著名建筑專家馬光遠曾直言，中國建的絕大多數(shù)房子都是爛房子，僅僅過了30年就需要進行大修。萬科創(chuàng)始人王石也曾表示，我國建筑平均壽命大概在 30 年。這樣的觀點與預(yù)言并非空穴來風(fēng)，隨著時間的推移，曾經(jīng)快速拔地而起的建筑，如今逐漸顯露出各種問題。從建筑施工行業(yè)的整體現(xiàn)狀來看，我國建筑業(yè)在過去幾十年經(jīng)歷了飛速發(fā)展，城市化進程的加速使得大量建筑如雨后春筍般涌現(xiàn)。然而，在追求速度與規(guī)模的過程中，建筑質(zhì)量問題也逐漸浮出水面。
一方面，施工質(zhì)量不過關(guān)成為普遍現(xiàn)象。許多建筑在建造過程中，存在基礎(chǔ)不牢固、墻體材料不合格等工程質(zhì)量問題。這些問題在建筑建成初期可能并不明顯，但隨著時間的推移，在自然環(huán)境的侵蝕以及日常使用的損耗下，逐漸暴露出來。另一方面，建材市場的混亂導(dǎo)致建材質(zhì)量參差不齊。眾多開發(fā)商為了追求利潤最大化，往往選擇價格低廉的低質(zhì)量建材。這些劣質(zhì)建材在長期使用后，出現(xiàn)開裂、變形等質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響建筑的安全性與耐久性，使得房屋需要進行大規(guī)模的維修。此外，長期以來，無論是建筑所有者還是管理者，都普遍缺乏對建筑的維護意識。人們在購買或使用建筑后，往往只關(guān)注裝修和當(dāng)下的使用功能，而忽視了建筑后期的維護工作。建筑如同人一樣，需要定期的保養(yǎng)與維護，若長期得不到維護，其使用壽命將大大縮短。
當(dāng)下建筑施工行業(yè)市場正處于低迷狀態(tài)，數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來的兩年半內(nèi)，已有近 6000 家建筑企業(yè)宣布破產(chǎn)重組。2023 年，有 2300 家建筑企業(yè)不堪重負(fù)，宣布破產(chǎn)；2024 年，破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量進一步上升至 2400 家，行業(yè)困境持續(xù)加劇。進入 2025 年一季度，將近 800 家建筑企業(yè)因資金鏈斷裂、項目停工、債務(wù)危機等各種復(fù)雜原因，不得不宣告破產(chǎn)，退出競爭激烈的建筑市場。不僅如此，2024 年上半年，全國破產(chǎn)重整的建筑企業(yè)共有 1150 家，其中包括 4 家特級企業(yè)，分別是江蘇省建工集團有限公司（房建特級）、重慶中科建設(shè)集團有限公司（房建特級）、河南省國基建設(shè)集團有限公司（房建、市政 “雙特級”）、中達建設(shè)集團股份有限公司（房建特級）。大量建筑企業(yè)的倒閉，深刻反映出傳統(tǒng)建筑施工業(yè)務(wù)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
在這樣的背景下，建筑修繕市場卻展現(xiàn)出巨大的潛力，堪稱萬億級別的藍海市場。從行業(yè)報告及相關(guān)數(shù)據(jù)來看，其潛力愈發(fā)凸顯。據(jù)產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的《2025-2031年全球與中國房屋修繕發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢預(yù)測報告》，中國市場房屋修繕市場規(guī)模在2019-2024年間持續(xù)增長，2023 年已達 3.54 萬億元。該報告還預(yù)測，到 2031 年中國房屋修繕市場規(guī)模有望繼續(xù)攀升，在未來數(shù)年將保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢。
另據(jù)貝哲斯咨詢調(diào)研數(shù)據(jù)，2024年全球建筑修繕市場容量已達相當(dāng)規(guī)模，同年中國建筑修繕市場容量也達到相應(yīng)體量，并且預(yù)測至 2030 年，全球建筑修繕市場規(guī)模將會達到可觀數(shù)值，預(yù)測期間內(nèi)將以一定的年均復(fù)合增長率增長。從細(xì)分領(lǐng)域來看，按產(chǎn)品種類劃分，建筑修繕行業(yè)可細(xì)分為結(jié)構(gòu)修繕、外保溫修繕、滲漏修繕、裝飾修繕等，其中在 2022 年，裝飾維修領(lǐng)域占據(jù)最大市場份額；按最終用途劃分，可應(yīng)用于古建筑、辦公樓、居民樓、學(xué)校、醫(yī)院等領(lǐng)域，而住宅建筑細(xì)分市場在 2022 年就占據(jù)了 77.86% 的市場份額。
