聲明
以下內(nèi)容來自子安的分享。
本節(jié)思維框架
- 前言
- 方式一：合法合規(guī)入戶
- 方式二：優(yōu)先選擇父母或者子女的名額
- 方式三：合股買房
- 方式四：公司買房
- 方式五：外國人買房
- 方式六：法拍房
前言
買房的名額，就這幾年因為房價上漲得太快了，國家出臺了限購限貸的政策。所以，很多城市，特別是大中城市，包括省會城市和一線城市都進行了限購限貸。在限購限貸的過程中，很多人是有錢，但買不了房，沒有資格買房。這個問題困擾了很多人。錯過一次就會錯過第二次。就變成自己那一點錢永遠買不起房了。
對于這種情況我們專門列了一章來說，關于買房名額的事情。要么看著房價漲，要么跑到不限購的地方去買買買?；蛘呤枪ⅲ蛘呤墙紖^(qū)的房子，或者是三線的房子。就是很偏遠的區(qū)域。這樣，可能投資收益沒那么好，或者買了以后又后悔了。房子買進來容易，它也漲價了，但是就是賣不掉。當你要賣的時候，你才發(fā)現(xiàn)，三四線城市的房子流動性非常的差。
所以我們依然會看好省會或一線城市的房子。但是這里的購買資格存在問題或者說存在困難。我們應該如何來解決這個購房資格的問題，在不更改我們原有計劃的情況下，繼續(xù)買到核心城市、核心物業(yè)的房子。
今天就來給大家講搞定名額的六個方法。其中這些方法是隨著時間慢慢變的。比方說，其中一個方法是關于公司買房。在前幾天在深圳，這個洞就已經(jīng)被堵上了。在其他城市還是可以用得上。在這種情況下，我們把各種方法列舉一下。對各個城市根據(jù)當?shù)氐南拶徴哂兴煌瑧玫臅r候會有所不同。快速搞定買房名額可以主要是分為以下幾點。
當然我們說的這些都是合法合規(guī)的方法。普通人能夠操作，能夠做得到的。只是我們來說就是選擇自己跟自己自身情況，最匹配的成本最低的。并且在這個過程中能夠更加順利的做到的。
我們有一個理念叫優(yōu)先摘取的低枝蘋果。比如說你可能會有很多種方法可以實現(xiàn)這件事。但是，你一定要選擇離你最低的那條路、最容易達成的那條路來實現(xiàn)。也就是說，一棵蘋果樹上有很多蘋果，有一些蘋果又紅又大，有些蘋果還不錯，有些蘋果還比較小，這個時候，你要摘哪一個蘋果呢？我們的理念是你一定要摘那顆離你最近的蘋果。這就變成你的第一選擇。
為什么要這樣做呢？因為每一次小的成功會給予你信心和動力去實現(xiàn)下一次更大的成功。所以，我們選擇最容易實現(xiàn)了，最容易達到的成本最低的方式，我們做起來效率最高的。當然它不一定是最完善，但是效率最高的方式。
方式一：合法合規(guī)入戶
大部分城市政策是擁有本地戶口獲得買房資格，如深圳、廣州、長沙、成都等。
如果你在這些城市上班，有在當?shù)匕l(fā)展的計劃，那么你就想方設法入到當?shù)氐膽艨凇２灰上Ъ依锏囊划€三分地，集體用地。那個田可能十幾二十年以后它還是不值幾個錢。但是你的戶口因此滯留在了自己的老家或者農(nóng)村，這就很可惜。
除非你的農(nóng)村有巨大的拆遷的可能性。比如大城市的城中村，這種就是極其珍貴的農(nóng)村戶口。如果是偏遠山區(qū)或者普通農(nóng)村的戶口就不太值錢。只是大家心里面有一種家鄉(xiāng)情緒。這種情節(jié)一定要打破。就是那么大的地不值幾個錢。
所以，合法合規(guī)的入到自己所要發(fā)展的那個城市，獲得當?shù)貞艨?。一般就能夠破除當?shù)氐姆孔酉拶徴摺?/p>
在當?shù)乩U納社?；騻€稅達到一定年限。每個城市對社?；騻€銳繳納的年限要求不同，通過時間積累來獲得購房資格。有些需要繳納兩年的時間，有些需要繳納三年的時間，有些是繳納五年，每個城市要求各不相同。
