首先我覺得必須回答一個(gè)最重要的問題，相較于西方國(guó)家的人而言，為什么我們中國(guó)人特別重視，甚至迷戀買房？

五千年來，中國(guó)作為一個(gè)傳統(tǒng)的農(nóng)耕文明的國(guó)家，讓人們對(duì)于土地的依戀根深蒂固，所以我們中國(guó)人天然的就渴望穩(wěn)定的生活。這種對(duì)于穩(wěn)定安逸的追求，從人們對(duì)于負(fù)債的心態(tài)上就可見一斑。中國(guó)有句古話“無債一身輕”，所以不論是借貸利息的高低，我們中國(guó)人天然都是不希望自己身有負(fù)債的，因?yàn)樨?fù)債就會(huì)讓自己感覺到不安心，不踏實(shí)，不穩(wěn)定。

然而在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)中，讓自己擁有可償還范圍內(nèi)的負(fù)債，其實(shí)是在有效的利用經(jīng)濟(jì)杠桿提高自己的經(jīng)濟(jì)水平。舉個(gè)例子，如果在我們讀大學(xué)階段，能夠申請(qǐng)到助學(xué)貸款，年利率7％，并且畢業(yè)之后才需要開始按月繳納還款。那么即使我們能夠支付的起學(xué)費(fèi)，我們也應(yīng)該申請(qǐng)貸款，因?yàn)槲覀兛梢詫⒆约涸居糜谥Ц秾W(xué)費(fèi)的錢用來進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)較低的投資，比如一些優(yōu)秀的P2P公司的產(chǎn)品。如果投資標(biāo)的選擇的好，獲得年化利率9％應(yīng)該不成問題。那么也就是說，我們?cè)诖髮W(xué)期間，每年都能獲得穩(wěn)定的9％的收益，同時(shí)享受4年的復(fù)利。畢業(yè)后，我們依然可以享受2％的收益。而如果我們不去利用杠桿的話，這些是不可能實(shí)現(xiàn)的。

談回到房子的問題，房子在農(nóng)耕文明中就是最重要的標(biāo)志物，有房子心中才能踏實(shí)，因此人們也就形成了有房才有家的邏輯。到如今對(duì)于需要成家的人而言，不僅僅是要有房，而且房子要足夠大，要離工作地點(diǎn)近，最好位于重要的學(xué)區(qū)，如果是婚房那最好還得是新房。人們對(duì)于房子的渴求越是強(qiáng)烈，就越淡化了房子作為一個(gè)生活必需品以及投資品的本質(zhì)和價(jià)值。

當(dāng)然還有很多人認(rèn)為有一所好房子，就可以在朋友面前炫耀。感覺好房子就是對(duì)自己工作能力和社會(huì)價(jià)值的肯定，覺得有了好房子才能夠在大家面前抬得起頭，甚至高人一等。房子在這種情況下只是成為了具備炫耀功能的奢侈品，然而它又并不像奢侈品那樣，擁有品牌的歷史沉淀以及講究的設(shè)計(jì)。

房子在如今我們大多數(shù)人的眼中，就是人生的一部分，甚至有很多人把房子作為自己的畢生追求。在感到無奈和可笑的同時(shí)，我也對(duì)這樣價(jià)值觀的朋友們表示深深的同情，因?yàn)樗麄冋娴牟恢雷约哼@輩子真正想要追求的到底是什么，所以只能將自己的情感寄托在一個(gè)被極度扭曲和崇高化的商品上。

當(dāng)然，炒房的熱潮近十幾年才在中國(guó)興起最重要的原因必然是這件事很賺錢。隨著改革開放之后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越來越多的人享受到了改革帶來的時(shí)代紅利，而房產(chǎn)作為人們生活的必須品，讓無數(shù)的早期投資者嘗到了甜頭。二十一世紀(jì)初，沒有任何一種投資品能給我們帶來如此穩(wěn)定良好的投資收益，將自己所有的積蓄投資到房產(chǎn)中絕對(duì)是最聰明的投資。如今炒房的熱潮并沒有褪去，近二十年養(yǎng)成的思維定勢(shì)讓人們潛意識(shí)的就認(rèn)為只要有錢，甚至借錢，都要想方設(shè)法的得到一套屬于自己的房子，畢竟它是可以升值的。

