? ? 我是2018年7月15號來的深圳，進了房地產行業(yè)，做了快一年房地產，發(fā)現(xiàn)房地產行業(yè)中很多秘密。接下來我給大家說說在深圳租房有哪些陷阱，以及如何避免掉進陷阱里，畢竟剛來深圳，第一件事就是找個落腳的地方，就是租一個小房子，在深圳有一個小小的“家”。

? ? 租房第一個陷阱:誰的房子。深圳房子特別多，很多人都說租房不愿意給中介費，那么他們很多人就會選擇去豆瓣、咸魚、微博、58等等各個平臺去找個人房東或者說轉租客。這其中有一個非常大的問題就在于，你永遠不知道，他是否是真的房東或者轉租客。在深圳，做房地產人數(shù)最多的并不是中介，而是二房東。很多二房東甚至是三房東，他們從房東手里把房子租下來隔成一間一間，或者說干脆不隔，然后整間出租，那么問題在于這個房子它的處置權是屬于誰？很多房東把房子租給二房東，他有明確的要求不允許隔斷，但是為了盈利，很多二房東會選擇隔斷，這變成了一種房子叫隔斷房。第二個是有一種房東是被隱瞞的情況下，我把房子長租給你3~5年，我不允許你轉租的。可是有很多房子他確實是在轉租，我們很多人簽合同沒有見過業(yè)主，沒有見過真正的房東，他只不過是跟一個二房東簽的合同，或者說跟轉租客簽的合同，那么證件肯定是齊全了，因為我們要從房東那邊租房租過來，我們肯定會拿到房東的各種證件，可是你如何保證這些證件是房東自己同意轉租提供的證件。我把房東證件拿到我手里，然后我把證件給你看一下，難道就意味著房東同意我把房子轉租給你嗎？并不是這樣的。我見過一個三房東，為什么稱之為三房東呢？因為二房東從業(yè)主那邊把房子租過來，租過來之后他轉手租給另外一個長租小公司，那個小公司隔了房子之后，再轉租給客戶?？蛻粼诶锩孀×?個月還沒到一年，業(yè)主臨時有事回來看一下房子，結果發(fā)現(xiàn)房子被隔斷了，然后就不同意租給那個二房東，二房東就跟業(yè)主解約。解約之后房東要把租客清退，假如你租房住了八個月，突然有一天，有人跟你說這個房子是我的，我沒答應租給你，我租給的是誰誰誰，我現(xiàn)在跟誰誰誰解約了，麻煩你立馬搬走，那么你能怎么辦？你必須要搬走，你要搬走的情況下，你能找誰負責呢？找三房東嗎？不好意思，你找不到他，因為你根本沒有任何的證據(jù)，或者說也沒有任何的條件來找一個人麻煩。對于你我來說，來深圳人生地不熟，我租了一套房子，我只認識那個人，那他把我微信刪了，我打電話他不接，我之前押金他不給，我能找得到他嗎？找不到。隔出來的一種單間，一般是押一付一，可能就兩千塊錢左右，甚至兩千還不到。那你為了這一兩千塊錢花費無數(shù)精力去找這個人？找到了又能怎么辦？打他一頓？除了這種是什么二房東，三房東啊。房子還有一個所有權的問題，就是房子確實是這個房東的，也確實這個房東在出租，但是這個房子是不允許出租的，比如說小產權，軍產權，是不允許出租和買賣的。甚至有些房子是房東的，但是房東欠債務太多，房子被法院查封了，他也拿來出租，那么這個就涉及到法律層次。你住著這個房子，這個房子突然要拆遷了，要把你趕走，你住在這個房子，突然之間有人來說，這個房子我已經拍賣買下來了，這房子現(xiàn)在是我的了，我要你搬走。如果你對房地產方面的一些信息知識并不是很清楚，那么隨時隨地，你都有可能面臨著房東把你趕出來的風險，而且你還拿他沒辦法。

