5月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國(guó)核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快回升，并創(chuàng)出一年來(lái)的新高。反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，2020年4月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房?jī)r(jià)，但是仍要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合房?jī)r(jià)為100），比2020年3月106.43點(diǎn)上漲0.54%，比2019年4月105.26點(diǎn)上漲1.11%。

雖然房?jī)r(jià)上漲迅速但核心城市住房租金較快下降。反映全國(guó)22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房?jī)r(jià)走勢(shì)形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合租金為100），比2020年3月103.19點(diǎn)下降0.57%，比2019年4月104.12點(diǎn)下降1.46%。

我們看到一二線城市房?jī)r(jià)上漲卻租金下跌，實(shí)際上這個(gè)正是體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)明確的一個(gè)不同價(jià)值取向，我們到底該怎么看這個(gè)問(wèn)題呢？

前幾天，我們專門引用過(guò)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特席勒先生的敘事經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，就是從某種程度上來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榇罅康拿襟w宣傳和大家周圍的人通過(guò)買房獲利已經(jīng)產(chǎn)生了扭曲，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸背離了大家所認(rèn)知的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在國(guó)家層面國(guó)家已經(jīng)非常明確的告訴大家，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。但是實(shí)際上在大多數(shù)中國(guó)人的觀念中，房地產(chǎn)依然是一個(gè)投資品，甚至從某種程度上來(lái)說(shuō)大家因?yàn)閺闹車娜巳嚎吹搅擞腥送ㄟ^(guò)買房獲利，逐漸都認(rèn)同了這個(gè)觀念，所以對(duì)于房地產(chǎn)的銷售市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)成為了一個(gè)虐待投資屬性，甚至某些城市已經(jīng)成為投機(jī)屬性的市場(chǎng)。在這樣的市場(chǎng)情況之下，必然會(huì)導(dǎo)致的，是房地產(chǎn)的所有者，并不是通過(guò)說(shuō)我持有房子，然后收租來(lái)獲得收益，而是說(shuō)我持有房子等過(guò)一段時(shí)間之后就將房子賣掉，從而獲得資本利得，正是因?yàn)檫@種非常特殊的心態(tài)，所以引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊變化。

我們?cè)俜催^(guò)頭來(lái)看租房市場(chǎng)，為什么租房市場(chǎng)沒(méi)有這樣的變化呢？因?yàn)閷?duì)于租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大家并不考慮房地產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題，所以也不存在任何的投資或者投機(jī)行為。租房市場(chǎng)核心的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用權(quán)的讓步，任何房屋所有者將自己房地產(chǎn)的使用權(quán)讓渡出去，從而獲得租金的回報(bào)，這就是租房市場(chǎng)的核心邏輯。我們從這個(gè)邏輯出發(fā)，就能夠發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的租房市場(chǎng)為什么會(huì)出現(xiàn)租金下跌的現(xiàn)象，因?yàn)檫€是有很多人對(duì)于去一二線大城市工作保持著一個(gè)比較謹(jǐn)慎的態(tài)度。雖然全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)，但是還是有一些流動(dòng)人口尚未完全返回城市，這就導(dǎo)致了，實(shí)際上的租房需求是不足的，而租房的供給又是相對(duì)過(guò)剩的，在租房需求不足，租房供給過(guò)剩的狀態(tài)中，必然會(huì)導(dǎo)致租金的下跌。

因此我們對(duì)這個(gè)現(xiàn)象的看待的核心就在于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定要讓其投機(jī)的氛圍逐漸消彌下去，真正讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售進(jìn)入房住不炒的狀態(tài)。同時(shí)我們還要真正認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前的房地產(chǎn)租金水平較低，所以還是要提高一定的房租水平，真正通過(guò)擴(kuò)大就業(yè)，擴(kuò)大消費(fèi)來(lái)提升需求，讓房地產(chǎn)的租金回報(bào)進(jìn)入一個(gè)合理的區(qū)間，只有這樣才能夠維持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。