今年春節(jié)前，我們終于做了那件拖延已久的事——清倉了那套投資房。

說起來，這套房子已在手上許多年了。那年我們在北京買了二手房，幾年后又攢了些錢，但還不夠置換更大面積的改善型住房。那時候，投資房產(chǎn)依然火熱。于是，先生便和兩位同事一起，跑到河北一處離北京不遠的地方，在同一個小區(qū)里樓上樓下、隔壁單元或對門的位置，各買了一套。總成本95萬元。

我們沒有貸款，攢了一段時間錢，全款買下了它。后來市場確實熱過一陣，印象中最高能賣到110萬左右，但我們沒賣。一來是當時還沒拿到房產(chǎn)證，交易不便；二來先生覺得還能再漲漲。誰想之后遇上疫情，市場一轉而下，那個靠房子輕松賺錢的時代，似乎就這么過去了。

中間我也提過，要不裝修一下租出去，至少能收回點持有成本?？捎钟X得，這未免“炒房炒成了房東”，何況去一趟河北也并不方便。這幾年，我一直勸他賣掉，但他始終沒點頭。直到去年底、今年初，先生忽然說：“抽時間去一趟吧。”我問他：“終于想賣了？”他點了點頭。

他這兩位同事，一位早在兩三年前就已脫手，只虧了一點；另一位前不久才賣，成交價72萬，算下來虧了23萬?；蛟S是有了同事的“前車之鑒”，先生這次下定了決心。他覺得第二位同事賣得太低，可能和三人一直找同一個相熟的中介有關——熟人有時反而“殺熟”。于是這回，他另找了當?shù)氐钠渌薪椤Ｗ罱K，我們那套房子以76萬成交。

不過交易過程有點特別。當?shù)亓餍幸环N模式：先去公證處做房屋委托公證，把房子“交給”一個第三方，再由這人去找真正買家。公證完成后，第三方就具備過戶資格，所以交材料前必須確保拿到大部分房款。我們留了1萬尾款，約定等他找到買家后再結清。

為了避免炒房，當?shù)卣咭?guī)定：如果是夫妻共同房產(chǎn)，離婚后賣房且離婚不滿五年，需要額外繳納20%的"離婚稅"。如果房本不滿兩年，需要額外交增值稅。還好我們沒有額外的稅費。

大約一個月后，春節(jié)已過，房子以80萬的價格轉手給了最終買家。算了算，這筆跨越數(shù)年的投資，最終虧損近19萬元。但轉念一想，也算“比上不足，比下有余”。房子的流動性本就差，無論是看短期的金融政策，還是長期的人口趨勢，北京周邊這類地段，恐怕都難復當年熱度。

中介當時還提了另一個案例：我們那套投資房的地段，在當?shù)仄鋵嵾€算不錯。而另一個離高鐵站更近、但更偏遠的某樓盤，有業(yè)主當年花193萬買了別墅，又投入不少裝修，最后91萬出手，比腰斬還低。這么一比，我們這套的折價幅度，倒顯得“溫和”了一些。

今年春節(jié)回老家縣城，聽父母說起，他們那小區(qū)房價從當年的4000元/平，跌到了現(xiàn)在3000元/平?？h里人口也從高峰時的68萬，減少到47萬，整整少了21萬。人走了，房價自然也撐不住。

前陣子還看到一篇報道，標題叫《從擠破頭到想出手，中產(chǎn)家庭集體撤離海南》。文章里寫，許多人沖著海景買房，卻忽略了潮濕的氣候。房子空關久了，電視、空調、智能門鎖接連壞掉，柜內衣服長毛，墻角蔓延霉斑。有人曾以為112萬撿漏了鼎盛時值200萬的房子，暗自慶幸，誰料后來房價竟一路跌破90萬，相當于虧掉一個首付。小區(qū)里的別墅，更從500多萬的高點，跌到不足200萬。

這幾件事疊在一起，讓我忍不住回想——假如當初在北京買二手房時，我們咬咬牙多湊些首付，強行“上車”更大的房子，熬過開頭幾年，現(xiàn)在的居住面積、小區(qū)環(huán)境、乃至停車位，會不會都不一樣？

可惜，人生沒有后視鏡?；仡^看，父母的眼界和認知，也在無形中影響著子女的購房決策。比如我們結婚買房時，兩邊老人都堅持“必須買新房”。可當時我們夠得上的新房都在五環(huán)外，最終只能買了套期房。等兩年后收房入住，我剛懷孕不久，又因公司遷址，不得不搬到公司附近租房，新房于是空了一年。孩子出生后，為方便哺乳和通勤，我們繼續(xù)租房，那套新房又空了半年，才終于下決心賣掉，置換成了城里一套二手學區(qū)房。

如今回頭看，這套城區(qū)的二手房，雖然需要爬樓梯、停車也不太方便，但交通便利、配套完善，自住起來其實相當舒適。假如從一開始，我們就在城里買二手房，不僅上車更早、房價更低，而且后來城區(qū)房價漲幅遠遠超過五環(huán)外，置換還是有差額，直接買城區(qū)貸款壓力也能小不少。

這筆虧損的投資，終究讓我們“吃一塹，長一智”。我開始明白，關于財富和資產(chǎn)，所有的判斷都應放在更長周期、更現(xiàn)實的人口趨勢中考量。人慢慢成長，投資風格也會趨于穩(wěn)健，而非追逐風口。更重要的是，對虧損的承受力也從“想象”落回“實感”——曾以為能承受30%的跌幅，真跌到20%時，心里已揪著疼。

我也對“旅居房產(chǎn)”祛了魅。退休后若真想長住某地，租房或許是比買房更從容的選擇。

說到底，人得時常問自己：那些看似美好的擁有，是真的需要，還是僅僅因為別人都有？

這一代年輕人，似乎比我們當年更早明白這件事。