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? ? ? ? 有人問我，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控這么嚴，一些媒體也鼓吹要征收房產(chǎn)稅，合肥現(xiàn)在房價這么高，為什么還要建議別人在合肥買房？嘿嘿，這是因為我看好合肥未來的預(yù)期。
? ? ? ? 預(yù)期一:合肥未來發(fā)展?jié)摿薮?。城市將來比什么？比的是科技。在以科技?chuàng)新為中心的時代，科學(xué)變成了合肥最大的特色。量子信息、人工智能和可控核聚變是有望徹底改變世界的未來三大科技，而這三大科技都是合肥的強項?？茖W(xué)能夠重新定義城市的氣質(zhì)。依靠這點，合肥有望彎道超車，獲得最快的發(fā)展速度，以及無限的想象空間。
? ? ? ? 預(yù)期二:合肥具有巨大的虹吸效應(yīng)。安徽不像江蘇和浙江，江蘇不僅有省會南京，還有蘇錫常等發(fā)達城市。浙江也一樣，你可以選擇在杭州安家，也可以選擇在溫州、紹興等城市落戶，經(jīng)濟發(fā)達水平與現(xiàn)代文明程度差不多。而安徽則不同，省會合肥以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢和迅捷的發(fā)展速度甩了其他地市幾條街?？梢灶A(yù)見的是，按照合肥的發(fā)展前景，會有更多的三四線城市的人來合肥買房。
? ? ? ? 預(yù)期三:合肥要打造超大城市。房價的漲跌一個很重要的指標(biāo)就是人口流入比，如果你所居住的城市人口呈凈流出趨勢，那么房價肯定是要跌的。反之，如果人口是凈流入，起碼房價會保持穩(wěn)中有升。未來二線城市爭的是人口，隨著二線城市的崛起，越來越多的人才和高校畢業(yè)生陸續(xù)離開北上廣深等一線城市，選擇性價比高的二線城市就業(yè)安家。武漢、鄭州、長沙等城市紛紛出臺優(yōu)惠政策搶奪人才，有的城市干脆就是“零門檻”落戶。合肥目前常住人口800萬，要想成為超大城市(城區(qū)常住人口1000萬以上)，會出臺更多優(yōu)惠政策吸引人才落戶，加快農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移市民化的步伐。
? ? ? ? 這就是我看好合肥房價的三點理由。短期來看，調(diào)控仍會繼續(xù)，房價會基本維持不動，長期看漲。如果拆遷安置房政策允許備案，那么合肥總體房價將會得到稀釋，表象看呈大幅下跌趨勢。當(dāng)然，這只是假象。
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? ? ? ? 需要強調(diào)的是，在合肥買房，以下兩條原則要謹記。
? ? ? ? 第一，剛性需求。十九大報告已明確房子的定位，房子是用來住的，不是用來炒的。征收房產(chǎn)稅是遲早的事，不建議投資，因為你不知道調(diào)控何時結(jié)束，何時會升級。如果是剛需，趁早買。
? ? ? ? 第二，量力而行。我雖然很看好合肥房子預(yù)期，兩個娃也想再購一套，但是條件不具備只好作罷，想多了只會自尋煩惱。適合自己的就是最好的，不能因為買套房而過度犧牲自己的生活質(zhì)量，衣服也不敢買了，聚會也不敢參加了，人生匆匆數(shù)十載，沒有必要。
? ? ? ? 本文不構(gòu)成投資建議，觀點僅供參考。
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