多倫多北部一處小區(qū)中的22個(gè)公寓業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)自己居住的物業(yè)居然是在別人名下，這是怎么回事兒呢？
Liberty Walk Condo位于勞倫斯大街760號(hào)，是一處頗具吸引力的疊式鎮(zhèn)屋小區(qū)。位置在Dufferin 大街和Allan快速路之間，于2003年3月完工。
上個(gè)月公寓許多業(yè)主收到了物業(yè)管理部門的一封信稱，公寓管理公司發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的一些鎮(zhèn)屋的注冊(cè)所有權(quán)位置與其所有者實(shí)際居住的物業(yè)不匹配。
迄今為止，該公司（多倫多標(biāo)準(zhǔn)公寓公司第1513號(hào)）發(fā)現(xiàn)，共22個(gè)住宅的業(yè)主是住在其他人注冊(cè)所有權(quán)的鎮(zhèn)屋中。
早在2014年，該小區(qū)的兩名業(yè)主就發(fā)現(xiàn)彼此擁有對(duì)方房屋的產(chǎn)權(quán)，他們?cè)诼蓭煹膸椭陆粨Q了地契。
現(xiàn)在，除了22個(gè)受影響的鎮(zhèn)屋外，同樣的問題可能涉及更多其他街區(qū)的鎮(zhèn)屋，部分停車位可能也在錯(cuò)誤的業(yè)主名下。
在這座共管公寓鎮(zhèn)屋建成15年以來，很多房子的產(chǎn)權(quán)已幾經(jīng)易手。買賣四、五甚至六次的都有——卻一直沒有人發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁。這就意味著，在80~100筆交易中，房屋購買者很可能根本沒有看到公寓的平面圖以驗(yàn)證其購買單元的位置。
怎么會(huì)發(fā)生這種事？
房地產(chǎn)律師，甚至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都有義務(wù)獲得公寓規(guī)劃圖的副本，并與買方一起審查，以確保他們購買到正確的房屋單元。不幸的是，一些房地產(chǎn)律師根本沒有盡職責(zé)。
共管公寓平面圖的副本可以15元一份的價(jià)格購買。盡管只有這點(diǎn)兒象征性的收費(fèi)，一些房地產(chǎn)律師也不愿意花錢或花時(shí)間，來確?？蛻糍徺I到正確的住宅單位、停車位和儲(chǔ)物間。
Liberty Walk共管物業(yè)公司已與其律師審查了相關(guān)問題。物業(yè)管理公司給業(yè)主的信中說，這是“業(yè)主的房地產(chǎn)律師（應(yīng)該）做的事，任何購買或出售公寓的行為發(fā)生時(shí)都應(yīng)該進(jìn)行相關(guān)核查。“
最終，買家的房屋所有權(quán)保險(xiǎn)公司將不得不花費(fèi)數(shù)萬元更換所有22個(gè)地契，并給每個(gè)住宅單位解除和重新登記抵押貸款。
