1）；如何看待房地產(chǎn)市場的起起落落，如何判斷房地產(chǎn)市場價格規(guī)律的變化呢？

剔除政府在短期內(nèi)的非市場調(diào)控手段，房地產(chǎn)終歸還是需要市場來解決、來調(diào)節(jié)。中國房地產(chǎn)有非常明顯的地域因素，這個因素造成有的城市價格大漲，有的小漲甚至不漲，這就是不同城市不同的供需結(jié)構(gòu)造成的。

2）；判斷房地產(chǎn)未來趨勢的方法很簡單，就是要因地而異看供需。無論是炒房客或者真正的需求者，不惜付出巨大的成本，也要他們將目光鎖定為數(shù)不多的大中城市，就是因為那里的房地產(chǎn)市場，供需存在著結(jié)構(gòu)性的矛盾。下面將房地產(chǎn)市場價格變化的規(guī)律與大家分享一下；當一個城市的房子求大于供時，這個城市的房價就會上漲，缺口越大價格就上漲的越高；當一個城市的房子供需平衡時，價格就會相對穩(wěn)定；當一個城市的房子供大于求時，房價就會下降，缺口越大則價格下降的越多

多年來，樓市調(diào)控從來沒有停過，房價瘋就打，房價要死就救，產(chǎn)生了一種“房價越調(diào)越漲”的怪象，看衰樓市者屢次打臉！

房價暴跌遲遲沒有出現(xiàn)，原因很簡單！一是房子成了老百姓抵御通貨膨脹的重要工具，二是土地出讓金和房地產(chǎn)契稅是地方重要收入來源。有些人期盼房價短時間內(nèi)暴跌，撿漏幾乎不可能實現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，長期看，房子不是稀缺品，甚至可以說泛濫成災(zāi)，之所以房價暴漲，純屬炒作。投機購房者堅信管理層是有效支撐，堅信房子綁架著中國經(jīng)濟，卻忘了，面對可預(yù)見的危機，管理層不會坐視不理的。

那么，樓市調(diào)控高壓下，房地產(chǎn)市場還有投資價值嗎？

首先，在一二線城市，政策可以短期扭轉(zhuǎn)市場趨勢，但不能長期違背市場規(guī)律。一二線房價之所以不斷上漲，是因為很多人已經(jīng)喪失了接盤的資格，房子就成了富人之間流轉(zhuǎn)的玩物，成為金融游戲的砝碼。作為城市頂層，未來參與人數(shù)還會增多。

其次，三四線城市將淪為“金融大坑”。在去庫存背景下，本來三四線樓市供需保持著脆弱的平衡，但是，在各方威逼利誘下，投機購房者瘋狂進駐，導(dǎo)致投機價值遠大于實用價值。

不得不說，三四線那些沒產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入少的城市房價必跌，同一城市地段差異會更明顯，尤其是那些城市邊緣地帶，空置房（鬼城）現(xiàn)象會更加明顯。

所以說，樓市調(diào)控不斷升級，投資購房者要小心為妙，想要賺快錢幾乎不可能了，不僅如此，還有可能吞下的苦果！

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