01
楔子
前面一篇介紹了“兩萬”的轉(zhuǎn)型，今天良子通過2018年的碧桂園年報，看看去年的銷售冠軍的轉(zhuǎn)型之路。
2018年，“鳳廠”雖然取得了驕人的成績，但也出了不少的安全事故。雖然高周轉(zhuǎn)的模式還在沿用，但是速度已經(jīng)明顯降下來，開始往“質(zhì)“的方向進行探索了。
02
碧桂園
現(xiàn)代服務業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)
截至2018年12月31日，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣5018.8億元，全年總營收是3790.8億。
2019年度工作會議上，楊國強提出“碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，也正式吹響了“轉(zhuǎn)型的號角。
01.碧桂園服務
而轉(zhuǎn)型最容易的就是物業(yè)服務。碧桂園物業(yè)的年內(nèi)收入由2017年同期約31.22億元增至46.75億元，排名同行業(yè)第三。
自1992年始為碧桂園集團項目提供物業(yè)服務，至今已有二十余年，于 2016年行業(yè)百強企業(yè)綜合實力排名中名列第五，品牌價值達28.68億。
碧桂園物業(yè)先后榮膺“中國物業(yè)管理品牌影響力企業(yè)”、“中國物業(yè)服務百強滿意度領先企業(yè)”、“中國物業(yè)服務百強企業(yè)”、“ 中國社區(qū)服務商 TOP10”等獎項。
碧桂園物業(yè)擁有一支超1.8萬人的專業(yè)管理服務團隊，業(yè)務覆蓋全國28個省，為住宅、商業(yè)體、寫字樓、學校、市政配套等不同業(yè)態(tài)，提供客服、清潔、綠化、維修、安防、協(xié)銷等管理服務。
目前，項目數(shù)量超700個，合同管理面積超2億平方米，服務 300萬住戶，2016年第三方獨立調(diào)查滿意率為96.13%，分數(shù)屬行業(yè)領先。
碧桂園雖然管理的物業(yè)數(shù)量并不少，但是在物業(yè)費的單價上還是偏低的，可能和布局3、4線城市有很大的關系，但是隨著人民對美好生活的追求，物業(yè)費單價也會水漲船高的。
02.長租公寓
2017年12月21日，碧桂園正式對外發(fā)布了集團長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區(qū)”，并與30多家合作單位進行戰(zhàn)略簽約，致力于為有夢想、愛拼搏的都市青年打造城市夢想充電站，力爭三年內(nèi)建設100萬套長租公寓。截至2018年7月底，碧桂園的長租公寓有超過3萬間房。
2018年11月15日，碧桂園與京東房產(chǎn)在上海舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，欲打造“長租城市”，雙方將從品牌房源、大數(shù)據(jù)營銷、線上運營、線下業(yè)態(tài)融合、建設智能社區(qū)等多個領域展開深入合作。
很可惜，良子并未查到長租公寓的營收情況。但是長租公寓的盈利模式并不明朗，巨頭”跑馬圈地“，也無非是為未來買一張”船票“而已。
03.鳳凰優(yōu)選
碧桂園旗下社區(qū)生活服務品牌——鳳凰優(yōu)選從2016年創(chuàng)立至今，已經(jīng)在全國30多個城市布局500家門店，為碧桂園業(yè)主提供“好吃、好用、省錢、安全”的產(chǎn)品，為社區(qū)業(yè)主和周邊居民帶來更健康美好的生活。同時整合豐富的社區(qū)服務，憑借多類型實體店和在線商城，打造“覆蓋最后100米”的社區(qū)生活服務平臺。
通過“公司+農(nóng)戶”的模式，將千千萬萬的農(nóng)民組織起來，生產(chǎn)的產(chǎn)品都變成鳳凰優(yōu)選里琳瑯滿目的菜、水果、肉、魚、糧、油、水等等，中間成本很低，賣得很便宜，品質(zhì)很高，種類很豐富。
同時，會賣幾百種日用品。
這讓我想起了恒大冰泉，恒大XXX，”鳳凰優(yōu)選“最后是無疾而終還是突然死亡，誰都說不好。但我一直堅信：專業(yè)的事情要讓專業(yè)的人來做。
零售業(yè)最后比拼的是供應鏈系統(tǒng)，并不是光有資本就可以一勞永逸的。楊老板的初心可能是好的，為扶貧出一份力，但是方法有很多。
04.機器人產(chǎn)業(yè)
”科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力”，智能制造將在未來有效地提升建筑效率，成為碧桂園強大競爭力的源泉。楊老板相信，建筑機器人的加入將全面提升產(chǎn)品的安全、質(zhì)量、美觀、經(jīng)濟、適用和耐久。（其實我也相信?。?/p>
另外，楊老板還關注機器人餐廳。楊老板是這么想的：
現(xiàn)在餐廳的廚師人工貴，好的廚師又少，所以我夢想未來5年到10年，有相當一部分工作能由機器人來完成。我們請了順德最優(yōu)秀的廚師，教機器人做菜，最后做成跟大廚一樣，這是一個趨勢。
楊老板還關心農(nóng)業(yè)，因為領導人也關心。
我們發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，振興鄉(xiāng)村。我們將引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設備，同時利用機器人研發(fā)優(yōu)勢，布局“地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)”全產(chǎn)業(yè)鏈：
不可否認，人工智能的時代已經(jīng)到來了。不管是以前的“深藍”，還是后來的“阿爾法狗”，都在告訴我們，人類和機器的“競爭與合作”剛拉開序幕！
從一個榜首的的房地產(chǎn)公司，向一個高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型，任重而道遠。還是為楊老板的勇氣喝彩。
03
?結(jié)尾
楊國強一直稱自己是一個農(nóng)民，但是誰也不會傻到認為：“今時今日的楊老板”還是一個農(nóng)民。
目前，碧桂園團隊有1122位博士，為公司的發(fā)展提供了知識儲備。所以楊老板有底氣說：“碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”。
但是主營業(yè)務之外的占比，才是反映一家企業(yè)是否轉(zhuǎn)型成功的關鍵，所以不管碧桂園怎么喊，我們不僅要聽其言，還要觀其行。
良子將持續(xù)介紹一些有特點的企業(yè)，看看他們都是在怎么轉(zhuǎn)型的，也能給行業(yè)里的同行們一些啟示。
未完待續(xù)。。。
