【每日夜讀】經(jīng)濟(jì)學(xué)通識9

以前以為政府大規(guī)模的建保障房可以解決房價過高的問題。但今天看到老師的分析才恍然大悟，顯然這又是違背我們普遍認(rèn)識的一例。按理說政府建保障房相當(dāng)于是增加了房屋的供給，怎么可能房價不降反升呢？

我初步分析可能是因為保障房不是用價格來篩選需求方的，這就導(dǎo)致需求者利用其他方式來參與競爭，同時保障房的修建其實變向的減少了市場上土地的供給，導(dǎo)致可用的土地減少，同時保障房使用者又有諸多限制，使得市場上的需求并沒有因此保障房的大量提供而減少多少，因此市場上房價反而會漲。

老師的解釋更合理點兒。因此人們的住房需求不是要套房子就完事兒了，房子不是孤立的商品，而是由諸多經(jīng)濟(jì)要素共同構(gòu)成的綜合服務(wù)，這些要素包括面積，格局，用料，裝修，樓層，朝向，設(shè)施，配套，地段，學(xué)區(qū)，醫(yī)療，交通，治安等等，民眾要買房不是順便的一套，而是要有這些要素存在。但政府提供的保障房不會考慮這么多要素，這就會導(dǎo)致事與愿違，而如果政府真的把這些因素考慮在內(nèi)，那這保障房必定炙手可熱，政府一夜之間成為千萬套保障房的大房東，且都是好地段，各項設(shè)施都齊備，那必定會讓供應(yīng)方（官員）貪污腐敗，需求方弄虛作假。結(jié)果還是事與愿違。因此不管保障房提供的只是商品還是服務(wù)，其結(jié)果都不如交給市場。