問：我是房東，家里有一套房屋閑置，準備拿出來對外出租。因為是第一次出租房子，請問《房屋租賃合同》該怎么寫？有什么特別需要注意的事項？

答：1、能夠最大限度確保房東能按時足額收到租金，到期能將房屋順利收回，且能最大限度的規(guī)避法律風(fēng)險的《房屋租賃合同》，就是一份好的合同。

2、簽訂合同時，務(wù)必要核實租客的身份證原件，并將身份證復(fù)印或拍照存底。以便將來發(fā)生糾紛便于訴訟，更可規(guī)避當租客違法犯罪時房東無法提供信息可能遭受的公安機關(guān)的處罰。

3、要盡可能多收房屋押金，押金收的越多，租客的違約概率越小。

4、租金支付方式建議預(yù)付租金。為了避免收租麻煩，可以考慮根據(jù)預(yù)付租金數(shù)額，適當優(yōu)惠租金。預(yù)付租金越多，優(yōu)惠力度越大。如能一次收齊租金，可以考慮租金打九折或八折。喜歡按月收租的可忽略本條。

5、房租發(fā)票及稅款承擔(dān)問題應(yīng)當明確承擔(dān)主體。未約定則按照法定處理，屆時房東租金收益將減少很多。

6、轉(zhuǎn)租問題。作為房東，應(yīng)當堅持租賃期間租客不得轉(zhuǎn)租，否則視為違約。

7、如是長期租賃，租金的遞增幅度要明確，最好計算出每年租金標準，避免將來發(fā)生爭議。

8、任意解除合同條款可根據(jù)需要采用。該條款屬于附條件解除合同條款，就是任意一方在支付約定的解約金后（建議三個月的租金為宜），都可以解除合同且不算違約。

9、房屋收回時寫明衛(wèi)生條款及遺棄物條款。約定打掃衛(wèi)生的費用及遺棄物逾期不帶走房東有權(quán)自行處置。

10、房內(nèi)如有設(shè)施設(shè)備家具，應(yīng)列好清單，雙方簽字確認，省卻將來拉扯不清。

法律建議：租賃合同再好，都不如選擇好靠譜的租客重要。

? ? 以下附上本律師審定的簡易《房屋租賃合同》版本，供關(guān)注本公眾號的朋友在有需要時直接采用。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?《房屋租賃合同》

甲方（出租人）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 電話：? ? ? ? ?

乙方（承租人）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 電話：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，達成如下租房協(xié)議：

　　第一條 房屋概況

　　甲方自愿將坐落? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 的房屋（面積? ? 平方米）出租給乙方使用，甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。

　　第二條 租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共? 年。自　? 　 年　 月　? 日起至? ? ? ? 年? ? 月　? 日止。

　　2、乙方租賃用途為? ? ? ? ? 。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。 租賃在原租賃基礎(chǔ)上協(xié)商，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第三條 租金及支付方式

　　1、 該房屋第一年每月租金為? ? ? ? ? 元（含物業(yè)管理費），以后每年遞增? ? %。從　? 　 年　? 　 月　? ? 日起計收租金。

　　2、 房屋租金支付方式如下：

　　甲方采取押? ? 付? ? 收取乙方租金，乙方應(yīng)當按期于每月10日前將租金付清，匯款到甲方的銀行賬戶（微信賬號也可）。賬戶信息如下：

開戶行：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 開戶名：?

賬號：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

本合同租金為不含稅價格，如乙方需要正式發(fā)票，乙方需向甲方支付開具發(fā)票的稅款，甲方收到乙方稅款后，及時向乙方出具正式票據(jù)。

合同到期，乙方無違約行為且結(jié)算完所有費用之日，甲方將收取的押金無息退回乙方；如乙方有違約行為，押金作為違約金予以沒收。乙方對此約定不持異議。

　　第四條 房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證合法經(jīng)營，不得從事違反法律的活動，否則一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方在租賃期內(nèi)自行裝修，裝修費用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意不得改變房屋的承重結(jié)構(gòu)的裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，否則應(yīng)當賠償由此給甲方造成的損失，甲方并有解除合同的權(quán)利。本合同到期后，乙方可移動物品由乙方搬離處置，其余裝修乙方不得破壞，到期歸甲方所有。

3、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)當及時繳納水費，電費，到期如未繳納，乙方應(yīng)及時補交。由乙方將該費用交由甲方代繳。遇收費主管部門調(diào)整收費，按照調(diào)整后的費用計收水電費。

4、租賃期間，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常使用發(fā)生的維修費由乙方承擔(dān)。

5、除上述雜費外，甲方不收取其他任何費用，政府部門及乙方經(jīng)營所發(fā)生的收費除外。

第五條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。否則甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的押金。

　　第六條 合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　2、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。

　 3、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

4、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋、拖欠房租達十天的，甲方有權(quán)解除合同。

　　第七條 房屋交付及收回的驗收

　　乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 如乙方未打掃衛(wèi)生，則甲方有權(quán)收取衛(wèi)生費? ? 元。

　　第八條　違約責(zé)任

　　1、租賃期間，乙方違約的，乙方應(yīng)按照合同向甲方支付人民幣? ? ? ? 元作為違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金1%支付滯納金。

　　3、如因甲方出租的房屋沒有擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，導(dǎo)致本合同無法履行；

? ? ? ?第九條 免責(zé)條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

　　3、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

　　第十條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條 爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，向合同簽訂地人民法院訴訟解決。

? ? ? ? ?第十二條 其他約定事項

? ? ? ? 第十三條 本合同自雙方簽字后生效。

　　第十四條 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：。　　　　　　　　　　　　　? ? ? ? ? ? 乙方：

　　授權(quán)代表： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 授權(quán)代表：

? ? ? ? 身份證號： 　　　　　　　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 身份證號：

? ? ? ? 電話： 　　　　　　　　　　　　　　　　 ? 電話： 　　　　　? ? ? ? ? ? ? 　　　　　　　　　　? ?

　? 簽約日期：　　年　　月　　日 　　　　　　　? 簽約地點：

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