? 疫情在家，每天就是吃喝學(xué)看，而這其中對(duì)財(cái)富理解的加深主要受益于二位老師，一位是公眾號(hào)老華帶你飛的主理人，一個(gè)連續(xù)投業(yè)+投資的億萬富翁，另一位則是子安買房筆記的子安老師，教人如何打造被動(dòng)收入和科學(xué)買房。
? ? 前者讓我理解了房產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)的杠桿意義，后者啟發(fā)了我對(duì)現(xiàn)金流打造的更多可能，現(xiàn)整理如下希望對(duì)你有幫助。
一 、房子最大的作用-放大資產(chǎn)杠桿
A、理解了房子的增值杠桿放大作用是怎么回事？ 比如: 最簡(jiǎn)單的 三層首付，花100萬買300萬的房子，這就是三倍杠桿，如果房子一年漲幅5%，那就是300*5%=15萬的收益，用15萬除以投入的100萬，就是15%的收益，這就是杠桿的巨大威力了，將表面5%的收益擴(kuò)大3倍至15%，歷害吧，并且房子是當(dāng)前國(guó)家最安全的杠桿，所以一定要好好利用起來，讓他成為你財(cái)富放大的最前峰。
B、理清了現(xiàn)金流、理財(cái)、買房這三都之間的關(guān)系，其實(shí)最終都是為了買房，利用買房這個(gè)杠桿來擴(kuò)大財(cái)富，但因?yàn)橘I房首付通常是一比不小的金額，需要一定時(shí)間積累，另外好的買房時(shí)機(jī)也需要等待，所以前期就先將現(xiàn)金流投入到低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)證券等上面進(jìn)行低風(fēng)險(xiǎn)套利，之后等到資金足買房時(shí)機(jī)對(duì)時(shí)就可以果斷出手，通過房差杠桿快速擴(kuò)大財(cái)富。
C、快速的自學(xué)能力非常重要，從李笑來到劉大貓?jiān)俚嚼先A，這三個(gè)人野蠻成長(zhǎng)的一個(gè)共同特點(diǎn)就是自學(xué)能力超強(qiáng)，需要用什么就學(xué)什么，比如他們都用到的方法之一，看書，看你想學(xué)習(xí)領(lǐng)域最好的前10本書，也可以借助劉潤(rùn)的20小時(shí)弄懂一個(gè)領(lǐng)域的方法， 先從該領(lǐng)域前10本最好的書里快速學(xué)習(xí)概念 以及概念與概念之間的聯(lián)系（先跳過例子），打通概念之間的聯(lián)系之后，再多幾篇用自己的語言組織講出來（給別人聽能獲取反饋?zhàn)詈茫?，之后再將中間怎么也弄不懂的地方去請(qǐng)教專家來打通卡點(diǎn)（可以通過類似在行這樣的付費(fèi)平臺(tái)預(yù)約專家）。
D、學(xué)點(diǎn)能用的技術(shù)很有用，之前對(duì)學(xué)技術(shù)內(nèi)心有些沖突，核心沖突點(diǎn)體現(xiàn)在:老板應(yīng)該是找人做事VS自己學(xué)技術(shù)做事，看了混沌上的課程總覺得自己的重點(diǎn)應(yīng)該是找人找錢定戰(zhàn)略，而老板親自學(xué)技術(shù)好像有點(diǎn)本末倒置不務(wù)正業(yè)，而靜心細(xì)想，很多自己喜歡的創(chuàng)業(yè)者也都是很愿意在技術(shù)上花時(shí)間的，比如:李笑來學(xué)編程、老羅學(xué)PS設(shè)計(jì)、劉大貓學(xué)網(wǎng)站建設(shè)和引流、老華學(xué)建站SEO等，而當(dāng)自己放下沖突，利用疫情在家好好學(xué)了PLC編程后，覺得非常值，不但對(duì)我當(dāng)下工作如虎添翼，更感受到了前所未有的心靈的自由，有太多好玩的東西我可以自己動(dòng)手通過自動(dòng)化編程實(shí)現(xiàn)。
E、運(yùn)用吸引力對(duì)實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)真的很有幫助，我的第一套房是這樣實(shí)現(xiàn)的，繼續(xù)運(yùn)用，我相信離第二套也不遠(yuǎn)了。
二、通過子安買房筆記學(xué)習(xí)，看到了科學(xué)買房與我這種普通買房之間的差距，核心心法，降低現(xiàn)金付出，保證充足現(xiàn)金流。
A、是只買三中全全房子，中心城市 中心地段 中心區(qū)域
B、是只買低于市場(chǎng)價(jià)的合規(guī)房子（當(dāng)然前提是相信有并且自己能買到，這個(gè)需要觀念上先調(diào)整好）
C、在買房這種大額投資上，一定要運(yùn)用好談判想盡辦法降低價(jià)格，降低中介費(fèi)（不要忽視這點(diǎn)，很多人是在小錢上計(jì)較，大錢上反而很隨意，但顯然這是做反了，買房金額大，小小的談判如果準(zhǔn)備好，很可能輕輕松松就節(jié)省十幾萬都是大有可能的）。
D、買好后想盡一切辦法，讓銀行評(píng)估出高價(jià)（這里二手房才可以），從而多貸款，比300萬買的，讓銀行評(píng)估成400萬，這樣按400萬貸款，就可以貸280萬，那300萬的房子自己首付就只用付20萬，另加上中介費(fèi)和契稅一起8萬，合計(jì)也就28萬，想當(dāng)于只有1成首付就買了300萬的房子，啟不非常劃算。
E、買好的二手房，之后通過對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修升級(jí)，花2萬以內(nèi)的小錢，就將房子的租金現(xiàn)提升1000-2000元是大的可能的，這樣房子租金占比還款就多了，壓力就更小了。
F、另外再在房子周圍3公里內(nèi)找到4套左右包租房，包租差價(jià)加上房子自身租金一起，房子每月的還貸也就順利解決了，買房一下就輕松了，一定不影響生活品質(zhì)，是不是很落地。
