

首先，我們需要知道：對(duì)于房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的變更是以物權(quán)的變動(dòng)為條件的，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心的登記信息為準(zhǔn)。

本案中的房屋已經(jīng)登記在子女的名下，子女已然成為房屋的主人，享有房屋處分的權(quán)利。即便是簽訂了可撤銷的贈(zèng)與協(xié)議，在子女發(fā)生加名或者是變賣之后，父母也只有就合同約定的對(duì)子女享有房屋款項(xiàng)的追償?shù)臋?quán)利，也就是我們所說的債權(quán)，而對(duì)于房屋的所有權(quán)其實(shí)是沒有任何權(quán)力的。所以說債權(quán)是基于合同的約定而形成的，而物權(quán)則是基于我們物權(quán)的登記形成的?？墒怯卸嗌俑改赣謺?huì)真的基于債權(quán)的合同來向自己的子女追償呢？所以說這樣的處理，顯然也是會(huì)面臨這樣一個(gè)失控的風(fēng)險(xiǎn)。

第二點(diǎn)：可以與子女簽訂一份【代持協(xié)議】，就房屋的所有權(quán)作出約定，可是我們依然會(huì)面臨代持人的風(fēng)險(xiǎn)。比如：人身風(fēng)險(xiǎn)、婚姻風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)等。這些風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，比如代持人發(fā)生人身風(fēng)險(xiǎn)房屋的所有權(quán)將發(fā)生變化，至少配偶會(huì)擁有50%的房屋所有權(quán)，導(dǎo)致財(cái)富外流；發(fā)生婚姻風(fēng)險(xiǎn)，房屋將被分割；道德風(fēng)險(xiǎn)，將徹底與房屋無緣。

第三點(diǎn)：待續(xù)