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好久沒有寫買房的話題了。
這兩個月，我們公司兩個核心員工，七荷和天一，分別買房了，我見證了整個過程，多少也參與了一點。
提到房子，我們先不討論房奴之類的話題，也別想著買房賺多少錢，而是不要買明顯有硬傷的房子。
最近，有一個同學(xué)她們城市有一個房子出問題了，打的精裝修，很貴，承諾3000一平的裝修，頂多也就1000元，中央空調(diào)系統(tǒng)也沒裝。
現(xiàn)在，她看這個小區(qū)的房價，已經(jīng)每平降了3000元，都是大戶型，住戶還沒有住進去，就損失40-50萬。
住戶維權(quán)，鬧到電視臺。她就看那些維權(quán)的信息，有一個人竟然說：“我看中樣板間裝修的那個電動窗簾，感覺很高級，才買的，也沒給裝，這裝修太不值了?！?/p>
我想說：“姐姐，你心真大，不騙你騙誰呀。你喜歡這個電動窗簾，找人裝一個不就可以了？”
投資房子賺錢的人，讓我寫，10篇文章都打不住。同樣，買了房子，砸手里的，也特別多。我分享幾個，讓大家“開心”一下？
概念房，前幾年，很多沿海城市都推出了海景房，養(yǎng)老去住，平?？梢宰獬鋈ァ?/p>
我一個阿姨買了，也沒有去住過，是否升值了？誰買誰知道。反正后來，她脫手了，幾年過去，沒賺錢，這不就相當(dāng)于賠錢了？如果買我們市區(qū)的房子，早賺了。
天一，河北人，隔壁縣（不是雄安）離北京挺近的，目前已經(jīng)在1萬以上了，據(jù)說要通高鐵了，會漲價。
天一曾經(jīng)考慮在這個縣買房子，關(guān)鍵是這個縣，買房有很多限制，現(xiàn)在不是本縣戶口，不讓買，非常麻煩，如果買的話要用天一親姑姑的名字（她姑姑有戶口），但是過幾年過戶，也不知道政策會怎么變。
當(dāng)時，我給天一打電話，勸她慎重。我問了她一個問題：“你回家，會不會因為通了高鐵多回去一趟？”當(dāng)然不會，天一真有急事，從北京坐滴滴回家，也沒有貴得離譜。
縣城沒有真正的剛需，我們買房的那一刻，其實就是為了賣掉它，想著住一輩子，不太現(xiàn)實。
現(xiàn)在是新房，好房子，過10年，你可能就嫌棄它了。最終，她放棄了買隔壁縣的房子，買了自己縣的房子，父母也方便住。
不過，概念房也要具體情況具體分析，關(guān)于房子，每個城市都不一樣，比如最近臨沂的房子，飆到了56城冰山指數(shù)漲幅第一的位置。
不止概念房，還有小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，我認(rèn)識一個朋友，接盤了這樣的房子，奢望今后小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，但等了幾年，發(fā)現(xiàn)不可能，現(xiàn)在很猶豫，不知道是繼續(xù)找接盤的，還是賭一把？
還有，投資商鋪，不調(diào)查這個商場這條街的回報比，最后這條街沒火起來，根本沒人租，等于買了一堆鋼筋水泥。
以為自己買公寓的，其實是辦公室，不讓住，只能辦公。
.......
此外，多說一句，有些房子，在別人手里是好房子，在你手里就不適合。
2
我發(fā)現(xiàn)，有的人為了一件不足百元的衣服，可能逛一下午，貨比三家。到了人生重大選擇，比如找工作、買房、結(jié)婚，卻異常草率，拉都拉不住。
為什么人生大事就不規(guī)劃呢？
后來，我想明白了一點，絕大多數(shù)人，一輩子也沒做過多少決策，沒有學(xué)會如何分析問題，不擅長做出選擇。
再說，大事決策起來麻煩，需要調(diào)研，思考，為了省事，就稀里糊涂做決定了。這才發(fā)現(xiàn)，眼下的輕松是未來麻煩的開始。
萬維鋼老師曾說：“決策，是面對不容易判斷優(yōu)劣的幾個選項，做出正確的選擇。決策是一個非常糾結(jié)的心理過程。”
我們意識到問題，那么如何規(guī)避這種問題呢。
我們要有決策的方法，大事不糊涂。如果錢不是多得沒地方放，可千萬別因為樣板間的電動窗簾，買一套近200萬的房子了。
房產(chǎn)市場，已經(jīng)不如前幾年風(fēng)光了。我承認(rèn)很多人能夠買到賺不少錢的房子，我一直不認(rèn)為自己是這樣幸運的人，我的決策風(fēng)格是：任何決定，規(guī)避硬傷，平均水平以上即可。
關(guān)于買房，一個地產(chǎn)行業(yè)的朋友給了我一個建議：買房投資只需記著一件事——“跟著人口走，跟著規(guī)劃走”。
請記住，這兩者的順序是不能顛倒的，沒有人，你規(guī)劃得再好，也是空城。就像一個家族的興旺也是如此，人多很重要，有錢人要么多生孩子，矮子里拔將軍，總會找到一個合適的接班人。
一個城市的發(fā)展也是如此，人多了，會在這里工作，結(jié)婚，定居，生孩子，整個城市都活起來了。
什么時候，人才都重要，正因為明白這個道理，開公司，我最重視的也是人的選擇與培養(yǎng)。