由于以上這些原因，讓很多人覺得，沒有一套屬于自己的房子就是沒出息，以至于讓很多懷揣理想的年輕人不得不將買房定為自己的人生目標(biāo)，淪為一個(gè)精神上的房奴。我相信因?yàn)榉孔拥膯栴}而不得不分開的有情人絕對(duì)不在少數(shù)，最后他們還得無奈的說自己的愛情敗給了現(xiàn)實(shí)。大家想想，發(fā)生這樣的事情是多么的可悲。你的理想，你的愛情，你的生活都是被房子所掌握。忙忙碌碌幾十年，突然有一天問自己：我這輩子完成了什么偉大的理想，追求了什么刻骨的愛情，經(jīng)歷了怎樣精彩的一生？啊，什么都沒有，我買了一間好房子。

總結(jié)一點(diǎn)，我們中國(guó)人為什么對(duì)于房子如此的渴望？因?yàn)殄e(cuò)誤地將房子和家、能力、理想聯(lián)系在一起，錯(cuò)誤地認(rèn)為房子依然是最穩(wěn)定最良好的投資標(biāo)的，錯(cuò)誤地成為了精神上的房奴。

那么我們應(yīng)該如何評(píng)價(jià)十幾年前甚至二十幾年前買房的那一批父輩投資者呢？

我非常贊賞和欽佩那些敢于并能夠在二十年前買房的人。不論當(dāng)時(shí)是貧窮還是富貴，能夠在那個(gè)時(shí)代選擇從自己不多的積蓄中抽出一部分，甚至借款，來購(gòu)買一套屬于自己的商品房，這本身就是一件極其需要勇氣的事情。那是一個(gè)屬于改革的時(shí)代，不論是因?yàn)檫\(yùn)氣好還是真的有眼光，能夠把握住那個(gè)機(jī)會(huì)，將房產(chǎn)作為自己的投資標(biāo)的，那就是選擇了那個(gè)時(shí)代最好的投資標(biāo)的物。而作為那個(gè)時(shí)代的思想和行為上的進(jìn)步者，我認(rèn)為這些時(shí)代的進(jìn)步者就是應(yīng)該得到獎(jiǎng)勵(lì)的人。

不過，畢竟那個(gè)充滿時(shí)代紅利的年代已經(jīng)過去了。如今已然是從工業(yè)時(shí)代轉(zhuǎn)型到了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，當(dāng)年的紅利已經(jīng)逐漸被泡沫所取代，想依然沿用同樣的方法在現(xiàn)在獲得同樣穩(wěn)定良好的收益，已經(jīng)是不可能的事情了。一切的繁榮在泡沫破滅的那一刻都會(huì)顯得那么的可笑，而這注定會(huì)是所有貪婪和無知的宿命。

為什么我覺得到現(xiàn)在了買房淪為了一個(gè)并不理智的選擇呢？

正如前面所說的，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利已經(jīng)被汲取的差不多了，取而代之的是泡沫。如果現(xiàn)在繼續(xù)投資房地產(chǎn)，確實(shí)是有可能繼續(xù)獲得較好的收益，但是相應(yīng)需要承擔(dān)的代價(jià)就是房地產(chǎn)泡沫的破滅帶來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤。至少?gòu)臍v史上來看，沒有哪一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)體能夠逃脫房地產(chǎn)泡沫破滅的宿命。當(dāng)然并不是說中國(guó)所有地區(qū)的房地產(chǎn)都不值得投資，在中國(guó)真正的一線城市的房產(chǎn)，北上廣深杭，還是很具有投資價(jià)值的，畢竟最先成為中國(guó)國(guó)際化大都市的城市就是這些一線城市。雖然具有投資價(jià)值，但是這些地方的房?jī)r(jià)相對(duì)于其他投資標(biāo)的而言，準(zhǔn)入門檻實(shí)在是太高了。也就是說，如果我們手頭的投資可用資產(chǎn)有千萬以上，足夠投資一線城市的有前景的地區(qū)的房子，那么是值得投資的；如果我們準(zhǔn)備投資準(zhǔn)一線，或二線，甚至三線城市的房子，那么在獲得年化20％左右甚至更低收益的同時(shí)，還要承擔(dān)因?yàn)榕菽瓗淼木薮箫L(fēng)險(xiǎn)，甚至收益是無法與風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖的。那么僅僅從投資的角度來看，其實(shí)目前的房產(chǎn)投資對(duì)大多數(shù)人而言都是不合適的。

