房價為什么會上漲：
1.國力發(fā)展，土地自然更值錢，房子自然更值錢。
2.人們有了錢，一定會拿出一部分，去購買房子。
?一部分，去繼續(xù)投資其他領(lǐng)域。
?一部分，去進行消費和改善生活。
3.如果一個GDP是較快且穩(wěn)定的增長。
?則財富積累到一定程度時，不動產(chǎn)增值的速度會更快。
4.當(dāng)不動產(chǎn)增值速度超過一些弱勢投資領(lǐng)域的回報時。
?更多熱錢會加快注入少數(shù)經(jīng)濟發(fā)展熱點區(qū)域的不動產(chǎn)。
?導(dǎo)致這些地方的不動產(chǎn)增長速度更快。
5.當(dāng)熱點區(qū)域的不動產(chǎn)增長速度非?？熘蟆?/p>
?更多熱點會瘋狂的追入，造成泡沫。
?這時候，部分熱錢會分流到其他次一級區(qū)域。
?從而，造成了輪動現(xiàn)象。
6.任何投資市場過熱后，都會產(chǎn)生泡沫。
?泡沫難以避免，但可以破滅。
?泡沫破滅后，只要GDP繼續(xù)增長、國民財富繼續(xù)增長。
?則房價會在低位后，再度上漲，直到下個泡沫。
7.悖論是，哪怕人們把錢投到其他領(lǐng)域。
?那些領(lǐng)域回報回來的錢，最終還是有部分會投入房產(chǎn)。
?所以，只要經(jīng)濟好，房價不可能不漲。
M2，并不是房價上漲的推動力：
1.M2，只是經(jīng)濟發(fā)展的一個推動要素，及貨幣對經(jīng)濟的一個度量表現(xiàn)。
2.M2，不是因，只是過程要素。
3.GDP是因。
什么情況下，房價可能不漲：
1.經(jīng)濟停頓和衰退。
2.政治風(fēng)險和變局。
3.天災(zāi)人禍。
中國經(jīng)濟，實際上一個現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟+高新經(jīng)濟+快速崛起的消費經(jīng)濟。
中國，依然是世界發(fā)展最快的大型經(jīng)濟體。
中國增長的龐大財富，會極大的聚集到核心城市，導(dǎo)致核心城市房價更高。
中國在第二輪城市化中。
主要是開始成長世界級城市群。即生產(chǎn)，又消費，內(nèi)循環(huán)、外輻射。
醞釀的機會無限。
中國世界級城市群的發(fā)展，一路一帶更是世界的經(jīng)濟救星。
未來，世界頂尖科技和產(chǎn)業(yè)的突破，靠美國。
未來，世界的消費經(jīng)濟的蓬勃，靠中國和印度。
未來，工業(yè)化經(jīng)濟和僅此美國之外的消費市場，靠中國。
所以，中國經(jīng)濟，只會更好。
因此，核心城市，房價只會更貴。
調(diào)控，調(diào)控了泡沫、調(diào)控不了樓市的方向：
1.泡沫始終要泡沫，人工的手干預(yù)、會更溫和的破滅。
2.內(nèi)生的置業(yè)需求在，計劃經(jīng)濟滿足不了財富的蓄積需求。
3.住宅去市場化，會導(dǎo)致若干年內(nèi)供應(yīng)更緊缺。
4.住宅去金融化，會導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的萎縮及中國金融市場的萎縮。
5.控制需求數(shù)量、讓需求滯后，只是緩解泡沫階段的投機需求緊張。
除非變天，否則調(diào)控只能緩解上漲，不可能改變方向。
只要國力持續(xù)發(fā)展，未來的房價還會更高。
哪里經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)達，哪里物業(yè)就值得投資——物業(yè)投資黃金法則。
