REITs是一種依照法律程序成立的，以發(fā)行股票或基金單位的方式匯集投資者的資金，由專業(yè)機構(gòu)進行房地產(chǎn)的經(jīng)營管理，并將90%以上的稅后收入凈額分配給投資者的一種信托組織。
優(yōu)質(zhì)的生錢資產(chǎn)類型的REITS 收益率可達15%到20%
美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。
【一句話總結(jié)】：最重要的本事需要掌握在自己的手中，就像企業(yè)要把核心競爭力掌握在自己的手中一樣，理財——事關(guān)自己和家庭的財富之命，只有自己掌握了，才是對自己負責。
我給大家分享一下郭鶴年的家訓(xùn)：兒孫能如我，何必留多財，倘若不如我，多財亦是空。
公司只有在首次公開募股也就是IPO時，募集到的資金才會進入公司口袋。IPO后，我們買賣股票的錢不會再進入公司，所以股價漲跌不會影響到公司的經(jīng)營發(fā)展。
因為你可以通過分紅低價買入更多的股票，增加持股量，未來獲得更多的分紅。 由于好公司長期來看價格是必然上漲的，那么就既賺分紅又賺價差。
投資股票就是投資企業(yè)；
投資股權(quán)是投資企業(yè)；
投資債券（企業(yè)債、可轉(zhuǎn)債），也是投資企業(yè)。
看財報不行，因為財報只能分析出【過去和現(xiàn)在】的情況，并不能分析出【未來】的情況。
[]什么是【護城河】呢？
護城河也叫【核心競爭力】，由企業(yè)9大要素共同作用產(chǎn)生的，是競爭對手無法復(fù)制或模仿的競爭優(yōu)勢。
上市公司的主要領(lǐng)導(dǎo)者信息都會公開在【財務(wù)報表】里、【公司官網(wǎng)頁】里，【天眼查】【企查查】【360百科】里
這就要求大家在判斷公司時：
一方面要以官方資料為準
另一方面要以自己的獨立思考判斷為準。
我們投資好公司，我們得知道，這公司資產(chǎn)規(guī)模多大？負債多少？每年凈利潤多少？收入多少？有沒有發(fā)展前途？是不是每年利潤在持續(xù)增長？等等等
兩個方面：
?1、財務(wù)報表分析：【看硬實力】
?2、企業(yè)模型分析：【看軟實力】
?匯總一下：
應(yīng)付：【先用貨，后給錢】
預(yù)收：【先收錢，后發(fā)貨】
應(yīng)收：【先發(fā)貨，收不到錢】
預(yù)付：【先給錢，收不到貨】
怎么判斷哪家公司更好呢？可以從【競爭力】和【安全性】兩方面來判斷。
競爭性：
我們可以通過負債項中的“應(yīng)付預(yù)收＂減去資產(chǎn)項中的“應(yīng)收預(yù)付＂來判斷公司的競爭力強弱?！皯?yīng)付預(yù)收＂指公司無償占用上下游企業(yè)的資金，相當于下游企業(yè)為公司提供了無息貸款。這個金額越大說明公司的競爭力越強。“應(yīng)收預(yù)付”指上下游企業(yè)無償占用公司的資金，這個金額越大，說明公司的競爭力越弱。一家公司＂應(yīng)付預(yù)收”減去資產(chǎn)項中的應(yīng)收預(yù)付”金額越大，說明公司的競爭力越強。
安全性指標：
我們可以用【資產(chǎn)負債率】來判斷公司的償債風險。
總負債÷總資產(chǎn)*100%=資產(chǎn)負債率。
資產(chǎn)負債率大于70%的公司償債風險比較大
資產(chǎn)負債率小于40%的公司幾乎沒有償債風險
【上市公司每年會在幾月發(fā)布財報呢？會發(fā)布幾次呢？】
上市公司季度財報對于投資者的影響是非常大的，有時候上市公司季度財報一發(fā)布，該公司股票立刻就會出現(xiàn)大幅度的上漲或者下跌，許多投資者在這個時間段里面獲利不少。分為季報、半年報和年報。
【1】季報季報又分為四季，每三個月為一個季度，一季度為每年4月1日——4月30日;二季度報為每年7月1日——8月30日;三季報為每年10月1日——10月30日;四季報為每年1月1日——4月30日。
【2】半年報每年7月1日——8月30日。
【3】年報上市公司年報披露時間為每年1月1日——4月30日。
正確系統(tǒng)的投資技能包括：
①理財?shù)牡讓舆壿?、富人思維
②股票的海選
③精選出好公司
④財務(wù)報表分析
⑤企業(yè)分析
⑥計算好價格
⑦制定買進標準
⑧制定持有標準
⑨制定賣出標準
記住上面這個正確得投資步驟
所以：好上市公司的平均收益率 >所有上市公司的平均收益率>所有企業(yè)的平均收益率>GDP>銀行理財收益率
股價的背后大多數(shù)原因取決于人心，操盤手等
股票的本質(zhì)是后背的實實在在企業(yè)
只要公司好，在持續(xù)盈利，股價任他翻江倒海。只是咱們在翻江倒海的時候，達到買進好價格就買進，達到賣出好價格就賣出。其余多數(shù)時間都不管，咱們只管賺錢就行了。