有些同學比較聰明，他們做了一個更好玩的方法。他就跨省交社保。比方說，他把戶落到了北京，但是他又想在深圳買房，他北京已經(jīng)有房了。這個時候，他在深圳同時交社保，兩個區(qū)域同時進行。
在實際情況中，我們發(fā)現(xiàn)這種情況是可行的。他不外乎就是浪費一點社保的錢。但是它能夠獲得這個城市的社保的資格。如果社保年限達到了以后，他就能夠在當?shù)刭I房。就是通過時間的積累來獲得購房資格。
這個鋪墊期可能比較長，比如兩年或三年。但即使如此，也是值得的。因為他兩個基本點也沒有足夠的錢來馬上買房。他只是對未來做了一個準備。而且這個準備周期比較長而已。如果你在使用這個計劃，證明你是有一個長期規(guī)劃的。有長期規(guī)劃的人后面的發(fā)展一般都會不錯。因為等你那個時候想要來規(guī)劃，他需要時間的沉淀。
這是成本最低的方式。
方式二：優(yōu)先選擇父母或者子女的名額
父母在當?shù)赜匈彿抠Y格，但年齡比較大了，但貸款年限短，很多銀行針對此推出了接力貸，如招商銀行。
接力貸：以父母的房子證作為按揭對象，把子女的還款能力作為補充，將貸款期限拉到30年。
未成年子婦的貸款相對較難，限制也比較嚴。因為未成年孩子沒有還款能力。假如出現(xiàn)月供不還了，貸款不還了。涉及到未成年人子女保護法，所以，有可能銀行沒有辦法強制執(zhí)行未成年子女的房子。導致違約被非法的利用。所以，未成年女子貸款比較難。
但全額購買房子，掛到子女名下，就能夠?qū)崿F(xiàn)。
養(yǎng)房票：如果子女或父母在當?shù)夭痪邆滟I房資格，可以與方式一結合。把他們的戶口或者社保掛到這個城市，以獲得當?shù)氐馁彿抠Y格。
方式三：合股買房
這個就是幾伙伴想出來的主意。就是在流動資金不太足或者資格被限制，貸款被限制的時候。幾個小伙伴一起上車的購房方式，等房價漲到大家都能夠接受的幅度，再約定把房子賣了，按照當時出資比例分錢。
適合的人群：
流動資金不太足；
資格被限制；
貸款被限制；
有名額沒錢；
......
合伙買房的注意事項：
信任感永遠第一；
合同提前規(guī)避風險；什么情況賣房？
什么情況怎么分錢？
什么情況，按多少比例分錢？
如果發(fā)生虧損或者不可測的情況如何解決？
方式四：公司買房
公司買房的優(yōu)點很明顯，缺點也很明顯。
優(yōu)點：
資金足夠，房子套數(shù)不受限制；
百分之百產(chǎn)權，控制權很好，可操作性強；
可以買住房、公寓、寫字樓。
缺點：
公司買房，必須全款進；
必須全款買房后，才能申請銀行貸款，且銀行申貸條件苛刻；
稅費比個人買房要高很多。
那誰用公司買房過呢？中國第一賺錢作家郭敬明，他在上海買了很多的房子，都是用公司的名義來持有這些物業(yè)的。公司買房在很多城市都能使用。部分城市已經(jīng)堵上了這個洞。比方說，2018.07.31深圳就不允許公司買房住宅。
方式五：外國人買房
先把自己的戶口移到國外去，然后以華僑的身份買房。這個一般用于投資。入到外國的戶籍里面，不需要特高大上的國家。你只需要錢夠，小國家入籍相當容易。甚至你可以找外國的朋友，只要你有這方面的資源，特別信任的。你可以用外國人的名字來持有中國人的物業(yè)。當然這個外國人能夠支持你。而且能夠信任他。別回頭買了房，找不上人了。
外國人在中國，正常情況下可以買一套房。如果是首房首貸，則首付三成，貸款七成。
方式六：法拍房
大部分城市通過法院拍賣獲得房子，可以直接破除限購。即你不具備買房資格，但是你有錢。你去法院拍賣，拍賣下來的房子直接可以不需要顧慮限購的影響。直接過到個人名下。比如說，上海就可以，很多城市都可以。但有一些城市是不行的。使用該方式時一定要結合當時的法律和政策。
