經(jīng)過(guò)一周的奮戰(zhàn)，找房，看房，定房，搬家，找室友，終于可以喘口氣，現(xiàn)將租房的一些心得和注意事項(xiàng)分享給大家，希望對(duì)大家有所幫助。
租房前：明確需求
第一步：拿出一張A4紙，寫出你對(duì)房子的要求，越多越詳細(xì)越好，如距離公司遠(yuǎn)近，裝修，價(jià)格，室友，環(huán)境，途徑（中介或個(gè)人），是否近地鐵，室友等。
第二步：如果出現(xiàn)了某些突發(fā)情況，必須舍棄其中的一項(xiàng)，請(qǐng)舍棄。以此類推，留下最重要的5個(gè)要素，如我自己比較重視的就是：距公司近，價(jià)格，近地鐵，整潔，室友。
第三步，把選擇的要素按照優(yōu)先級(jí)排列，如：1.距公司近2.價(jià)格3000左右3.近地鐵4.房子整潔干凈5.室友友善
租房前：利用PDCA智能循環(huán)，把租房看成一個(gè)項(xiàng)目
利用一個(gè)月查看收集信息，一周內(nèi)租到房子（2016.06.18-2016.06.25）
怎么做？
1.第一階段：
搜集信息（明確目前手上和國(guó)內(nèi)有那些可利用的租房網(wǎng)站和APP,如趕集豆瓣租房，嗨租等
聯(lián)系中介：聯(lián)系房子所在區(qū)域的中介，提前15天告知明確需求，可以多找?guī)讉€(gè)
電話預(yù)約：根據(jù)之前所列需求，致電相關(guān)住房人員和中介
尋找室友：一人力量單薄，網(wǎng)站發(fā)帖看能否找到合適的人員一起合租，分擔(dān)租金壓力
2.第二階段：集中看房：提前1天預(yù)約看房：每天3-5套（一周可看20-30套）
3.第三階段：最終確定：利用SWOT分析決定租與不租
4.第四階段：邊找室友邊搬家
5.第五階段：安定布置房屋
D:根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，開(kāi)始執(zhí)行
C:檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：
1.合適的室友非常難找，在金錢和價(jià)值觀上有所偏差；
2.找好的室友也會(huì)臨時(shí)變卦；
3.好的房子價(jià)格高，稍微次一點(diǎn)的房子環(huán)境不好；
4.住房網(wǎng)站信息不真實(shí)：如有些網(wǎng)站10個(gè)電話打過(guò)去，3個(gè)沒(méi)人接，7個(gè)房子已經(jīng)沒(méi)有；
5.好的房子難租出去，帖子發(fā)出去，如果沒(méi)有時(shí)間去頂貼，瞬間被埋沒(méi)；
6.看房太晚，錯(cuò)過(guò)地鐵，手機(jī)沒(méi)電，打不到車
A:根據(jù)此次出現(xiàn)的問(wèn)題，改進(jìn)方式如下：
1.不能為了找室友而找室友，先了解再確定；
2.如果決定共同租房，必須繳納部分押金和租金；
3.降低環(huán)境要求或者房子要求，兩者不可兼得；
4.不靠譜的租房網(wǎng)站，下次無(wú)需參閱，直奔重點(diǎn)，在靠譜的地方做靠譜的事情；
5.看看有沒(méi)有啥付費(fèi)頂貼的，每天付些小錢，如果能把房子租出去，也是萬(wàn)幸的；
6.查看地鐵運(yùn)營(yíng)時(shí)間，控制談話時(shí)間，隨身攜帶充電寶，不是誰(shuí)在任何時(shí)候都會(huì)給你提供幫助。
租房中：小貼士
1.找房子很痛苦，痛苦的時(shí)間越短越好，速戰(zhàn)速?zèng)Q；
2.如果有2個(gè)人一起租房，最好相約一起去看房；
3.多聯(lián)系幾個(gè)中介，一次性多看幾套房，我最夸張的就是聯(lián)系了一條街的中介公司；
4.自己心中有一桿秤，無(wú)論中介或者他人如何說(shuō)，堅(jiān)定自己的內(nèi)心，不要因?yàn)樗说脑?，做出自己不情愿的決定。很多人都會(huì)告訴你，房子不租就沒(méi)有了。一開(kāi)始，我也相信的，可能有些確實(shí)如此，有些不是，主要看是否符合你的期待值；
5.不強(qiáng)求，如果合租的人合適就合租，如果不合適，各自尋找。租與不租，和誰(shuí)租，租誰(shuí)的，都是緣分。
