房子，對(duì)于中國(guó)人來說，從來都是必要的。而房?jī)r(jià)卻一直都是國(guó)人心中的痛。每個(gè)人都在說房?jī)r(jià)，但每個(gè)人都有自己的看法。在如今信息爆炸的時(shí)代里，又有幾個(gè)人真正能看清房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？大家無非就是羊群中的羊罷，只會(huì)盲目的跟著頭羊往前。至于前方在哪里，卻從不關(guān)心。
  《房地產(chǎn)的邏輯》是知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家董藩近些年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一些思考。盡管書中有些觀點(diǎn)在幾年前已經(jīng)發(fā)表，也已經(jīng)被現(xiàn)在所證實(shí)，為大家所認(rèn)同。但我認(rèn)為仍然是有必要一讀的。因?yàn)橥ㄟ^本書，能夠讓我們大致厘清房地產(chǎn)行業(yè)的方方面面。
    我試著把書中的一些觀點(diǎn)摘抄出來，供大家閱讀。
   一、關(guān)于房?jī)r(jià)上漲
關(guān)于房?jī)r(jià)是不是只升不跌的問題，最正確的表述應(yīng)該是：房?jī)r(jià)原則上是上漲的，上漲是規(guī)律，下跌是意外；上漲是常態(tài)，下跌只發(fā)生在特殊情況下。
  哪些特殊情況呢？一是戰(zhàn)爭(zhēng)，戰(zhàn)爭(zhēng)可能導(dǎo)致很多人遷移，躲避戰(zhàn)亂，造成某些地方房?jī)r(jià)下跌；二是瘟疫，發(fā)生大面積瘟疫時(shí)，很多人死了，房子還在那里，這時(shí)候房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌；三是連續(xù)的地震，地震導(dǎo)致很多人遷移，剩下的房子沒人要了，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌；四是大的稅制改革，稅制改革會(huì)導(dǎo)致重新定價(jià)，房?jī)r(jià)有可能是下跌的；五是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，危機(jī)時(shí)跌價(jià)很正常；六是特殊的政治事件出現(xiàn)，七是嚴(yán)厲而錯(cuò)誤的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致市場(chǎng)大波動(dòng)。還有一種特殊情況，就是中國(guó)的人口政策，戶籍管理制度。
二、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的解釋
第一點(diǎn)就是供給和需求彈性的問題。供應(yīng)的彈性小，需求的彈性大，價(jià)格就要往上走。第二點(diǎn)是房地產(chǎn)的需求原則上是擴(kuò)大的。有一間想兩間，有兩間想三間，有一個(gè)廳想兩個(gè)廳，從小廳到希望有大廳，從一套房到兩套房到學(xué)區(qū)房等，所以需求原則上是上漲的。此外，房地產(chǎn)這種產(chǎn)品沒有替代品，人人都需要有房，也就是說它的需求是不能轉(zhuǎn)移的，不能轉(zhuǎn)移的話最終就要釋放出來，所以房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很難在短期內(nèi)改變。
 三、房?jī)r(jià)調(diào)控?zé)o法維持，只能松動(dòng)
房?jī)r(jià)的調(diào)控會(huì)影響到地方的財(cái)政收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)高度依賴于房地產(chǎn)業(yè)，在地方財(cái)政收入急劇下滑的情況下，地方的財(cái)力受到很大的威脅，地方的一些公共開支沒有辦法維系，人員工資可能都受到威脅，這種情況之下，毫無疑問必須讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)交易。
 四、『以房養(yǎng)老』在中國(guó)難以推行
原因包括以下幾點(diǎn)：一是土地制度不支持；二是在《物權(quán)法》中，對(duì)土地使用權(quán)雖有續(xù)期的說法，但尚無可操作性法規(guī)。這樣意味著『以房養(yǎng)老』存在嚴(yán)重的制度風(fēng)險(xiǎn)；三是社會(huì)制度風(fēng)險(xiǎn)會(huì)嚴(yán)重威脅這種養(yǎng)老模式的運(yùn)行；四是評(píng)估價(jià)格是否合理、業(yè)主是否能接受問題；五是中國(guó)人的家族倫理和財(cái)產(chǎn)觀念與西方完全不同；六是即使到了養(yǎng)老缺錢需要處理房產(chǎn)時(shí)，也不一定非要『倒按揭』不可，可以有其他方法，比如賣掉房屋換成現(xiàn)金租房住，或者以好換差以大換小等，讓財(cái)產(chǎn)支配權(quán)掌握在自己手里。

雖然本書的一些觀點(diǎn)，我個(gè)人并不是很認(rèn)同，但毫無疑問，本書帶給了我對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的新認(rèn)識(shí)，拓展了我的視野。我認(rèn)為，這是極有幫助的。