從政策層面來看，國家大力推動“城市更新行動”，并將其寫入政府工作報告。國務(wù)院明確要求在2025年前基本完成 2000 年前老舊小區(qū)改造。近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，圍繞促進城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市，部署了 8 個方面主要任務(wù)，其中著重提到加強既有建筑改造利用等內(nèi)容。國家發(fā)展改革委也切實履行職責(zé)，統(tǒng)籌相關(guān)渠道資金支持城市更新項目建設(shè)。“十四五” 以來，中央預(yù)算內(nèi)投資已累計安排超過 4700 億元，支持城市燃?xì)?、排水等地下管網(wǎng)改造和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村改造等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2025 年中央預(yù)算內(nèi)投資專門設(shè)立城市更新專項，支持城市更新相關(guān)公益性基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，在已支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村改造等項目的基礎(chǔ)上，擴圍支持城市危舊住房、老舊街區(qū) (廠區(qū)) 轉(zhuǎn)型提質(zhì)等工程。僅2023年，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.3 萬個，直接拉動千億級市場。各地方政府也紛紛響應(yīng)，例如四川計劃改造 4000 + 老舊小區(qū)，成都鎖定 2242 個老舊院落。
從市場需求角度分析，公共建筑修繕面積約112.55億平米，民用建筑約 465.03 億平米，農(nóng)村自建房約 450 億平米，工業(yè)建筑約 80.3 億平米，如此龐大的待修繕面積，彰顯出建筑修繕市場需求的旺盛。不僅是老舊建筑需要修繕，隨著人們生活水平的提高以及科技的不斷進步，既有建筑的功能升級、智能化改造等需求也日益增長。傳統(tǒng)的 “打補丁式” 維修模式已無法滿足現(xiàn)代社會對于建筑修繕的要求，系統(tǒng)性綠色修繕逐漸成為主流，節(jié)能改造、功能升級、智能化維護等成為新的剛需。
面對這片極具潛力的藍海市場，“樓長修樓” 品牌順勢而生。“樓長修樓” 品牌致力于為各類建筑提供專業(yè)、高效、全面的修繕服務(wù)。在技術(shù)方面，擁有專業(yè)的技術(shù)團隊，團隊成員具備豐富的建筑修繕經(jīng)驗與專業(yè)知識，能夠運用先進的檢測設(shè)備與技術(shù)，精準(zhǔn)診斷建筑存在的問題，并制定科學(xué)合理的修繕方案。無論是建筑結(jié)構(gòu)加固、防水堵漏，還是建筑外觀翻新、智能化改造等，都能提供高質(zhì)量的技術(shù)支持。在服務(wù)上，秉持“客戶至上” 的原則，從客戶咨詢、現(xiàn)場勘查、方案制定，到施工過程中的溝通協(xié)調(diào)以及竣工后的回訪服務(wù)，都有一套完善的服務(wù)流程。注重與客戶的溝通，充分了解客戶需求，確保每一個修繕項目都能達到甚至超越客戶的期望。
對于建筑行業(yè)而言，轉(zhuǎn)型迫在眉睫，而建筑修繕無疑是最優(yōu)選擇之一。建筑行業(yè)過去高度依賴房地產(chǎn)市場的增量發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場逐漸進入平穩(wěn)期，增量空間不斷縮小，傳統(tǒng)建筑業(yè)務(wù)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。而建筑修繕市場的興起，為建筑行業(yè)提供了新的發(fā)展方向與利潤增長點。建筑企業(yè)可以憑借自身在建筑施工領(lǐng)域積累的經(jīng)驗與資源，快速切入建筑修繕市場。例如，在施工團隊方面，原有的建筑施工團隊經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)后，能夠熟練掌握建筑修繕的施工工藝與技術(shù)要求；在材料供應(yīng)渠道上，建筑企業(yè)與建材供應(yīng)商建立的長期合作關(guān)系，也能為建筑修繕項目提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的材料供應(yīng)。通過向建筑修繕領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，建筑企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，降低對單一業(yè)務(wù)的依賴，增強企業(yè)的抗風(fēng)險能力，從而在新的市場環(huán)境中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
建筑修繕市場正以其巨大的市場規(guī)模與發(fā)展?jié)摿?，成為建筑行業(yè)發(fā)展的新引擎。“樓長修樓” 品牌憑借自身的專業(yè)技術(shù)與優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在這片藍海中具備強大的競爭力，有望引領(lǐng)建筑修繕行業(yè)的發(fā)展，為建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級貢獻力量，扛起建筑行業(yè)發(fā)展的大旗，助力建筑行業(yè)邁向新的發(fā)展階段，實現(xiàn)從 “建樓時代” 向 “修樓時代” 的華麗轉(zhuǎn)身。
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