自從北上廣深的房價一路領跑，越多越多的年輕人選擇回歸二線，安居樂業(yè)。作為高校密集的中部省會，武漢，以其深厚的文化底蘊、高速發(fā)展的經濟態(tài)勢、以及這幾年極具誘惑的人才政策和落戶政策，讓越來越多的年輕人選擇來到武漢并扎根于此，也帶動武漢樓市一片欣榮，新開樓盤層出不窮，價格也隨水漲船高。
本簡報從數(shù)據出發(fā)，以不同的角度挖掘武漢新房樓市特征，并力求做出解讀。
一、城區(qū)：江漢仍為經濟中心，東新、漢陽發(fā)展不容小覷。
作為武漢經濟中心，2016年江漢達到1010億元，成為全市首個總量跨千億城區(qū)，新房也以均價2.3萬/平方米房價居15個武漢之首。
同時，作為武漢近兩年新城發(fā)展的熱點區(qū)域，東湖高新和漢陽區(qū)域新盤數(shù)量遠超其它城區(qū)，成為名副其實的“發(fā)展"中心。
特別值得一提的是青山，隨著武鋼這些年經濟效益的持續(xù)下滑，以及新產業(yè)引入不足，曾經輝煌一時的青山區(qū)域，目前房價和新盤數(shù)量均居城區(qū)最末。
二、郊縣：江夏別墅最多房價最高，經開、東西湖均價也已過萬。
郊縣中，江夏以均價12753元/平方米的價格居郊縣之首，主要因為江夏新開樓盤中30%為別墅盤，售價較高。
經開、東西湖雖為郊縣，但這兩年城市建設和經濟發(fā)展也如火如荼，加之地鐵開通后的拉動，這兩個片區(qū)的房價均已過萬。
三、老中心與新區(qū)：高房價不代表高舒適
取武漢一直的經濟中心的江漢，與目前新興產業(yè)集中的新區(qū)東湖高新進行對比。
從容積率而言，東新區(qū)域47.9%的新樓盤容積率在2-3.5之間，而房價最高的江漢區(qū)在該區(qū)段的小區(qū)占比只有14.3%，而超過65%的江漢新開樓盤容積率都在4及以上，這與開區(qū)域發(fā)展較早，剩余用地較少，而老小區(qū)拆遷成本過高密切相關，呈寸土寸金現(xiàn)狀。
這種房價與舒適度的對比同樣體現(xiàn)在綠化率上，東湖高新區(qū)72.9%的新房房源綠化率在30%以上，而江漢只有33.4%，江漢的小區(qū)綠化率集中在20%-35%之間。
可見，并不是價格越高，綠化一定就好。對于年輕人而言，東湖高新區(qū)不僅高新企業(yè)較多，房價相對較低，而且居住舒適度也普遍較高，是一個不錯的購房區(qū)域。
四、毛坯是主流，裝修價更高。
目前武漢新售樓盤77%仍為毛坯，但從價格來看，精裝樓盤均價比毛坯高52%。
同時在爬蟲時發(fā)現(xiàn)一個很有趣的現(xiàn)象，在77.3%的標注毛坯盤中，有28%的小區(qū)有在后期盤面建設和銷售時，會選擇采取精裝的方案。
猜測，一方面是精裝可以給房產價格提升提供理由，另一方面開發(fā)商還是看好精裝修市場，在逐步嘗試。
五、物業(yè)與房價：武昌、江漢高富帥，新洲、漢南不足1.5元/㎡·月
從新房均價和物業(yè)均價而言，江漢再次體現(xiàn)自身經濟核心的地位，區(qū)域物業(yè)均價和新房均價均居城區(qū)前列。相比而言，硚口雖然房價居武漢第二，但物業(yè)費相對適中。
不得不提的便是武昌，坐擁省政府及相關單位，有武漢水質最優(yōu)的東湖，以及武漢大學等多個優(yōu)質學府，雖不是經濟中心，但底蘊深厚，為武漢文化中心，物業(yè)均價為城區(qū)最高。
備注：數(shù)據來源 —— 武漢搜房網-新房板塊。爬蟲工具 —— python
以上言論僅代表個人觀點。
