我們小區(qū)要裝電梯,每家要交3萬(wàn)元左右,電梯該不該裝?

結(jié)論:應(yīng)加裝電梯。

加裝電梯屬于改建行為,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,只要符合“雙三分之二原則(應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意),小區(qū)就可以裝電梯了,即使你反對(duì),也很難阻止加裝電梯。

但是,我認(rèn)為,每家都交3萬(wàn)元左右加裝電梯費(fèi),是不合理的,住戶(hù)不應(yīng)該平均分?jǐn)偧友b電梯費(fèi)用。

理由:

首先,小區(qū)加裝電梯,有利于高樓層的住戶(hù)出行方便。并且,實(shí)踐中,正因?yàn)榧友b了電梯,高樓層的房屋因此而升值,當(dāng)高樓層出賣(mài)房屋時(shí),將會(huì)獲得更多的利益。因此,高樓層的住戶(hù)應(yīng)該多交加裝電梯費(fèi)。

其次,低樓層的住戶(hù)本來(lái)采光等方面比較差,有可能因?yàn)榧友b了電梯,采光、通風(fēng)等方面很大可能受到影響。并且,加裝電梯后,噪音很大,一樓的住戶(hù)受噪音的影響最大。因此,低樓層住不應(yīng)該和高樓層那樣,承擔(dān)一樣的加裝電梯費(fèi)。

最后,正因?yàn)榧友b電梯后,低樓層受到的影響最大,房屋貶值。因此,低樓層的住戶(hù)將來(lái)出賣(mài)房屋時(shí),房屋的價(jià)格就很有可能大打折扣。而且,低樓層幾乎用不到電梯,要求低樓層住戶(hù)交一樣的加裝電梯費(fèi),不合理。

那應(yīng)該如何分?jǐn)偧友b電梯的費(fèi)用?我認(rèn)為,可以參照以下做法:

以第三層為參數(shù)1,第二層為0.5,第一層為0,從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類(lèi)推出資比例;同一樓層各戶(hù)的出資比例可以按照業(yè)主專(zhuān)有部分占該層建筑總面積的比例確定。

所以,樓層越高,分?jǐn)偢嗟馁M(fèi)用,而低樓層的住戶(hù)應(yīng)少分?jǐn)傎M(fèi)用,一樓住戶(hù)不用承擔(dān)加裝電梯的費(fèi)用。

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