? ? ? ? 有沒有想過放開自己的腳步，把旅途變成故事,在最美的時(shí)節(jié),穿越祖國的腹地，去感受神秘肅穆的寺廟，無垠的油菜花海，壯美遼闊的高山草場，雄偉冷峻的城關(guān)、駝鈴悠長的沙漠古城，蒼茫遼闊的大漠，空靈純凈的秘境、水天一色的高原湖泊，沿著古老的絲綢之路，在五彩色調(diào)的變幻中回溯時(shí)光之河。

? ? ? ? ?青海甘肅大環(huán)線，位列國內(nèi)十大自駕游的經(jīng)典線路，除去眾多壯闊秀美的自然風(fēng)光，也籠罩著深深的人文歷史印跡，早已遍布太多旅友無怨無悔的足跡。青海地處“世界屋脊”青藏高原東北部，是我國最著名的三大江河——黃河、長江和瀾滄江的發(fā)源地。北部甘肅境內(nèi)壯闊不失秀美的祁連山脈庇護(hù)著祁連以南這一方沃土,再往西北到敦煌,構(gòu)建起了歷史上極其著名的河西走廊,也是中國古絲綢之路的重要組成部分。

每個(gè)人應(yīng)該都會有西北行的念想，神秘的絲綢之路，一生永遠(yuǎn)的旅游夢境。

? ? ? ? “頑石主題客?！逼卟实は紡堃吹昴冶M了你所有的執(zhí)念和瘋狂，靜謐和反思，等你來，盼你歸。

青 春

旅行的意義是遇見一些人，再與他們告別，

是到此一游的精彩和自身蛻變的見證，

在這浮躁匆忙的世界里，

讓我們壓抑，嘶吼；

你是否在尋覓另一個(gè)安靜的自己？

一路向西，

去看大漠的廣袤無垠，

去看莫高窟的神圣，

去看丹霞的七彩多姿，

去看星河的浩渺，

去看茶卡鹽湖的純凈，

去看青海湖的圣潔，

去看那干凈的天最軟的云，

讓夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，

在旅途中認(rèn)知自己。

初心

? ? ? ? 在鋼筋混凝土澆筑的城市里待了十多年，2015年我回到了故鄉(xiāng)——宜居宜游的絲綢之路要道張掖，打著照顧家人的幌子，我想能安靜幾年，這些年太折騰了。家鄉(xiāng)比想象中的漂亮，因?yàn)槠卟实は?，國?nèi)外游客每年都在增長，旅游行業(yè)已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)，我在市中心發(fā)起建了一個(gè)青旅——青驛青年旅舍，經(jīng)營期間，不論是客流量還是口碑都能做到前列，可因?yàn)槭亲赓U的房子，中間會有一些變動，租期也剩的不多，房東明確表示租期滿后不會再續(xù)租。算了一下，一年經(jīng)營很大一部分收入都上繳給房東了。想了很久，還是自己購買一個(gè)場地，建立屬于自己的產(chǎn)權(quán)，這樣，可以免去因?yàn)樽夥繋淼母鞣N不確定性。就又想到了眾籌共享，共享一個(gè)乃至多個(gè)有產(chǎn)權(quán)的客棧民宿，客戶即是股東，既能滿足投資需求，又能滿足其旅游度假需求。

為什么要購買場地，如果要最大程度的保障投資安全和資本升值呢，最好的辦法是產(chǎn)權(quán)共有。

1、地產(chǎn)的升值（升值空間很大，詳看下面物業(yè)介紹）

2、無租金負(fù)擔(dān)；

3、幾十年內(nèi)隨時(shí)可以去旅游度假，休息發(fā)呆療傷（股東有特殊的權(quán)益）

4、全年的主營業(yè)務(wù)正常營業(yè)利潤分紅；

5，享有住宿延伸的其他旅游服務(wù)和旅游服務(wù)帶來的分紅（如拼車包車，戶外活動等）

6、連鎖帶來的品牌估值（升值潛力有可能最大）。

連鎖經(jīng)營是客棧民宿經(jīng)營的趨勢，青海甘肅大環(huán)線很適合連鎖經(jīng)營，為游客提供一站式的環(huán)線整體旅游服務(wù)是趨勢。