同時(shí)，由于互聯(lián)網(wǎng)金融的興起，各種新興的投資方式滲透進(jìn)了我們的生活，讓我們有了更多更好的投資標(biāo)的。比如前段時(shí)間特別火爆的P2P，在如雨后春筍般的爆炸式野蠻生長(zhǎng)之后，P2P大潮伴隨著無數(shù)發(fā)財(cái)夢(mèng)的破滅而退去。但是大浪淘沙之后，留下的是一批有背景并且優(yōu)質(zhì)的大公司。通過對(duì)理財(cái)知識(shí)的學(xué)習(xí)，進(jìn)行合理的資金配置，想通過比較穩(wěn)健的方式獲得可觀的年化收益其實(shí)并不難。如今缺少的絕對(duì)不是好的投資標(biāo)的，只是大多數(shù)人沒有意愿去了解新興的投資方式，也懶得去學(xué)習(xí)相關(guān)的金融知識(shí)，從而無法發(fā)現(xiàn)那些優(yōu)質(zhì)的投資渠道和理財(cái)技巧。

拋開投資，單單從“住“這個(gè)基本層面來看買房這個(gè)問題。如果我們買房，首先會(huì)考慮到自己的經(jīng)濟(jì)條件，那么對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不是那么強(qiáng)的人而言，很有可能選擇就極其有限，只能在離自己工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)，或離中心地區(qū)很遠(yuǎn)的地方買房，從而導(dǎo)致自己上班的時(shí)間成本大幅提高；另外由于經(jīng)濟(jì)受限，所以只能買比較小的戶型，從而影響到自己的生活質(zhì)量；對(duì)于某些特殊情況，如婚房，很有可能還會(huì)因?yàn)楦鞣N輿論壓力而買一套新房，那么只會(huì)另本就不好的經(jīng)濟(jì)狀況雪上加霜；如果有的人是通過家里的父母長(zhǎng)輩提供經(jīng)濟(jì)幫助買的房，那么很有可能以后會(huì)因?yàn)檫@個(gè)問題而產(chǎn)生很多的矛盾，因?yàn)槟闳松羞@一重大的決定被介入了，所以理所當(dāng)然的你會(huì)不得不承擔(dān)這些后果；最終，你終于買到了自己的第一套房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)鄰居很吵，配套設(shè)施不好，交通不方便，物業(yè)管理不到位等等問題，最終你只能忍氣吞聲，自欺欺人般地告訴自己”能這樣定下來，我就應(yīng)該很滿足了“。

再進(jìn)一步拋開個(gè)人問題不談，往更大的角度去看炒房這個(gè)問題，把房地產(chǎn)看作是經(jīng)濟(jì)鴉片一點(diǎn)也不為過。有一個(gè)很心酸同時(shí)又很現(xiàn)實(shí)的例子：1998年，一位深圳的有志青年下定決心要闖出一番事業(yè)，于是他將自己在深圳的房產(chǎn)賣了四十萬，并用這筆錢作為自己的啟動(dòng)金來進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過十多年的努力和拼搏，終于讓公司走上正軌并獲得盈利。于是他回到深圳，最終用自己辛苦賺來的四百萬作為首付，買回了當(dāng)年自己賣掉的房子。我想這個(gè)故事完全就是對(duì)中國(guó)企業(yè)的真實(shí)寫照。在過去的十幾年中，總會(huì)有某個(gè)企業(yè)主突然醒悟說：“我們拼死拼活每年業(yè)績(jī)就做到百分之十，百分之二十，要是我賣廠來炒房，每天坐在家里就可以拿到每年翻倍的收益，我為什么還要辦廠呢？”于是無數(shù)實(shí)體企業(yè)主選擇關(guān)廠炒房。這樣的結(jié)果就是，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)一片欣欣向榮，但是中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻越來越不景氣，因?yàn)樗跒榉康禺a(chǎn)的繁榮埋單。而房地產(chǎn)的泡沫也就在這樣的繁榮中被越吹越大。我認(rèn)為，作為有職業(yè)道德和社會(huì)責(zé)任的企業(yè)主，以及像我們這樣的個(gè)人，都不應(yīng)該以國(guó)家和社會(huì)的穩(wěn)定和未來為代價(jià)，去追求這樣的短期利益。