大家看看那些搶人的城市，各種人才引進政策，這是多么聰明的做法呀。
3
關(guān)于買房，我再叨叨幾句，希望大家少走彎路。
買房要理性，分析自己的需求
如果是剛需買房，就看自己生活在哪里，定居在哪個城市，就買在哪里，退一步，可以買在自己老家，也方便回家住。
當(dāng)然，我有一個好朋友，在深圳、北京、上海以及國外都有房子，她買房的段位，根本不用我給建議，相反，我經(jīng)常聽她的建議。
她告訴我：“買房，不要給自己加那么多戲，就想你最主要的需求，滿足了，就可以考慮。不要糾結(jié)是否賺錢，指望一套房子發(fā)家致富。有這種想法的人，基本上都被各種概念騙了?！?/p>
比如七荷，她是湖南人，準(zhǔn)備在省會長沙定居，她覺得有一套自己的房子，不用搬家了，父母來看她可以住，還可以多養(yǎng)兩只貓。加上，她創(chuàng)作需要安靜，也不用坐班，她就買了一個100平左右，高層，郊區(qū)一些，但交通方便的房子。
我還有一些朋友，手里的資金，足夠買上海稍微偏一點的大房子，可她孩子馬上上小學(xué)了，為了孩子讀書，就買了徐匯的老破小，解決了孩子上學(xué)問題，這個最大。
我們總是追求花很少的錢，買到各方面需求都滿足，還會漲的房子，這不太可能。
在預(yù)算有限的情況下，滿足最重要的需求。
不要買明顯硬傷的房子
需求分析完了，解決了大半問題。剩下就是根據(jù)預(yù)算和需求選房了，我的建議一定不要買明顯硬傷的房子。
2017年的時候，有朋友喊我去重慶買房，我拒絕了，因為這個城市，我完全陌生，沒有去過。哪怕它后來房子漲價了，我不認(rèn)為和我有什么關(guān)系。
也有朋友讓我落戶深圳，比較容易，再買一套深圳的房子，這個我考慮過，我看好深圳這個城市，非常年輕，去過很多次，有很多朋友在。考慮到家庭規(guī)劃，分析后，放棄了。
所以，一定不要買陌生城市的房子，哪怕你對一個城市感興趣，一定要去這個城市，了解它。
盧俊老師還提到：“一個城市有3個以上的新城，擴張過度，未來有風(fēng)險，也要慎重。一些城市限售超過5年，不讓一手房變二手房，這說明這個城市一手房供應(yīng)量很大?！?/p>
這是對于城市的選擇，還有一些開發(fā)商的房子不能買，比如3-4家聯(lián)合操盤的項目。因為參與人太多，結(jié)果就是各自妥協(xié)，可能是一個中庸的項目。
還有地產(chǎn)界新進入者，跨界做地產(chǎn)。一些品牌，在一個行業(yè)做得好，因為一些機會拿到了地，但基本功不扎實。
還要提醒一下，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子一定不要買，如果你買二手房，一定要去交易中心拉產(chǎn)調(diào)。
如果打算買房，建議多在網(wǎng)上找一些經(jīng)驗貼，多采訪身邊的人，自己也多想想，考慮好這些，基本上就沒大問題了。
30歲，擁有屬于自己的一套房子
我是那種很俗氣的人，追求世俗的成功，堅信付出努力，獲得收獲。我在事業(yè)方面，就是那種行動派。并且，我和金錢的關(guān)系處理很好，我不懼怕談錢，更喜歡賺錢。
我給身邊人的建議，30歲，可以選擇供一套自己的房子，比如我的好朋友七七，在上海做律師，馬上5年社保就滿了，有了買房資格，我建議她現(xiàn)在就可以把買房子的事規(guī)劃起來了。
一個人一旦開始規(guī)劃人生了，就會去找方法，去行動，最后生活變得越來越好。
當(dāng)然，也有人會反駁，賺錢有那么重要嗎？太追求物質(zhì)了，一點都不重視精神。
曾經(jīng)，我也有過這方面的困惑，后來，看到連岳老師關(guān)于精神和物質(zhì)的一段話，對這個問題的認(rèn)識就很清晰了。
“精神的迷惑性很大，一個人有沒有精神，很難判斷，你躲在圖書館狂翻100本經(jīng)典的內(nèi)容摘要，或快速咽下別人喂你的知識要點，再加上口才不錯，你半年就可速成為思想家，成為一個精英屌絲——精神虛胖，囊中羞澀。
而物質(zhì)是剛性的，收入多少，存款幾何，房子多大，無法靠口水支撐，沒有一點真本事，你很難得到人人都想要的物質(zhì)，而本事，是精神的體現(xiàn)，真有本事，就是真有精神。
精神和物質(zhì)是分不開的，從無法虛構(gòu)的物質(zhì)著手規(guī)劃人生，收獲了物質(zhì)，也就收獲了精神，不是病態(tài)的虛胖式精神，而是健康的肌肉精神。”
當(dāng)你打算買房的那一刻，就可以開始反思自己的財務(wù)情況，有了壓力，開始想要改變。
從七荷和天一身上，我看到了巨大的潛力，開始時，她們會擔(dān)心房貸壓力，后來，攢夠首付，發(fā)現(xiàn)房貸并不會影響生活。
她們想著先攢2年錢，這筆錢夠剩下的房貸，但她們不還上，手里有足夠的現(xiàn)金流，也就安定了。如果不是買房，根本不會想這么長遠。
關(guān)于房子，是我們要學(xué)習(xí)的功課，也是人生走向正軌的一個重要里程碑。
不管怎樣，多做功課，不會錯的。
