文|有財不楠
什么是商住房？
所謂商住房，就是商住兩用房，也就是又可以用于居住，又可以用于商業(yè)辦公，說直白一點就是開發(fā)商為了應對土地資源稀缺，把本來應用于開發(fā)寫字樓或者商鋪的地塊，做成了半工作半住宅的一個新產(chǎn)物，正是由于商住房特殊屬性，所以常見的商住房是商業(yè)用水用電，不接通燃氣的。
對房子來說，其實并沒有商住的概念。所謂的商住房，土地性質100%是商辦類，房子也是100%商辦用途，只是開發(fā)商根據(jù)住宅的樣子來設計，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動。商住房也有不同的類型，比如常見的SOHO，LOFT，酒店式公寓等等，近幾年商住房市場格外火爆，尤其是在北上廣深等地，之所以火爆，最主要的原因在于其性質。
那么商住房有哪些特點呢？
①由于商住房算作商辦項目，所以不受住宅限購的限制，購買條件需要50%首付，但不能使用公積金，商業(yè)貸款可貸10年期，此類貸款不算占用住宅貸款次數(shù)，若是你有錢，買多少套都是可以的。
②不能落戶，這也是最主要的一點，而且也不能享受學區(qū)房等政策福利。
③最大的優(yōu)點當然是同樣的地段、面積，商住房的價格比普通住宅低很多。
④.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型。幾乎沒有綠化和公共活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。
⑤產(chǎn)權在40~60年之間，商住”改變的只是建筑形式及使用功能，用地的規(guī)劃性質是不會改變的，所以產(chǎn)權還是40年或者50年的。
由于這些特性，商住房很適合初來大城市打拼的年輕人歡迎，2017年商住房整體數(shù)量比2016年同比增長超過50%，當然，事情弄這么大，很自然引起了監(jiān)控和調控。今年年初，北上廣深四個一線城市，全部出臺政策對商住房進行嚴格調控。新的商住房調控政策出臺后，商住房再一次出現(xiàn)在大眾的視野中，這次調控可以用嚴格兩個字來概括，據(jù)說政策出臺后，各地商住房市場降溫到冰點，簡單說幾條變態(tài)的條款給大家聽聽。
①一些地區(qū)若你在當?shù)責o房，那么你想買商住房還得全款，曾經(jīng)的不限購、貸款幾次都不算做二套房的“商住房”，已經(jīng)離我們越來越遠。
②更有甚者，比如我大帝都，新建商辦類項目只能賣給企業(yè)，并且暫停商業(yè)銀行對商辦類項目購房的個貸，違規(guī)代理的中介將被依注銷機構備案。簡直是把人逼瘋。。。
另外如何查看自己的房子是不是商住房呢，翻開你的房產(chǎn)證，上面規(guī)劃用途寫的是不是住宅？如果是商業(yè)或者辦公，那么你就是商住房哦~
那么已經(jīng)買了商住房的業(yè)主們該怎么辦呢？
①在新政策下，多家財經(jīng)論壇的很多業(yè)主表示，長期出租公寓或許是一條可行之路。但是目前國內租售比簡直是慘不忍睹，所以我個人并不看好出租這條路，但這也是沒有辦法的辦法。
②由于具體政策細則還未出盡，市場各方面還不能準確分析定位自己的情況，目前只能走一步看一步，所以商住房業(yè)主也不必盲目拋售，要冷靜分析自己的情況，然后謹慎做出決定。
③另外也并不是都不可以有好的情況，坦白講只要地理位置好、附近地區(qū)條件便利，交通方便，仍會吸引一些非當?shù)貞艏膭傂枳?、購房者?/p>
所以無論對于房企還是個人而言，商住房的未來何去何從，值得繼續(xù)關注。