? ? ? ? ?至于投多少錢合適，萬元左右不至于影響到生計(jì)水平，我們也不打算盲目的去擴(kuò)張，建立連鎖的前提是店面能夠穩(wěn)定運(yùn)營。幾十年內(nèi)的所有權(quán)，幾十年的時(shí)光任你去消磨，應(yīng)該算是比較合算的投資，從此多了份牽掛，腳步不在狹窄，草原不盡，詩歌未完，荒野遼闊，萬馬奔騰，魂?duì)繅衾@，西海為詩，大漠為酒，詩酒趁年華。

? ? ? ? ?頑石，有頑強(qiáng)拼搏，自強(qiáng)不屈的意思。亦有頑固不化，不思變通的意思。《紅樓夢》里的頑石無材補(bǔ)天，幻形入世，蒙茫茫大士，渺渺真人攜入紅塵，歷盡悲歡離合炎涼世態(tài)的通靈寶玉。所以頑石是有故事的。都說來西部旅游都是心中有執(zhí)念的人，頑石的房子，想給西游的旅人一個(gè)家的歸宿，一種歸來的體驗(yàn)。

? ? ? ? ?發(fā)起人李永江，32歲，西安電子科技大學(xué)畢業(yè)，從事互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)八年，兩年互聯(lián)網(wǎng)+旅游從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)堅(jiān)定的創(chuàng)業(yè)者，認(rèn)可情懷，更看重科學(xué)的管理制度和強(qiáng)有力的執(zhí)行力，現(xiàn)任西安樂居信息技術(shù)有限責(zé)任公司法人，張掖青驛青年旅舍負(fù)責(zé)人，螞蟻客棧聯(lián)盟創(chuàng)始人。在經(jīng)營張掖青驛青年旅舍的期間，不論是口碑還是客流量都有了很大的提高，被去哪兒評為金牌優(yōu)質(zhì)商家。

張掖青驛青年旅舍 ?店內(nèi)掠影

項(xiàng)目市場分析

1 ? ? ? ??傳統(tǒng)住宿業(yè)面臨改革

? ? ? ? 隨著交通越來越便捷，在經(jīng)濟(jì)相對增長緩慢的時(shí)候，旅游業(yè)成為帶動經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)跑者，旅游業(yè)的持續(xù)增熱，必然帶動旅游住宿行業(yè)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)型住宿成為很多出行者的首選，經(jīng)濟(jì)型住宿市場巨大，除此之外，經(jīng)濟(jì)型酒店也越來越不能滿足市場精細(xì)化的要求和深度豐富體驗(yàn)的需求。

隨著我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展，客棧民宿行業(yè)也進(jìn)入了高速發(fā)展期。

1）20世紀(jì)80年代末：開始發(fā)展，最初由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自發(fā)建立滿足顧客的需要，

2）2003年：“家庭旅館”概念引入中國，

3）2010年：上海世博會開展，這種住宿形式得到更多的關(guān)注，

4）客棧民宿現(xiàn)在已經(jīng)成為麗江，廈門等很多地方的旅游特色。

2 ? ? ? 甘青絲路環(huán)線旅游市場潛力巨大

? ? ? ? 青海甘肅絲路環(huán)線每年的旅游人數(shù)都在增長，是國內(nèi)增長最快的旅游線路。大部分旅客會選在游完整個(gè)環(huán)線，而不是單個(gè)的一兩個(gè)景點(diǎn)。張掖作為環(huán)線上重要的一個(gè)點(diǎn)，與西寧敦煌形成三角之勢，旅游業(yè)發(fā)展步伐非?？?。張掖精心打造的“五張名片”分別是中國地貌景觀大觀園、暑天休閑度假城、絲綢之路古城邦、戶外運(yùn)動體驗(yàn)區(qū)、西路軍魂傳承地。被稱為“絲路明珠金張掖”整體形象不斷提升。2016年全市接待游客超過2000萬，2015年全市接待游客1505.75萬人次，同比增長36.88%，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入76億元，2010年至2015年，全市旅游接待人數(shù)連續(xù)跨越了300萬、500萬、700萬、1000萬和1500萬人次五大臺階，這個(gè)核心指標(biāo)連續(xù)5年保持了40%左右的增幅，旅游綜合收入占GDP的比重從4.3%提高到20.3%。旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)帶動。

