我的工作中有一部分是房地產(chǎn)投資價值分析。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)會通過一系列的宏觀數(shù)據(jù)來分析，比如交易量，交易價格，社會融資指數(shù)，土地拍賣量等等。

自從有了移動互聯(lián)網(wǎng)，我們所能獲取到的數(shù)據(jù)就從此多了一些維度，尤其方便的是能獲取基于坐標(biāo)的商業(yè)信息數(shù)據(jù)。

1-數(shù)據(jù)的挖掘需要有洞察力

-比如利用爬蟲軟件可以爬取謀區(qū)域的醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)設(shè)施的級別，位置等信息，可以計(jì)算出每平方公里的設(shè)施密度。

-比如利用共享平臺的春節(jié)大交通出行數(shù)據(jù)，可以快速得出一個城市究竟是吸納人口更多，還是流出人口更多，從而分析出這個城市未來是否有投資潛力。

-分析一個城市和和其他大城市之間的往返人口總數(shù)，可以得出他和各個關(guān)鍵大城市之間的連通度究竟如何。

2. 不是所有數(shù)據(jù)都能直接用，需要篩選。

-去除重復(fù)：謀三甲醫(yī)院的坐標(biāo)數(shù)據(jù)，會同時顯示，北門，南門，兒科，眼科等等具體地址，而在計(jì)算密度時，其實(shí)只能作為一個三甲醫(yī)院數(shù)據(jù)。

-修正偏差：比如不同網(wǎng)站和APP所用的坐標(biāo)體系是不同的，可能存在左邊點(diǎn)差異，需要校準(zhǔn)。

3. 在數(shù)據(jù)的運(yùn)用時，需要有權(quán)重之分。

在研究房產(chǎn)投資時，哪一種數(shù)據(jù)更重要，哪一種沒那么呢？醫(yī)院，學(xué)校，商場，ATM，車站究竟哪個重要？重要的程度又如何？