? ? 租房第二個陷阱:合同正規(guī)嗎？很多人會說，我自己識字，又不傻，我自己怎么看不出來問題在哪里呢？其實有很多合同上的很多條款都是有問題的，甚至可以說它的立場只在房東（二房東）那邊。那個合同一般來說就是很簡單的一兩張紙，大部分是房東（二房東）自己弄的，他按照自己的立場擬的一份合同，他們把所有的問題都會歸咎于客戶身上。如果說這個合同的問題要細講的話，就非常的繁瑣，因為條款特別特別多，一個一個舉例出來，說句實話我也比較煩，我就給大家舉一個最簡單的，也是最明顯的一條，水電方面的小問題。大家在家里或者在其他地方用的水和電，大家都不怎么在意，就像是我是農村過來的，我平時用水用電，我自己心里沒什么感覺，因為水是無限用的呀，自己家里有井或者用自來水都無所謂，用電也就6毛錢一度，大家都平時很不注重這些細節(jié)。但是這個最明顯的細節(jié)，大家都不會注意到，那么你簽合同的時候更不用提其他方面了。假如你沒有看清楚那個水電表，你會非常非常吃虧，水電表一開始的讀數(shù)你自己并沒有記清楚，那么你住了幾個月，可能第1個月，第2個月他也不催你交那個水電費，等你住的時間長了，他跟你說你欠了多少錢多少錢水電費，你會問他為什么會用那么多水那么多電，他會告訴你電表現(xiàn)在就是這個數(shù)啊。之前是那個數(shù)，現(xiàn)在是這個數(shù)，中間差額不就是你產生的嗎？那么你要交，問題是這個是不是你應該交的呢？你自己都不清楚，因為你自己都是懵的，你自己也不知道之前用了多少電，用了多少水。而且在深圳民水民電是2.3元一噸水，0.68元一度電，可是你從房東（二房東、轉租客）租的房子是不是這個標準呢？有很多都不是按照這個標準來的，他們會給你按照商業(yè)的標準，比如說，8元錢一噸水，10元錢一噸水，1塊錢一度電，1塊5一度電，這個都是你額外要交的，很多時候我們可以看到，這個房子很便宜啊，租金很便宜啊，為什么比其他的要低那么多呢？同一個小區(qū)，其他房子怎么那么貴，這個房子會便宜那么幾百塊錢，有時候他便宜在房租上，可是額外交的，并不便宜，對不對？我水電讓你多交，因為房東自己去交給物業(yè)處，物業(yè)管理他是按照民水民電來交，可是你要交給房東就是更貴的標準來交那么多出來的錢，是不是房東自己收了呢？對不對？而且你這個水電的標準如果說你不清楚，甚至之前租房你都沒有問過這個，深圳民水民電的標準是什么，然后你去簽了合同，合同上寫多少你只能認多少，你認為這個是常態(tài)，這個是深圳的標準，其實這個是個人的標準。當然這只是我舉的合同當中的一個非常非常小的例子，當然這個也是最明顯的方面，可是大家都沒有關注到的，而且有更多的就是大家更不注重的方面，甚至說我自己做房地產，有時候我自己一不小心我沒看清楚，我也會認為是很正常的，可是事實上這個是不正常的，或者說到后期發(fā)生一些事，我們會吃很多的虧。

? ? 租房第三個陷阱:安全的問題。前一段時間深圳這邊一直說優(yōu)衣庫有攝像頭，擔心隱私被泄露。租房和優(yōu)衣庫相比，隱私性，安全性更應該值得大家擔憂，就像是我之前說過的一種隔斷房，它的隔音效果是非常差的，隱私性也非常差。假如說有人在里面放了針孔攝像頭，你能察覺得到嗎？很難。可能說你入住的時候檢查了，沒有問題。但是你隔壁住的是誰呢？你也不清楚，隔壁鄰居稍微在一些縫隙或者說弄個小孔，裝一個攝像頭，你也找不到任何證據(jù)，而且你一開始覺得你入住是安全的，你就放心住著，你自己平時會每天去檢查一個房間嗎？不會。那么你以后的生活是不是有別人監(jiān)視你，是不是在別人眼皮底下呢？你也不清楚。第二是那些水電接線的問題，因為是隔斷房的水和電路是需要重新拉線的，很多隔斷房會在房間里面安裝一個廁所，本來是沒有廁所的，他會幫你安裝一個廁所，那么就會造成一個問題，水電線路改造。如果水電連接上它不是正規(guī)的，不是安全的，你自己每天用著各種電器，就有非常大的安全隱患，每天都是在鋼絲上跳舞。這種風險我們網(wǎng)上可以查到，在深圳租房發(fā)生各種意外，而發(fā)生意外最多的房子是二房東的房子。

