? ? ? ? 印象徽州是披云路上最大的小區(qū)，也是歙縣近些年開發(fā)最成功的樓盤之一，又是經(jīng)歷了房地產(chǎn)興旺和沉寂整個(gè)周期。可以說，一個(gè)歙縣城里人，不曉得印象徽州的可能性不大。

? ? ? ? 我剛來時(shí)，蘇北的樓市正處在火熱中，我們市離南京不到200公里，也被南京攬入都市圈懷里，那些在南京被限購(gòu)的人，加上本市里剛需、改善的，縣鎮(zhèn)上來置業(yè)的數(shù)不勝數(shù)，人們奔走相告的都是樓盤信息?？吹届h的房?jī)r(jià)也一路狂飆，勢(shì)不可擋，覺得全國(guó)都在下一盤大棋。

? ? ? ? 記得當(dāng)時(shí)去歙州大市場(chǎng)，如果你碰不到撒傳單的人，也會(huì)在出來看到一張?jiān)O(shè)計(jì)獨(dú)特、印刷精美的樓宇廣告放進(jìn)你車簍里。就是你不出門，當(dāng)年的房地產(chǎn)廣告也會(huì)插在家里大門上，或者從門窗縫隙推送進(jìn)去。

? ? ? ? 和專業(yè)市場(chǎng)歙硯城不同，印象徽州小區(qū)甫一落地就自帶流量，走的是商住一體化的路子。項(xiàng)目占地約13萬方，總建筑面積約20萬方。

? ? ? ? 自然，光有綜合體是不行的，印象徽州也有其他優(yōu)勢(shì)，比如有700個(gè)車位（實(shí)際建成后有780個(gè)），雖然地處河西，但離歙中，長(zhǎng)青中學(xué)和行知小學(xué)、城關(guān)小學(xué)都很近，對(duì)于老年人來說，一橋之隔的歙州大市場(chǎng)也是購(gòu)物天堂。

? ? ? ? 印象徽州分四期開發(fā)，一期預(yù)售在2011年初，2013年12月如期交房。

? ? ? 我到歙縣時(shí)，三期已經(jīng)準(zhǔn)備交付，都已經(jīng)售完。最后一排樓房的外立面已經(jīng)完成，正在安裝門窗，綠化亮化，整個(gè)小區(qū)里到了晚上也在加緊施工，燈光如晝，機(jī)器轟鳴。開發(fā)商只管建設(shè)，根本沒有精力售樓，印象徽州的銷售是由南京一家物業(yè)顧問有限公司代理。

? ? ? ? 2019年7月，印象徽州四期住宅樓規(guī)劃方案公示，含388套多層房源及12套聯(lián)排房源，還有一部分小高層。隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，四期都是洋房了，五六層也帶有電梯，更受歡迎?？紤]到大家對(duì)山腳下住宅日照率的關(guān)注，特別把電梯洋房改成電梯“陽”房。此時(shí)商住均價(jià)一平6000元，而一期售價(jià)4500元，折后才4000元，如果全款再打9.8折，按揭9.9折。

? ? ? ? 售樓處也從鴻基商貿(mào)城19幢搬到自建的小區(qū)里，而且那時(shí)義烏商貿(mào)城一樓的芒果超市早已盛大開業(yè)，沿河商鋪都在緊鑼密鼓地裝修，有蒸蒸日上之感。

? ? ? ? 由于疫情影響，四期開盤拖至2011年11月份，此后，附近小區(qū)的鄰居晚飯后就去印象徽州散步。

? ? ? ? 我是看到容積率1.38后才開始重點(diǎn)關(guān)注印象徽州的，不動(dòng)產(chǎn)在我這個(gè)租房戶眼里是別人的大餅。那時(shí)我市已經(jīng)有四、五個(gè)義烏商貿(mào)城，加上眾多的商業(yè)綜合體，但容積率都在2以上，有的甚至3以上。 而土地金貴的歙縣這個(gè)容積率說明小區(qū)性價(jià)比很高。

? ? ? ? 印象徽州除住宅、別墅外，還有商業(yè)、酒店公寓等物業(yè)組合，是歙縣當(dāng)時(shí)最大的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，性價(jià)比高的樓盤又自帶商業(yè)更加難得。