2016年張掖市全年間夜示意圖

（本圖片僅去哪兒網(wǎng)提供）

3 ? ? ?甘青絲路環(huán)線缺少連鎖客棧品牌，不能滿足一站式環(huán)線旅游的需求

? ? ? ? 頑石主題客棧預(yù)計(jì)未來三年在甘青環(huán)線上開設(shè)五個(gè)連鎖客棧，以實(shí)體客棧為中心點(diǎn)，配套完善拼車，包車，戶外探險(xiǎn)等的旅游延伸服務(wù)，讓游客能夠?qū)Ｗ⒌捏w驗(yàn)旅途過程，而不是忙于規(guī)劃行程路線以及操心吃住行。旅游旺季的過分集中和景點(diǎn)的各種不確定因素讓游客苦不堪言，頑石是以顧客和服務(wù)為中心，打造持續(xù)盈利的連鎖品牌。解決游客在環(huán)線旅游過程中遇到的痛點(diǎn)。

2017年青海某個(gè)賓館在七月初發(fā)布的住宿價(jià)格，如果不提前預(yù)約一房難求。

物業(yè)標(biāo)的說明

1 ? ? ??物業(yè)狀況

? ? ? ? 中廣大廈位于甘肅省張掖市甘州區(qū)臨澤北路和臨松東路交叉口。擬建工程包括一棟綜合樓和三四層沿街商鋪，商鋪為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，總用地面積為7335.37平方米，屬于商業(yè)辦公用地。位于張掖新區(qū)中心地帶?？偢?6層，每層建筑面積1237平方左右，五部電梯。四周交通發(fā)達(dá)暢通，緊鄰張掖國家濕地公園，乃宜居宜游的佳地。

■項(xiàng)目名稱：頑石主題客棧

■項(xiàng)目地址：甘肅省張掖市中廣大廈商業(yè)綜合樓位于濱河新區(qū)臨澤北路與臨松東路交叉口東北角（中央公園路東）

■項(xiàng)目周邊：張掖高鐵站 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?5分鐘

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?張掖國家濕地公園 ? ? ? ? ? ? ?5分鐘

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 張掖大劇院 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3分鐘

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 富來登溫泉水上樂園 ? ? ? ? 2分鐘

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 大佛寺 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 10分鐘

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 七彩丹霞 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 30分鐘

◆室內(nèi)結(jié)構(gòu)

◆觀景大窗——濕地公園、大劇院

◆富來登溫泉水上樂園

2 ? ? ? ?物業(yè)規(guī)劃

? ? ? ? ?頑石客棧占據(jù)整個(gè)第四層，視野相對開闊，觀景大窗，計(jì)劃房間數(shù)26間，其中客房24間，多人床位房5間（4-8人），豪華主題標(biāo)間11間，豪華主題大床房5間，豪華主題三人間2間，豪華套房1間 ，布草間1間，儲物室1間。

筑夢

? ? ? ? ★這座落成于張掖濕地公園旁邊商業(yè)用地，如何在不破壞變更其外部造型與承重結(jié)構(gòu)的情況下改造出能讓游客感到溫馨舒適的環(huán)境，?這就是交給設(shè)計(jì)師的難題。我們采用了現(xiàn)代簡約風(fēng)格和摻雜西域地方特色元素來詮釋它的文化。

? ? ? ? ★大部分房間都有其主題風(fēng)格，例如觀影大床房，西域仿古匈奴體驗(yàn)房，溫暖親子房，禪 意間，精品六人間等，每間房子都有獨(dú)衛(wèi)和空調(diào)等基本設(shè)施。

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