? ? 租房第四個陷阱:人的問題。人的問題，說簡單也簡單，說復雜也復雜，就在于人性。有些房東比較好說話，可能我住一年兩年，他從來不漲價。如果說房東不好說話，那么無論是這個房子怎樣，合同怎樣，還是說其他各個方面發(fā)生什么事情，房東他都有各種方法，扣留你的押金，或者說把你趕出去。我遇到過一個房東，非常的惡心，他房子是自己隔的，隔成一間一間，然后他每個房間都有一個獨立衛(wèi)生間，然后有些主臥是帶陽臺的，他的租金是按照一般市場價來租，他自己也在找客戶，然后一方面也在找中介來找客戶，他也愿意給中介費?？墒菬o論是他自己找的客戶，還是說通過中介找的客戶，只要住了他的那個房子，住滿一年之后，他押金不退，是一律不會退給你。這么說吧，房間里面的只有一個空調，然后一張床，一些桌子，椅子。如果說你剛來深圳工作，交了兩個月押金，然后租了房子，住了一年之后要走了，或者說工作要調動，要搬走，押金他不退給你。到時候，你能把他房子給砸了嗎？做不到。能帶走房間里的什么東西做補償呢？也帶不走東西。我們來深圳就像是我最早說的，人生地不熟，你能得罪誰呢？對不對？他想把你趕走，就很簡單，他等你到期了，把你東西搬出來直接扔掉，或者說扔垃圾堆里，你要不要自己去拿？你不搬走是吧？我把你扔了你能怎么樣？對不對。他是深圳本地的，他有房子，他有勢力，你奈何不了他，你如果要鬧事，他甚至可以通知管理處，他說這個人無端的進小區(qū)，進他的房子里面無理取鬧，說你要砸他的家具家電，要砸他的房子，他甚至可以報警抓你。因為一般來說，他跟你簽了合同，你有押金收條當憑證，當然中介這邊租的租客一般是有押金收條的，很少有租客自己會想到押金收條這個點，本來這個點是應該在合同的陷阱這個段落上講的，但是因為點太多了，我就沒有講。假如你自己跟房東租了房子卻沒有押金收條，后期你要走，你甚至連證據(jù)都沒有。當然有些業(yè)主是無賴的，你有證據(jù)也沒用，你有押金收條怎么了？房東說我把押金的錢交給你了，然后押金收條我沒找你拿，就一口咬定押金給你了。然后他跟管理處說有人要鬧事，鬧他的房子，你甚至進不了這個小區(qū)。他把你那些東西清除了，你也找不到他，你也沒辦法。當然還有一種是中介的問題，很多人不愿意找中介的原因，就在于網(wǎng)上太多太多關于中介的負面新聞了，可是中介都是壞的嗎？這個是值得大家考慮的一個非常重要的點。如果說中介都是壞的，那為什么會有這個行業(yè)，為什么國家會允許這個行業(yè)存在呢？其實每個行業(yè)都有好都有壞，只不過很多人遇到一個好的中介，就像是我遇到一個好的人，我跟他成為朋友，我不會在網(wǎng)上大肆宣傳誰誰誰他在哪家公司上班，誰誰誰幫我找到了一套特別好的房子，不會到處宣傳。即使宣傳了，很多人會覺得你是托?？墒谴蟛糠值娜耍绻龅揭粋€非常差的中介，他坑了你。那么你會你就會在各個平臺上給這個中介打差評，說他壞話，把他指名道姓點出來，然后大家都不找中介。這就像是一種規(guī)律，像是我們在網(wǎng)上買東西，有時候我買了東西我不想給評價，然后就沒有好評，可是我買了一件差的東西我一定會去評價，我一定會提醒很多人不要去那家店里去買東西。就造成了這個問題，如果說遇到一個差的中介，他會把這套房子所有的優(yōu)點都是告訴你，卻隱瞞掉缺點，或者說就告訴你一點點缺點。比如房子是什么性質的，他會告訴你，但是房子的這種性質有什么影響，他不會告訴你。假設這個房子，它被查封了，你知道嗎？你也不知道。中介告訴你，可以租，可以買，然后你相信了，你最后會損失很大。如果遇到一個好的中介，則完全可以避免被坑，也不會遇上不講理的房東。

? ? 當然也有其他很多很多的小陷阱，只不過我這是歸納出來的幾點比較大的，當然也有很多小陷阱也包括在上面幾類里面。如果有興趣也可以回復評論，關于租房有任何問題也可以咨詢，免費咨詢。