所以不用擔心股價暴跌你會虧錢，其實只要買到了好企業(yè)，股價跌的越多，你的收益就越高。不可思議的高，瞠目結(jié)舌的高，超級變態(tài)的高??！好公司股價越跌，它的股價就變的越低，這時你可以拿著分紅的錢再以較低的股價買入更多的股票，這時候你得到的股票數(shù)量就越多，因為分紅是按照你持有的股票數(shù)量分的，持有的股票數(shù)量越多，分紅就越多
一句話總結(jié)：
【好公司】的真實盈利是持續(xù)穩(wěn)定增長的，長期看每年的分紅也會穩(wěn)步增加。如果股價一直下跌，就可以用分紅在低價位買到更多股票，從而獲得更高的市值。
他們會在短期內(nèi)影響股價的波動，
但所有的操盤莊家、證券公司，最怕的就是【長期投資者】
賺四份錢：韭菜，成長，分紅，差價
我見過太多看股價浮動，炒股的人，精神兮兮的，天天盼著漲漲漲。然后都是跌跌跌。因為，股價上漲和下跌都是有人操作的，他們叫股票操盤手。他們拿著大量資金進入到一支股票，很多人看漲了就跟風買，然后操盤手掙到錢，撤資，割了一波韭菜。緊接著股價下跌，然后韭菜們就在那里哀嚎。這就是賭博。也是人們認知中的股票。
股價下跌【不是風險】，公司利潤減少【才是風險】。
??投資股票的正確方法分兩步：
第一步：選出內(nèi)在價值高的好公司
第二步：在合理的價格買入
高股息率，只是正確投資步驟分析后的結(jié)果，而不是開始步驟
小白理財最適合選擇的工具生錢資產(chǎn)類型的【股票】、【REITs】、【指數(shù)基金】
實現(xiàn)「財務(wù)自由」的好處自然有很多很多，這里我分享一段【查理.芒格】先生說過的一段話：
走到人生的某一個階段時，我決心要成為一個富有之人。這并不是因為愛錢的緣故，而是為了追求那種獨立自主的感覺。我喜歡能夠自由的說出自己的想法，而不是受到他人意志的左右。
你永遠都賺不到超出你認知外的錢，除非你靠運氣，但是靠運氣賺的錢最后往往又會靠實力虧掉，這是一種必然。
【量化思維】：在考慮價值的時候要加上【時間成本】 、【機會成本】和【試錯成本】。
巴菲特的合伙人查理芒格也說過，投資的靈魂有兩部分：
1、理解復(fù)利的魔力
獲得復(fù)利的能力
第一，想變富有，不要買支付寶的基金，余額寶就是基金。
那是場外基金，手續(xù)費高，不能實時成交，而且跑不贏通脹，支付寶是第三方代理平臺，代理為的是方便大家直接購買，因為你們沒有好的理財技能。支付寶，場外基金，手續(xù)費高，收益不高的。場外基金，說白了就是，他代理了這個基金。賣給你，他拿點手續(xù)費，你掙點錢。
?第二件事，銀行的理財產(chǎn)品更不要買
因為那是主動基金。是大堂經(jīng)理推薦的。關(guān)鍵是她也不知道他推薦的基金到底好不好，手續(xù)費還高?；鸱种鲃雍捅粍?，主動是別人推薦的，就是為了完成任務(wù)的。收益率低的可憐，4%左右，通脹可是10%呢
第三件事，保險理財，就更別買了。
【生錢資產(chǎn)類型的股票】就是持續(xù)分紅的股票。
?【P2P】本質(zhì)是互聯(lián)網(wǎng)放高利貸的。這種不是在國家交易所交易的標準化理財工具。風險很大，容易血本無歸
?【比特幣】一種數(shù)字貨幣。不是在國家交易所交易的標準化理財工具。本身也不產(chǎn)生現(xiàn)金流，屬于其他資產(chǎn)，只能賺差價。風險很大。不管我們現(xiàn)在的錢（信用貨幣）怎么貶值，比特幣永遠不會被國家接納。因為任何一個主權(quán)國家絕對不允許國家的貨幣發(fā)行權(quán)掌握在第三方手里。
?【私募基金】面向少數(shù)人募集成立的基金，可以投資各種理財工具。私募基金是非標準化的理財工具，所以風險很大
?【耗錢資產(chǎn)類型的房地產(chǎn)】持續(xù)的帶來凈現(xiàn)金流出的房地產(chǎn)。因為每月的凈現(xiàn)金流出是確定的，也就是說每個月虧損是確定的。只能靠未來房價上漲賺錢，具有很大的不確定性。風險比較大
?【期貨】在期貨交易所交易的標準化的合約。沒有信用風險，不會跑路。期貨本身不產(chǎn)生現(xiàn)金流，只能靠未來的價差賺錢，有很大的不確定性。另外期貨一般都有高杠桿，很容易虧完本金。風險很大
?【收藏品】不是在國家交易所交易的標準化理財工具。本身也不產(chǎn)生現(xiàn)金流，屬于其他資產(chǎn)，只能賺差價，并且變現(xiàn)不容易。風險很大
?【外匯】常說的炒外匯，指的是炒匯率期貨或期權(quán)，風險巨大，基本會虧光本金。?你可以簡單理解為這是一種：通過預(yù)測兩國貨幣之間匯率的變化而買賣的行為，本質(zhì)上屬于投機。因為兩國之間貨幣匯率變動受到太多因素影響，往往根本無法預(yù)測，因此風險很大。 并且，很多炒外匯的人會通過加杠桿的形式操作（外匯支持20-400倍的信用額度），這樣更會加速自己財產(chǎn)的流失，甚至引起個人破產(chǎn)。
