最新整理關(guān)于辦理央產(chǎn)上市資料和手續(xù)
根據(jù)國機(jī)房改【2016】154號，自2016年7月1日起，職工向在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室申請辦理已購公有住房、職工住宅（搬遷安置）住房上市交易或產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：
1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；
2、產(chǎn)權(quán)人配偶身份證原件及復(fù)印件；
3、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
4、原始購房合同（或買賣協(xié)議、買賣契約）原件及復(fù)印件；
5、物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明原件；
6、住宅專項(xiàng)維修資金足額的結(jié)余情況查詢結(jié)果告知原件。
附：【維修資金業(yè)務(wù)相關(guān)單位聯(lián)系方式】
一、政策咨詢：中央國家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室法規(guī)司二處；聯(lián)系電話為63093741、63098741、63095063。
二、中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心委托的辦理銀行網(wǎng)點(diǎn)：1、工商銀行中央國家機(jī)關(guān)資金歸集中心（維修資金結(jié)余情況查詢）地址：朝外大街甲10號（中認(rèn)大廈）308室。聯(lián)系電話為65993077、65993055、65992558、65992596。2、工商銀行北京朝陽支行（維修資金結(jié)余情況查詢和補(bǔ)交）地址：朝外大街1號（中認(rèn)大廈對面）3、光大銀行中央國家機(jī)關(guān)資金歸集中心（維修資金結(jié)余情況查詢和補(bǔ)交）地址：朝外大街甲10號（中認(rèn)大廈）105室。聯(lián)系電話為65991925。
三、中直機(jī)關(guān)住房資金管理中心委托的經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)：工商銀行西直門支行（維修資金補(bǔ)交）。地址：西城區(qū)大紅羅廠街22號。聯(lián)系電話為83084873。
央產(chǎn)房辦理詳細(xì)步驟
第一步：帶上房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證，原始購房合同，原始購房款發(fā)票或收據(jù)（單位開具的）原件及復(fù)印件一份去產(chǎn)權(quán)單位的房管部門提出要準(zhǔn)備上市交易。注意經(jīng)辦人的上班時(shí)間，別空跑，去之前給單位打個(gè)電話，問誰管。政策有沒有變動(dòng)？最關(guān)鍵問能不能上市交易？
第二步：單位經(jīng)辦人當(dāng)時(shí)會(huì)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人家庭名下所有房改房的情況，根據(jù)產(chǎn)權(quán)人及配偶離退休時(shí)的最高級別來核算是否超標(biāo)。若有超標(biāo)，超標(biāo)的部分會(huì)補(bǔ)交超標(biāo)款，超出部分一般按4000元/㎡計(jì)算。錢款直接交單位指定的銀行。憑銀行支付憑證再進(jìn)行下一步。
第三步：若無超標(biāo)，或補(bǔ)完超標(biāo)款后，單位會(huì)開具（物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明）這里分以下幾種情況：
1、讓將來的買方先預(yù)交物業(yè)供暖費(fèi) 因產(chǎn)權(quán)人退休后依然享受單位的福利待遇，物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)單位承擔(dān)全部或一部分，將來出售給外單位的人居住，原單位對此產(chǎn)權(quán)房不再支付物業(yè)供暖費(fèi)，擔(dān)心外單位的人不及時(shí)繳納上述費(fèi)用，會(huì)指定先由買家先墊付未來1至5年的物業(yè)供暖費(fèi)，不墊付會(huì)不開具物業(yè)供暖結(jié)清證明。目前國家發(fā)改委，機(jī)械部，大百科，商業(yè)部，京劇院等單位都是這樣的要求。
2、從申請上市到最后交易成功，會(huì)有1-6個(gè)月的時(shí)間差，在辦理各項(xiàng)流程中，房屋產(chǎn)生的物業(yè)供暖費(fèi)由誰支付？私下需要說明。
3、有的單位會(huì)把兩項(xiàng)費(fèi)用一起開在一張證明書中。有的單位會(huì)分開找不同的負(fù)責(zé)人開兩份證明（如國家發(fā)改委就分開的，需要去四五次），對交易流程及業(yè)主出面的次數(shù)會(huì)產(chǎn)生影響。
4：待物業(yè)供暖結(jié)清證明開好后，這個(gè)證明會(huì)給業(yè)主本人，證明書中有產(chǎn)權(quán)單位公章。拿著證明進(jìn)行核實(shí)進(jìn)一步檔案。有的單位還會(huì)再開房屋同意出售證明書。現(xiàn)在大多數(shù)都不開了，直接發(fā)檔案信息給藍(lán)島就行，這個(gè)需要問單位一下。
5：檔案核實(shí)：產(chǎn)權(quán)單位房管科的負(fù)責(zé)人，將核實(shí)完的房產(chǎn)證的地址，產(chǎn)權(quán)人及配偶的信息，超標(biāo)處理情況，做成電子表檔案，準(zhǔn)確無誤后發(fā)到藍(lán)島大廈西區(qū)---國家機(jī)關(guān)住房管理中心。（因八幾年九幾年信息不發(fā)達(dá)，存有很多舊檔案，如后來街道變更，樓號變更，下房本時(shí)增加單元數(shù)，身份證號碼15位變18位等信息很多檔案里沒及時(shí)更改，全部要更新成現(xiàn)在的）
6：電子表發(fā)到藍(lán)島后，產(chǎn)權(quán)人本人持房產(chǎn)證，原始購房合同，戶口本，本人及配偶身份證，結(jié)婚證，物業(yè)供暖結(jié)清證明原件去藍(lán)島辦理央產(chǎn)上市申請表。（房產(chǎn)證，原始購房合同，戶口本，本人及配偶身份證，結(jié)婚證，物業(yè)供暖結(jié)清證明各需一份復(fù)印件）注意：物業(yè)供暖結(jié)清證明原件永遠(yuǎn)是產(chǎn)權(quán)人拿著的，藍(lán)島不收的。
7：申請表下發(fā)后，即可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后面的流程就和我們走過的一樣了。
8：房本首頁小紅章：
成本價(jià)出售和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）出售區(qū)別：繳納土地出讓金的多少。
成本價(jià)：土地出讓金：15.6*建筑面積
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：15.6*建筑面積*7
注意：辦理貸款時(shí)會(huì)要求去房地局先變成成本價(jià)的章【及按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交6倍，15.6*建筑面積*6】
注意：過戶需要物業(yè)供暖結(jié)清證明，央產(chǎn)上市證明原件。如房本不滿5年需要原始購房合同原件