那么問題來了，如果不買房，我們應(yīng)該如何生活呢？

西方國(guó)家的無數(shù)事實(shí)告訴我們，我們可以通過租房獲得良好的生活體驗(yàn)。

首先從經(jīng)濟(jì)上來說，租房的性價(jià)比就遠(yuǎn)高于買房。這里需要提到一個(gè)名詞叫做“租售比"。租售比指的是每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。百度一下就知道，國(guó)際上用來衡量一個(gè)地區(qū)房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200。而中國(guó)大部分一線城市房產(chǎn)的租售比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比例，也就是說大部分地區(qū)的房產(chǎn)泡沫式很嚴(yán)重的。就拿2014年的數(shù)據(jù)來看，加拿大多倫多的租售比是1:200到1:250，而這個(gè)比例還不到北京、上海等中國(guó)一線城市的一半（這些地方目前租售比至少1:700~1:1000，甚至更高），由此可以判斷說在中國(guó)一線城市租房有多么的劃算了。

那么問題來了，很多人就會(huì)說，租房多不方便啊，又要搬家，而且隨時(shí)有可能被房東趕走。

對(duì)于方便這種體驗(yàn)問題，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代一定會(huì)被各種相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品公司的產(chǎn)品經(jīng)理給擺平。我真的很佩服這些產(chǎn)品經(jīng)理，因?yàn)樗麄兡軌虬涯闼心芟氲降膯栴}都設(shè)法給你解決，同時(shí)把你想不到的問題也給你解決掉。畢竟在這個(gè)產(chǎn)品和技術(shù)快速迭代的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一款面向客戶的產(chǎn)品，產(chǎn)品體驗(yàn)一定是產(chǎn)生強(qiáng)大用戶粘性的保障，沒有一個(gè)公司敢在這個(gè)方面懈怠。所以方便的問題在未來一定不是問題。同時(shí)被房東趕走肯定也不會(huì)是問題，因?yàn)檫@也是客戶體驗(yàn)的一方面，而且各種案例也告訴我們，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品能夠從側(cè)面推動(dòng)相關(guān)法案的完善。（由于沒有在國(guó)內(nèi)租過房，所以有可能現(xiàn)在已經(jīng)有很多APP能夠滿足良好的租房需求了，只是我不知道；另外類似Airbnb這種模式的公司其實(shí)也做的挺好的了。）

至于搬家的問題，這里就需要分兩個(gè)方面來談：

一個(gè)方面就是，搬家其實(shí)并不一定就是壞事。首先搬到新的環(huán)境，就可以開始體驗(yàn)新的生活氛圍，據(jù)科學(xué)研究表明，這種新鮮感可以顯著的提高一個(gè)人的生活質(zhì)量數(shù)月。另外，可以隨時(shí)搬家，也就意味不論我們的工作地點(diǎn)在哪，不論我們的鄰居多么討厭，不論我們遇到什么樣的房屋問題，我們都可以重新找到一個(gè)更適合自己的房子，來提高自己的生活質(zhì)量，降低我們的生活成本。

搬家的另一個(gè)方面，我相信會(huì)有相關(guān)的專門為了滿足租房需求的公司出現(xiàn)，致力于解決租房搬家問題，并提供一站式，低成本，高效率，有著優(yōu)秀客戶體驗(yàn)的服務(wù)產(chǎn)品。這是時(shí)代的需求，我相信這樣的紅利一定會(huì)有公司來爭(zhēng)取。

如此說了這么多，這也就是我對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)問題的看法。我始終相信，時(shí)代會(huì)獎(jiǎng)勵(lì)屬于那個(gè)時(shí)代的進(jìn)步者。如同當(dāng)年的改革時(shí)代利用房地產(chǎn)紅利獎(jiǎng)勵(lì)了那一撥敢于貸款買下自己第一套房子的父輩們那樣，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代也會(huì)用他特有的方式來獎(jiǎng)勵(lì)我們這些愿意跳出思維牢籠，追求先進(jìn)租房方式的時(shí)代進(jìn)步者。