? ? ? ?今天我們?nèi)齻€(gè)剛剛接觸眾籌的人一起聊天，剛好一個(gè)之前做房地產(chǎn)中介的朋友過(guò)來(lái)，于是，很快變成四個(gè)人一起聊眾籌。于是一個(gè)眾籌房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的想法產(chǎn)生了：

一、組織結(jié)構(gòu)

1、眾籌股東：為了在現(xiàn)有法律框架內(nèi)提高運(yùn)營(yíng)決策效率，通過(guò)注冊(cè)有限公司（深圳**投資管理有限公司）來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)，所有股東股份均等；

2、執(zhí)委會(huì)：全體股東將選舉7或9人組成執(zhí)委會(huì)，并通過(guò)執(zhí)委來(lái)行使股東權(quán)利；

3、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：執(zhí)委會(huì)將聘任一支專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)中介機(jī)構(gòu)的日常經(jīng)營(yíng)；

4、秘書(shū)處：為股東的業(yè)務(wù)開(kāi)展提供各類(lèi)服務(wù)；

5、籌委會(huì)：正式營(yíng)業(yè)之前將由籌委會(huì)負(fù)責(zé)前期籌辦事務(wù)，按照自愿報(bào)名原則產(chǎn)生的籌委會(huì)人員。

二、參與條件

1、第一階段眾籌名額100人，每人出資額為2萬(wàn)元，同時(shí)給予與投資額等值的消費(fèi)卡，該卡使用期限為三年（與機(jī)構(gòu)承諾的不倒閉時(shí)間一致）。

2、第二階段眾籌暫定50人，每人出資額待定，同時(shí)給予與投資額等值的消費(fèi)卡。

3、參與股東僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)老板、有賣(mài)房需求的業(yè)主、有買(mǎi)房需求的買(mǎi)家、具有銀行貸款方面資源的人員、具有國(guó)土局方面資源的人員、以及其他與房地產(chǎn)相關(guān)、或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上下游的股東。

三、眾籌資金的使用

1、用于機(jī)構(gòu)的開(kāi)辦和初期運(yùn)營(yíng)，場(chǎng)地包含辦公區(qū)，一個(gè)多功能多媒體會(huì)議室（可以舉辦發(fā)布會(huì)、分享會(huì)、培訓(xùn)等），一個(gè)展廳（可以展示房產(chǎn)信息），咖啡廳（股東招待朋友）。

2、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)費(fèi)用。

3、機(jī)構(gòu)日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

四、中介機(jī)構(gòu)的承諾

眾籌的資金保證機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)三年不倒。

五、中介機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)

1、“大咖”分享會(huì)

每個(gè)星期由股東輪流組織分享會(huì)，形式可以多樣，由組織的股東決定，主要分享買(mǎi)賣(mài)房經(jīng)驗(yàn)、分享樓市信息等。

2、“走馬觀花”看樓行動(dòng)

每?jī)蓚€(gè)星期組織一次股東看房行動(dòng)，主要針對(duì)房源比較多的小區(qū)、股東開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)等，或者股東聯(lián)系的新樓盤(pán)。

3、房產(chǎn)交易會(huì)

每個(gè)月組織一場(chǎng)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易大會(huì)，讓有買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需求的股東或者股東帶朋友參與。

4、餐飲運(yùn)營(yíng)

股東可邀請(qǐng)朋友到咖啡廳進(jìn)行消費(fèi)，憑借消費(fèi)卡消費(fèi)。

5、組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)

針對(duì)需要買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的股東，按照需求組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

六、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)

通過(guò)一個(gè)機(jī)構(gòu)，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一條線的資源串起來(lái)，讓資源集聚發(fā)揮巨大的作用。

如果有一天機(jī)構(gòu)能開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，那股東將是受益最大方。