拍地不稀奇，拍地時(shí)規(guī)定以后的購(gòu)房人10年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)，就逆天了！保定市政府一鳴驚人的政策，預(yù)示著住宅地產(chǎn)的因城施政調(diào)控，已進(jìn)入歇斯底里階段。

天賜良機(jī)，無(wú)數(shù)不受限購(gòu)束縛的商業(yè)物業(yè)開(kāi)始群魔亂舞。投資者如何在眼花繚亂中，挑選到適合自己的商業(yè)呢？

請(qǐng)牢記具有投資價(jià)值商業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)——好商業(yè)，是憑自己就能輕松租出去，不必假手于人！

開(kāi)發(fā)商常用的商業(yè)宣傳定位，有下面兩個(gè)：

一、包租或返租，并許以高投資回報(bào)率。

此類(lèi)宣傳，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式商鋪等為主。開(kāi)發(fā)商返租及包租承諾來(lái)吸引廣大投資者，一年8%投資回報(bào)率是宣傳起步，20%的衛(wèi)星口號(hào)也有出現(xiàn)，看似大蛋糕，但因?yàn)橥顿Y者自己往往沒(méi)有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，最后變成燙手山芋。

當(dāng)投資者沉醉于對(duì)高額利潤(rùn)的憧憬時(shí)，卻沒(méi)意識(shí)到自己的投資命運(yùn)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商或經(jīng)營(yíng)公司牢牢的捏住了鼻子。一旦后期經(jīng)營(yíng)不善，經(jīng)營(yíng)公司被迫破產(chǎn)清算，根據(jù)破產(chǎn)制度“對(duì)于破產(chǎn)清算之后未能清償?shù)膫鶆?wù)，破產(chǎn)企業(yè)可以獲得免責(zé)”的規(guī)定，一旦經(jīng)營(yíng)管理公司跑路，不僅回報(bào)看不到，商業(yè)也只剩下一地雞毛，無(wú)法再次變現(xiàn)。

二、首富李嘉誠(chéng)著名的地段論，成為幾乎所有商業(yè)項(xiàng)目的廣告標(biāo)配，沒(méi)一個(gè)不說(shuō)自己地段好。

市中心的租金高，郊區(qū)的潛力大，正反都有理！每個(gè)優(yōu)秀的銷(xiāo)售都是辯論好手，普通投資者一不小心就被帶溝里去了。

要守住本心，就隨時(shí)在被高投資回報(bào)吸引時(shí)，在同銷(xiāo)售人員辯論失敗后，及時(shí)問(wèn)問(wèn)自己：這個(gè)商業(yè)我買(mǎi)了？?jī)H憑自己能輕松租出去嗎？如果連自己都不能說(shuō)服自己，那趕緊Game Over得了！

按正常邏輯，也是能租在先，咱再談能租多少錢(qián)的問(wèn)題吧？在購(gòu)物返現(xiàn)這類(lèi)龐氏騙局都能大行起道的今天，請(qǐng)擦亮眼睛，把投資命運(yùn)掌握在自己的手里。