租房中：要不要租？
S:內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)：
1.可以借到錢（不建議大家借錢租房，最好量力而行，不然壓力山大，小心失眠，我是沒(méi)有辦法）；
2.有幾個(gè)靠譜朋友：如果房子租下來(lái)，沒(méi)有找到室友，可以找朋友幫忙以及朋友圈推廣；
3.語(yǔ)言優(yōu)勢(shì)：如果國(guó)內(nèi)的網(wǎng)站找不到租客，我去外文網(wǎng)站招租（結(jié)果現(xiàn)在短租的外國(guó)女孩就是這么找到的）；
4.信念堅(jiān)定：想做的事情會(huì)拼盡全力：豆瓣發(fā)帖8條，趕集，嗨租，房天下，安居客，Smart Shanghai等全面開(kāi)展。
W:內(nèi)部劣勢(shì)：
1.資金不夠—解決方法：借錢+緊衣縮食
2.焦慮失眠—解決辦法：冥想休息
3.壓力山大—解決辦法：敲擊（源自《輕療愈》）
O:外部機(jī)會(huì)：
1.房子地理位置很好：四線交融（3,4,10號(hào)線虹橋路，11號(hào)線交通大學(xué)）；
2.房子裝修不錯(cuò)，家具采光很好，相信看的人都會(huì)租，應(yīng)該可以租出去；
3.根據(jù)自己這段時(shí)間的實(shí)地考察，市區(qū)的房子還是供不應(yīng)求，租只是時(shí)間問(wèn)題；
T:外部威脅：
1.如果房子一段時(shí)間無(wú)法出租，會(huì)給個(gè)人資金帶來(lái)巨大損失且由于資金問(wèn)題，旅游計(jì)劃需要擱淺；-解決辦法：安然接受+努力工作
2.上班族，時(shí)間有限，只有晚上下班后和周六有空，事情多，時(shí)間緊；-解決辦法：利用時(shí)間管理，合理安排
3.找個(gè)靠譜長(zhǎng)期合租室友有困難—解決辦法：各個(gè)網(wǎng)站定時(shí)刷帖（周末），朋友介紹，見(jiàn)面判斷
兩害相權(quán)取其輕，兩利相權(quán)取其重,最后決定：租！
租房后：如何選擇室友？選擇誰(shuí)？
第一步：拿出一張A4張，列出對(duì)室友的要求，如性別，人數(shù)，性格，年齡，國(guó)籍，談吐態(tài)度，家庭，后續(xù)影響，做飯與否，職業(yè)，室友意見(jiàn)等，越多越詳細(xì)越好。
第二步：優(yōu)先級(jí)排列：1.性別2.人數(shù)3.職業(yè)4.性格5.談吐態(tài)度6.年齡7.室友意見(jiàn)8.做飯與否9.后續(xù)影響10.家庭，最重要的為10分，依次遞減到1分
第三步：排列優(yōu)先級(jí)，根據(jù)選項(xiàng)對(duì)應(yīng)的要素打分，完全符合為10分，依次遞減,最后把選項(xiàng)的打分×重要級(jí)打分，依次相加，選擇分?jǐn)?shù)高的，如下：
這次租房，特別感謝一直幫忙和支持的朋友，讓我非常感動(dòng)：
感謝遠(yuǎn)在異地的CXJ,第一時(shí)間聯(lián)系我，并且?guī)臀医榻B她在上海的朋友；
感謝Tim,給我建議，幫我修改，幫我轉(zhuǎn)發(fā)；
感謝HW,一直給我發(fā)消息詢問(wèn)進(jìn)展，并且告知他所有在上海需要租房的朋友；
感謝Katerina,幫我在各個(gè)群里詢問(wèn)；
感謝Giuliao,給我提供消息，給我看風(fēng)景，幫我詢問(wèn)；
感謝四小天使，感謝你們的建議，陪伴和轉(zhuǎn)發(fā)；
感謝Sarah,幫我詢問(wèn)她的朋友，幫我轉(zhuǎn)發(fā)；
感謝中介，雖然收錢辦事，但是感謝你讓我找到那么好的房子，遇見(jiàn)那么好的房東；
感謝室友Vivian,感謝你及時(shí)住進(jìn)來(lái)，解了我的燃眉之急；
感謝外國(guó)友人住了主臥，讓我有2個(gè)月的時(shí)間去找室友；
感謝房東愿意相信我，并且把房子租給我；
感謝親愛(ài)的妹妹，借錢給我；
感謝來(lái)看房和曾經(jīng)愿意一起租房的陌生朋友；
感謝所有給予幫助的人。
最后希望，我的租房經(jīng)驗(yàn)可以幫到想租房的人，也期待我在8月底可以找到合適的室友入住。
